物業二按利率 相關
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2022年9月23日 · Hot Talk. 發布時間： 2022/09/23 19:13. 最後更新： 2022/09/23 19:14. 分享： 【香港加息】金管局將物業按揭貸款利率壓測要求由3厘降至2厘 即時生效. 港銀周四起調高最優惠利率（P）0.125厘，令供樓人士負擔增加。 金管局今日（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的300基點（3厘）下調至200基點（2厘），即時生效，並適用於所有物業按揭貸款。 金管局「壓測減壓」後，買樓人士承造按揭時的入息要求有望下調。 壓測減壓 上車門檻降多少？ 可見 【下一頁】
2024年2月28日 · 第一：價值3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。 為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。 此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。 第二：非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成。 第三：以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。 此項修訂適用於住宅和非住宅物業。 第四：美國聯邦儲備局近期表示，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。 有見及此，金管局認為適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。
2024年2月28日 · 金管局「減辣」，3000萬元以下自住物業按揭上限7成，非自住物業可造6成按揭取消加息2厘供樓壓力測試余偉文稱，最新安排大致還原至首一兩輪逆周期措施安排余偉文籲市民做買樓決定量力而為，強調銀行體系緩衝充
2024年2月5日 · 分析認為，若果金管局放寬樓按壓測，應同時考慮對非自用物業及第二個物業的供款佔入息比率（DSR）鬆綁，否則單是放寬壓測未必能夠帶來太顯著的效果。 政府去年《施政報告》提出撤銷部分樓市「辣招稅」，包括把額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD，俗稱雙倍印花稅DSD）稅率減半至7.5%，以及向外來人才提供「先免後徵」機制，上周立法會三讀通過該樓市「減辣」措施的修訂條例草案。 開市追揸沽. 【開市追揸沽】阿里巴巴業績前部署 龍年利是股推介. 相關文章： 負資產｜本港負資產宗數按季倍升至2.5萬宗 金管局阮國恒：因樓價連跌兩季. 相關文章： 香港樓市｜高盛降今年本港樓價預測至跌5%、明年升5% 新盤出現自亞洲金融風暴以來最高的空置率（附個股目標價）
2023年5月9日 · 若以二手物業H按利息上限「P-2.25厘」計算，實際供樓利率將為3.5厘。 以還款期30年計，每100萬元樓按貸款將為4490.45元，較此前增加69.49元。 恒生銀行執行董事兼行政總裁施穎茵表示，該行根據多個因素決定最優惠利率水平，包括宏觀經濟狀況、資金成本、本港銀行同業拆息走勢及銀行體系結餘等。 該行決定上調最優惠利率，並將繼續密切留意市場環境發展，適切地調整利率水平。 【ET財智Talk】比特幣今年升逾80% 以太坊前景更吸引？ 6月發牌監管虛擬資產有咩影響？ OKX黎智凱逐一分析. ET財智Talk. 【ET財智Talk】比特幣今年升逾80% 以太坊前景更吸引？ 6月發牌監管虛擬資產有咩影響？ OKX黎智凱逐一分析. 相關文章：
2022年4月14日 · 如果有買樓的讀者，都知道現時樓按的利率為H+1.3 或者P-2.75，即大約3%左右。 因此在套現後，可以考慮一些高息的基金，例如參考現時最常賣的安聯收益及增長基金，每年約7.4%回報，遠高於借貸成本，便可以賺取息差。 但也要留意，所謂的穩定派息基金其基金價錢也會波動，例如俄烏問題令基金價格下跌，隨時「賺息輸價」。 方法二:保費融資. 應該是現時保險公司最熱賣的產品，包括友邦、FWD、中人壽等。 保費融資的性質與買樓類似，都是以保單 (住宅) 向銀行借貸，從而利用槓桿購買一份高額具儲蓄成份的人壽保險，以賺取儲蓄保單利息差 (每年約6%)，由於以槓桿方式買了一份高額保單，變相令日後儲蓄的回報也較高。
2020年2月6日 · 中銀表示，為紓緩受疫情影響較嚴重的現有個人及工商客戶的每月供款壓力，從事或受僱於零售、餐飲、運輸、旅遊酒店、娛樂服務等行業，由即日起至6月30日，於中銀供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可就其物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。 中銀表示，期滿後可因應情況申請再延長6個月，即最多12個月無須償還本金，方便客戶靈活調動資金。 中銀稱，有關「還息不還本」安排，該行會豁免客戶相關申請的手續費。 不過，採用此措施的客戶，在「還息不還本」期內，只需償還利息，故 有機會延長貸款期數及增加利息支出。 相關文章： 恒生推「還息不還本」紓困 物業、貿易和商業貸款都適用. 推出「中小企抗疫專項貸款計劃」
