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2021年7月4日 · 【物業加按套現懶人包2021】近年 香港樓價 上升,有不少人因急需資金,願意把自己物業「加按套現」。 究竟加按是甚麼? 申請程序和要求怎樣? 申請時有甚麼地方要留意? 好處和風險是甚麼? 以上問題會逐一拆解。 加按是甚麼? 「加按」是樓宇按揭的其中一種,就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業,重新向同一間銀行申請按揭,藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言,「加按」許多時是在樓市上升時採用,因物業樓價上升,從而令貸款額亦增加,多了額外款額。 舉例說,若果先前購入500萬元物業,承做六成按揭,貸款額300萬元,現時尚餘280萬元按揭未供。 但後來樓價上升,物業升值至600萬元,同樣承做六成按揭,新貸款額為360萬元,於是額外貸款額為80萬元 (360萬元-280萬元=80萬元)。
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況,主要是一手物業,二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構,權益較一按銀行為次,「二按」的風險因此較高,相對而言,其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意,借入了二按;如此人斷供「二按」,提供二按的機構,亦無從行使止贖權。 你可能會問,如此,對提供「二、三按」的機構來說,豈不是欠缺保障? 當中主要的保障是,如果借入二、三按的業主自行賣樓,他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上,借款人將物業抵押予銀行,取得貸款。 除非一按銀行同意,否則借款人不可以同一物業作為抵押,向其他貸款機構取得貸款(即「二按」)。
15分鐘. 審批. 無手續費. 提早還款. 免罰息. 以上服務受條款及細則約束,一切以最終貸款申請批核為準。 善用物業二按,增加更多流動資金. 貸款額 高達 1,000萬. 物業按揭成數 高達8成. 年利率 低至12% 還款期 長達120個月. 過數時間 24小時內. 獲取樓按計劃. 已補地價公屋居屋. 私樓. 工廈商舖. 以上服務受條款及細則約束,一切以最終貸款申請批核為準。 01. 任何物業. 都可按上按. 尚未供完的物業都可申請二按貸款,無論私樓、唐樓、已補地價的公屋居屋、村屋、工廈商舖、寫字樓、車位及地皮等都可申請,更不設樓齡限制. 02. 手續簡易.
2022年12月12日 · 所謂二按就是一按仍然生效下,業主再抵押物業申請第二份按揭,抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭,後者為二按。那麼為何要二次按揭?二按等同套現嗎?申請二按需要留意什麼?二按和發展商二按有分別嗎?
加按套現的好處 是手續相對簡單。 申請加按只須像首次申請按揭般,向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件,並通過審批即可。 另外,加按毋須經律師樓辦理手續,節省上律師樓處理文件手續的時間,並節省一筆律師費支出。 而加按部份貸款,只要符合銀行資金要求,有機會獲得現金回贈。 幾時係加按套現最佳時機? 銀行審批按揭或加按申請時,除了考慮申請人財務狀況, 物業估價 是另一關鍵因素。 過去十多年,香港樓市正值大牛市,不少人會趁着物業估價上升,向銀行申請加按套現,即使按揭成數不變,貸款額亦可顯著增加。 加按套現例子: 林先生6年前用400萬元買入一住宅物業,當時敍造5成按揭,即貸款額為200萬元,現時未還貸款約170萬元。 假設林生生的物業現時市值是600萬元,5成按揭貸款額為300萬。
不少業主透過物業貸款套現,以物業作抵押向銀行借錢,解決資金周轉需要。 加按是最常見的有抵押貸款之一,獲批的貸款額取決於一些條件。 業主決定加按套現前,亦要考慮一些因素,否則可能得不償失,下文詳細分解。 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學(不斷更新) 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 | 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 | 浮息按揭:比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 | 首置 9 成按揭條件 | 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 | 按揭保費&退保做法.