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2020年1月5日 · 1. 0. 發展局局長黃偉綸今日（5日）發表網誌，稱土地註冊處與金管局合作，於2017年推出一項供銀行訂購的「電子提示服務」，每當有涉及物業二按或加按文件送交土地註冊處註冊時，處方會向提供首按的銀行發出電子提示，以提升銀行對按揭貸款的風險管理，遏止可能違規的二按或加按情況。 他說，土地註冊處去年年初為服務推出電子渠道，銀行可在網上遞交訂購「電子提示服務」申請。 在2018至19年度，逾九成半新造按揭物業業主都授權銀行採用。
2017年1月3日 · 經濟. 財經快訊. 金管局出招打擊違規二按 銀行2月起會收到相關提示. 撰文：鄭寶生. 出版： 2017-01-03 20:30 更新：2017-01-03 20:30. 2月起，本港銀行可知已承造一按的物業有否違規借二按。 ﹙黃永俊攝﹚. 針對有按揭借款人未經銀行同意，擅自以同一物業借二按，金管局表示，土地註冊處將於2月起接受銀行使用電子提示服務的申請，可得知已承造一按的物業有否違規借二按。 金管局︰11月新批按揭貸款逾385億 按月升12% 【二按真相】借錢容易 日後轉按隨時要補差價 【二按真相】6大發展商 邊間承做二按最進取？ 【二按真相】發展商借錢助「上車」 3大中伏位話你知. 土地註冊處收到文件 會通知銀行.
- 中伏位一、製造虛假購買力？
- 中伏位二、首兩年「低息」好吸引？
- 中伏位三、免息免供是假象？
- 發展商成最大贏家
所謂二按，顧名思義，指在第一按揭﹙一般由銀行提供﹚ 之上，由其他財務機構提供的按揭，目前一手樓的二按多數由發展商旗下財務機構提供予準業主，達到高成數按揭目的。不過，與一按相比，二按牽涉的息率一般較高，「現行利率」一般以最優惠利率（Prime rate，簡稱P）計算，目前為5厘。 紀惠集團行政總裁湯文亮直斥，發展商提供二按是讓買家「預支」購買力，因為他們按正途申請貸款的話，是沒有辦法可以取得二按，若壓力測試寬鬆，未來只會害死這些樓市邊緣人，「地產商提供二按批核相對寬鬆，有促銷作用，但對於二按買家，他們要賭樓價升，如果跌就什麼也沒有，還要負上一身債，反而，發展商的損失明顯會低很多，因為有買家『墊底』，如果客戶最後放棄，物業最終變成銀主盤，發展商也可以重售該單位，更不受一手樓管制！」 相關文章︰【...
審視本港6大發展商﹙即恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠，通常以P按最優惠利率計算，與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7厘，相差甚遠。為製造「低息」效果，發展商提供之二按普遍首2至3年的按息可獲P-2厘至P-2.85厘，即介乎2.15厘至3厘的息口，看似與H按分別不大，但只要「低息」期一過，二按供款利息即時打回原形，例如新地旗下新盤筲箕灣形薈，二按首兩年為P-2.85%，即2.15厘，但其後是P-1厘，即4厘息。 又以二按息最高的恒地為例，大部份新盤二按首2、3年可獲P-2厘，即3厘， 4、5年可獲P-1厘，即4厘，其後為P+1厘，即6厘。在未計美國加息等因素，供款6年間按息急增一倍！ 相關文章︰【二按真相】借錢容易 日後轉按隨時要補差價
除了提供高成數一按及二按，發展商有時更會提借免息免供的優惠吸客，即在指定期間內不用供款和不用還息，比上述分段計息的方法，更容易給予買家「供得起」的感覺。例如香港興業旗下屯門單幢新盤䨇寓，最新價單的入場費為約417萬元，可向發展商申請最高85%一按貸款或30%二按貸款，首期只需約63萬元，更可申請2年免息免供之備用按揭貸款計劃，免供期過後全期P按，即5厘。 按計劃有限公司聯席董事葉敬誠指，首兩年免息免供確實可以幫買家「慳返」不少利息，但是最有「良心」的發展商都最少都會提供P 按，即5厘，兩年免供期過後就由零息一下子暴升至5厘，「當然地產經紀推銷樓盤時，都會以兩年後樓價一定會升作招徠，甚至吹噓之後向銀行轉按會很容易，但若果樓價不變或升得少，買家到時想慳息向銀行申請轉按時，就要補回差價。」不過，他...
中原按揭董事總經理王美鳳指出，發展商高成數按揭及二按均為幫助上車的邊緣人，只要金管局按揭措施繼續收緊，高成數按揭都會流行，「雖然發展商將二按的息口定於P或P+1厘水平，原意是希望買家最終會轉按，但假設樓價不變，買家當時跟發展商借9成，而銀行轉按亦只肯批6成，就要補回當中差價，唔通又問財務公司借？唯有供返發展商的二按息口。」她續稱，若果樓價下跌1成，承做9成按揭的物業時變負資產，「預咗好大機會要收樓，所以買家都要衡量自己供款能力！」 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指，即使是日後因為有買家斷供或資不抵債，都可以「call loan」(要求借款人提早還款)，或收樓再賣過，「發展商想賺的回報何止息率P+1厘，他們最希望買家可以在5年內還晒二按錢，不要拖住他們！但買家供9成樓，袋已經無晒錢，若將...
2022年8月9日 · 出版： 2022-08-09 19:05 更新：2022-08-09 19:05. 3. 物業管理業監管局今天﹙9日﹚公布推出「預約領牌計劃」，讓物業管理公司可預約由2022年9月至2023年5月期間的合適時段提交牌照申請，以促使符合法例規定的物管公司於物管業發牌制度過渡期完結（即2023年7月31日）前 ...
2016年11月1日 · 事實上，中原地產研究部早前統計了本港6年內落成並推售的新盤，截至今年第2季，主要發展商旗下一手新盤買家，承做第二按揭最高比例是恒地 (0012)，佔15%；比例最低則是新世界 (0017)，佔3.4%。. 該行以恒地旗下24個住宅項目作統計，一手買家登記第二 ...
4 天前 · 截至2月底，發現約190戶在香港有住宅物業，收回60個單位，並向約20戶發出「遷出通知書」，餘下約110戶會按程序跟進或檢控。 署方早前亦收到舉報指有公屋住戶在內地持有多項物業，內地部門協助查明屬實後，已收回公屋單位。
2016年11月1日 · 供樓壓力測試. 搶先表達. 金管局去年初實施收緊按揭措施，700萬元以下自用物業一律只可按6成，不少地產商紛紛「變陣」，透過二按或高成數一按吸引上車一族入市。 然而二按借得輕鬆，每月供款及壓力測試又是如何計算？ 之後想轉按，又是否容易？ 首期67萬  .
