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  1. 物業二按計算方法 相關
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  1. 物業套現/轉按計算機 - 按揭計算機 - 恒生銀行

    www.hangseng.com/zh-hk/personal/mortgages/mortgage...

    申請的批核時間較一般揭申請快,手續簡便,一般毋需經律師樓辦理,你可以透過加申請套取額外資金及享有一系列揭優惠。. 因應你的情況,你適合「轉」申請。. 轉之手續與一般的樓宇揭申請手續大致相同,你可以透過轉申請套取額外資金及享有一系列 ...

  2. 按揭計算機 | 美聯物業

    www.midland.com.hk/zh-hk/calculator/mortgage-calculator

    月供比率計算 $59,742. 首次置業人士如購買1000萬或以下已落成的住宅物業或不需要通過壓力測試,惟實際情況需個別銀行決定 如未能符合入息要求,請致電 3196 6666 揭專員查詢. 自動揭成數. 本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它揭或擔保揭﹑購 ...

  3. 所謂二按就是一仍然生效下,業主再抵押物業申請第二份揭,抵押物業就總共有兩項已註冊的揭,後者為二按。 那麼為何要揭? 二按等同套現嗎?

  4. GovHK 香港政府一站通:怎樣計算物業稅

    www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propertycompute.htm

    1/4/2021 · 本文介紹怎樣計算物業稅及暫繳物業稅,並說明申請暫緩繳交稅款的詳情。 怎樣計算物業物業稅是按物業在該課稅年度的應評稅淨值,以標準稅率計算。課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。 應評稅淨值計算方法如下: ...

  5. 物業一開二,買第二層樓做按揭如入息不夠的3個破解方法

    starpagency.com/了解更多/邊間銀行做好/買...
    • 丈夫擔保妻子?以上例子明顯妻子的入息不夠借800萬。如果妻子月薪是4萬,按揭還款期30年,以現時利率2.5厘計算,最多只可以借422萬。因此如妻子想以首置身份買1000萬樓,便需要搵 擔保人。
    • 利用擬租金收入?如果不用按揭保險,樓價是1000萬或以上,無論是自住或出租都最多只可借5成。因此,如妻子不用 按揭保險,並聲稱物業是打算出租,有些銀行可以用預計租金收入去增加入息。
    • 丈夫把物業轉名給妻子,然後自己買第二層樓。這方案是最可行。丈夫把物業轉名給妻子,妻子需要負責第一層餘下按揭400萬,以她4萬元月薪是夠計。丈夫月薪8萬,買1000萬樓借8成也夠計。
  6. 【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/加套現-有樓人士...

    根據目前金管局的要求,$600萬以上至$1000萬的物業,在沒有購買按揭保險計劃之下,最高按揭成數為六成計算,這個價值$700萬的單位,最高按揭貸款額是$420萬,再扣除尚未清還的$250萬,即是「加按」可套現的金額是:$700萬 x 60% – $250萬= $170萬。. 以上例子說明 ...

  7. 買樓唔夠首期 二按 可助解決困難? | MoneySmart.hk

    blog.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/買樓-首期-二按-...

    規定,若申請人的一加上二按後,總供款不可逾月入50%。 息加3厘後,供款不可逾月入60%。 由此可見,要通過申請二按的條件,其實非常嚴苛。

  8. 申請資產水平按揭指南2021 - 北斗星按揭網

    starpnews.com/blog/申請資產水平揭指南

    如何計算資產水平? 計算資產水平的方法如下: 現金、股票、外幣全數計資產,但要在銀行戶口存在最少一個月(有些銀行要3個月) 物業估價除減去揭便是該物業資產淨值。舉例,層樓800萬,餘下揭100萬,資產淨值便是 800/2-100 = 300萬 ...

  9. 為製造「低息」效果,發展商提供之二按普遍首2至3年的息可獲P-2厘至P-2.85厘,即介乎2.15厘至3厘的息口,看似與H分別不大,但只要「低息」期一過,二按供款利息即時打回原形,例如新地旗下新盤筲箕灣形薈,二按首兩年為P-2.85%,即2.15厘,但其後 ...

  10. 【地租指南】哪類物業要交地租?如何計算? | 樓市資訊 | 美聯物業

    www.midland.com.hk/property-news/置業貼士/【地租...

    全港幾乎所有業主都要繳交差餉 (Rate),金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)。. 用來計算的租值並非物業的實際或市場租金,而是由政府按照合理年租金估算出來的。. 例如,一個500呎單位,政府估算每月租值是$20,000,一年就是24萬 x 5%,就是 ...

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