物業二按計算方法 相關
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2020年8月7日 · 早年樓市興旺，不少市民除買樓投資外，亦有更多人希望購買物業自住。可惜，礙於金管局限制，不少人均未能申請按揭保險（下稱按保），於是轉而申請發展商提供的「二按」。哪二按到底是甚麼？資金不足，向發展商承造二按，又有何要注意？
- 何謂按揭？按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨 P(最優惠利率)或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。
- 物業估價如何進行？承造按揭時，銀行會為物業進行 估價，過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。每間估價行對同一物業的估價，均有機會不同。
- 按揭成數最高多少？哪按揭最多可貸款多少？金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。
- 想申請高成數按揭 需按揭保險？由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「按揭保險」。當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。
2023年11月1日 · 具體步驟為何？ 購買新樓 步驟一 – 看清價單. 如果有意購買一手新盤，必須看清價單。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 由於一手新盤超過9成以上為樓花，即未見現樓的物業，買家必須看清楚價單的內容，用以選擇單位。 要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位.
2019年5月6日 · 以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。. 若進行壓力測試，即加3厘後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。. 如果申報物業用途為自住，要通過「50/60」（前者為供款不能超過入息的50％，後者為供款不能超過入息的60％），供款入息比例及壓力 ...
2018年11月16日 · 第二招：以電話查詢估價 最理想. 除網上估價外，大家亦可致電銀行查詢，費用同樣全免。 因為在致電溝通過程中，會有真人負責及了解大家的個案，大家可如實向銀行，告知個人及物業情況。 銀行為做生意，多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。 同理，業主或準買家，亦可同時致電多間銀行，比較不同銀行對不同物業估價，從中學習如何與銀行估價部門「比拼」。 所謂估價﹐只是銀行對個別物業價值的估算，市場會作為參考（銀行有機會將單位面積弄錯），但它並非物業真正的價值。 哪從何得知物業的真正價值呢，哪就是「成交價」。 有時，一個單位估價再高，並不等於有價有市。 相反，物業估值被估低了，亦不等於業主不能抬價成功出售。 所以，不論作為買家或是賣家，也必須緊貼區內市場，了解目前成交狀況。
2018年8月24日 · 總之，不論加按或轉按，「可獲資金」計算公式必然是：（新物業估值 X 按揭成數） – 剩餘供款. 轉按 好處 減供樓負擔攞 回贈. 不少業主尋求轉按，原因是H按或P按均屬浮動利率，如在減息周期內，兩者可能存在息差，經過2年 罰息期 後轉按﹐可略為減輕供款負擔。 另外，銀行吸客轉會所提供的現金回贈，一般約2%（如恒生目前為1.98%）。 如客戶屬於使用六成以上按揭上車，亦可獲一定程度的退保等附帶好處。 現時，香港或將跟隨美國步入加息期，亦有業主會將部分貸款存入「Mortgage Link」，以透過與最新利率掛勾的高利息，獲得額外利息收入，以備未來加息後的額外供款支出。 加按或轉按 有何存在風險？ 綜合上文，轉按或加按是否有如永動機？ 樓市永遠升值，永遠可以有新資金作投資？
2019年2月28日 · MoneySmart即為大家解釋。 加入 按揭擔保人：收入合併計算. 按揭擔保人的作用是甚麼？ 很簡單，就是當按揭申請人，月入未能通過金管局規定的 供款與入息比率 （DSR、Debt-Servicing Ratio），即可多加一個人的名額，以兩人的入息計算DSR。 一般而言，擔保人會是申請人的親友，如父母或兄弟姊妹。 以月入2萬元的A先生為例，他打算以8成按揭購入單位，月供需1.5萬元，但DSR卻要求他月入3萬元，才能通過。 在此情況下，A先生可透過加入多一位月入1.5萬元的按揭擔保人，通過測試。 網上申請優惠. MSIG iHome家居保險 - 計劃B. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 750,000. 最高第三者責任保額.
