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【高息存款懶人包】活期存款明日截止竟有5厘息？ 50萬存款4個月速賺8000元 記者實測全城最高存款息率有冇古惑 教你三招賺高息 | BusinessFocus
【高息存款懶人包】活期存款明日截止竟有5厘息？ 50萬存款4個月速賺8000元 記者實測全城最高存款息率有冇古惑 教你三招賺高息
PressLogic - BusinessFocus
2 日前
【小生意報稅懶人包】生意艱難退稅僅3千元 中小企買車原來可慳到3萬? 一人小生意甚麼開支可扣稅? 教你點樣慳稅慳到盡！ | BusinessFocus
【小生意報稅懶人包】生意艱難退稅僅3千元 中小企買車原來可慳到3萬? 一人小生意甚麼開支可扣稅? 教你點樣慳稅慳到盡！
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4 日前
2024年3月21日 · 如長者手持現契物業，但已是退休人士沒有入息，現契重按成數最高是多少？. 如沒有入息，便要行資產審查，按揭最多可以6成，而比較保守的銀行則只會承造3成按揭。. 至於申請人有入息，3,000萬元以下的物業，銀行批出 按揭成數 最高是7成。. 600萬元或以下的 ...
要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 如何利用轉按甩走發展商二按？ 假設業主兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭），兩年後貸款餘額為560萬元。
- 方法1：丈夫擔保妻子？
- 方法2：利用擬租金收入？
- 方法3：丈夫把物業轉名給妻子，然後自己買第二層樓
- 8成按揭需要是自住用途
以上例子明顯妻子的入息不夠借800萬。如果妻子月薪是4萬，按揭還款期30年，以按揭利率2.5厘計算，最多只可以借422萬。 因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。那麼，丈夫做擔保人又可不可？丈夫雖然人工高，但已經要負責自己層樓的按揭。如擔保人本身有按揭的話，新果層按揭需要通過壓力測試，而8成按揭壓測要以 40％／50％ 計算（如沒有按揭在身以 50%/60%計算）。那麼，夫婦雖然總入息是12萬元，但實際總貸款額只得 980萬元。扣取第一層的按揭餘額400萬後，第二層只借到520萬，也是不夠計。
如果不用按揭保險，樓價是1000萬或以上，無論是自住或出租都最多只可借5成。因此，如妻子不用按揭保險，並聲稱物業是打算出租，有些銀行可以用預計租金收入去增加入息。不過有幾點要留意： 1. 預計租金是以估價行的估價為基礎，可能比市值租金低 2. 預計租金收入要打6折才可以當入息 3. 如是出租物業，壓力測試需要用 40％ ／ 50％ 計算。 以上述例子，如果妻子新果層以預計出租申請按揭，借5成，假設預計租金為樓價3厘，可以借到 484萬。即是說，如新果層是妻子單名上，貸款額最高為484萬，首期便增加到516萬。夫婦本身有200萬現金，丈夫果層可以加按至480萬套取80萬元，即總現金為280萬。因此需要跑多236萬首期，未計印花稅和其他支出。
這方案是最可行。丈夫把物業轉名給妻子，妻子需要負責第一層餘下按揭400萬，以她4萬元月薪是夠計。丈夫月薪8萬，買1000萬樓借8成也夠計。 不過這方案缺點是要付轉名印花稅。1000萬樓印花稅為37萬元。 至於值不值花37萬印花稅為買第二層物業便見人見智。不過，如果能和業主傾到好價，補償到轉名印花稅全部或部份損失，都有數圍。
要留意如買第二層樓而又上8成按揭，物業必須是自住用途，那麼第一層便要出租或給家人住。出租的話第一層按揭成數只得5成。而且，要第一層的轉名完成，並在丈夫信貸報告內第一層樓的 mortgage count 消失後，才可以買第二層做8成按揭。否則銀行仍然會把第一層的按揭餘款計入 DSR 內，便不夠計。 延伸閱讀： 1. 夫妻「甩名」撈第二層樓 小心按揭保險中伏位【星之谷專欄－香港01】 2. 按揭保險須知 2020 & 保費計算懶人包【含施政報告新按揭政策更新】 3. 【按揭財技】 物業甩名 一開二全攻略(含2020年新例) 4. 租金太低，能不能改用擬租金收入計壓測？
2021年12月20日 · 很多人買新買會採用發展商二按，尢其即供樓花，又或樓價超過1000萬。如按揭需要用發展商二按，頭按銀行的壓力測試，計算方法會和普通銀行按揭會有所不同。本文分享壓測的計算方法。 注意事項1：壓測用50／60 計算
2023年5月8日 · 欠交管理費 - 對於業主而言，每月除了供樓外，單位管理費亦是一大開支，不少人認為管理費收費水平不合理，究竟管理費是如何計算？有甚麼因素影響管理費？有沒有方法減省開支？長期欠交為何會影響樓宇按揭? 如何減省或對沖管理費？詳情請參閱 ...
2024年3月21日 · 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 目錄. 按揭成數 – 住宅. 最新的自住物業按揭成數，非按保情況下放寬至3000萬最多7成，3000萬至3500萬可借6-7成 (上限2100萬)，3500萬以上60%。 2024年2月28日放寬住宅按揭成數 (非按保) 如果想借高過7成按揭，就需要購買按揭保險，最高可借9成按揭，詳情如下:樓價1000萬或以下住宅物業，可借高達9成按揭；1000萬-1125萬，可借8至9成，但貸款額上限900萬元；1,125萬-1,500萬，可借8成；1,500萬-1,715萬，可借8成，貸款額上限1200萬元。
2019年9月24日 · 律師樓會先計算業主的賣出價能不能支付二按三按四按。 如果不夠支付，即物業是負資產，交易便會取消並退訂。 但如果不是負資產，律師樓會出 Good Title 給銀行，銀行按揭便可放款。 成交日時，賣家律師樓收了錢後會代表買家清還所有債務，然後註田土廳解取所有按揭 (release)。 如何得知物業有二按三按？ 從查冊中可以得知物業的所有業權負擔 (encumbrance)。 田土廳查冊網頁： https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=en. 如見到 “first legal charge”，便是一按。
