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2018年12月21日 · 1.何謂按揭？ 按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨P(最優惠利率) 或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。
2020年8月7日 · 阿芬 2020年8月7日. 二按 （即第二按揭）是甚麼呢？ 早年樓市興旺，不少市民除買樓投資外，亦有更多人希望購買物業自住。 不過，若置業人士未能申請 按揭 保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。 哪二按到底是甚麼？ 資金不足，向發展商承造二按，又有何要注意？ MoneySmart即為大家詳細講解。 申請發展商 二按 ：需銀行批准. 二按的存在，可視為按保的替代品。 目前金管局規定，800萬元以下樓價，如果按揭額高於六成，可以透過申請按揭保險，在特定條件下（例如身份是首置客及通過「供款與入息比例」限制後），按揭額可高達9成；而樓價為1,000萬元或以下至800萬元以上，按揭額則最高可為樓價8成。 倘若準買家想購買價值1,000萬元以上的一手物業，但首期不足，則無法申請按保。
2022年1月19日 · 為免出現H按短時間內失控飊升，為按揭申請者帶來財政困難，銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制，俗稱為「封頂位」。通常「封頂位」等同P按的息率，即2.15%。亦即是說，當H按升到不受控制時，銀行會容許客戶選用一個接近P按的息率供樓。
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2018年3月20日 · 定息按揭就是指在新造按揭首1至3年內，以指定不變息率供款，但定息期完結後，就需依合約改用H按或P按計算，缺點是息率較H按及P按為高。 選用P按的優缺點是甚麼? P按與定息按揭比較，P按的優點是利息開支相對低，可用更少錢供樓，特別當未來3年，美國不會大幅加息。 P按與H按比較，P按則較為適合一些求「穩陣」的首次置業人士。 H按揭 的優缺點是甚麼? H按的優點是在市場資金充裕下，開支較採用P按及定息按揭為低，但卻有被追數風險。 紀惠集團行政總裁湯文亮曾撰文指，使用P按的人士，每月只要準時還款，便不會被銀行追數，但使用H按就不同。
2020年10月28日 · 阿芬 2020年10月28日. P按 是甚麼？ H按又是甚麼？ P按是以最優惠利率為基準，計算出利率。 H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。 另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的 按揭利息 其實大致相同。 H按封頂位 多為2.5% 據小編查詢，主要銀行包括滙豐銀行（HSBC）、渣打銀行（Standard Chartered）、中銀香港，已將H按的封頂息率調整為「P-2.5%」（細P、P為5%）或「P-2.75%」（大P、P為5.25%），實際即同為2.5%。 目前香港HIBOR一個月HIBOR約0.44%，一般銀行提供「H+1.5％」與封頂位仍有一點距離。 維持最優惠利率 不代表供息不變.
2018年11月30日 · MoneySmart接下來即為各位讀者進行詳細的解答。 工商銀行 ICBC P按 P-3% 中國 工商銀行 於香港的 最優惠利率 為5.375厘，加息前則為5.25厘，與眾多大行例如 渣打銀行 （Standard Chartered）及 星展銀行 （DBS）相同。 P按 方面，該行提供的利率為P-3％，以其最優惠利率計，即2.375厘。 H按：H+1.35% 鎖息上限：P-2.9% 中國工商銀行同樣提供以HIBOR計算的 H按 ，據小編查詢，該行最新計法為H+1.35％，以目前（11月19日）一個月HIBOR為1.04％計，利率為2.39厘。 鎖息上限則為P-2.9%，實際即為2.475厘。 現金回贈 最高1.9% 現金回贈 方面，工商銀行最高可達1.9%，實際息率需視乎客戶的按揭額。
2018年10月26日 · 據小編電話查詢，滙豐銀行目前的P按為P-2.75％，實際利率即為2.375％。 以大行計，尚算是香港物業按揭較優惠的水平。 滙豐銀行 HSBC H按 H+1.3% 鎖息上限為 P-2.65% 至於，暫仍為眾多供樓人士採用的H按，滙豐銀行所提供的方案為H+1.3%，鎖息上限為P-2.65%，實際為2.475%，亦較同行公布的H按鎖息上限稍低。 10月的HIBOR較加息前顯著回落，但仍偏近高位，以本文撰寫當日計（10月24日），一個月 HIBOR 為1.52，亦即是滙豐銀行H+1.3%的H按，已突破鎖息上升。 倘若未來再次加息，預料P隨即上調，亦會令使用H按的供款水平增加。 按揭現金回贈 1.75%或以上. 按揭現金回贈方面，滙豐銀行一般向客戶提供1.75%或以上 按揭額現金回贈 。
