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- 「二按」指物業已經按給銀行或財務機構，但在尚有按揭結餘的情況下，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。 二按計劃的提供者一般為財務公司、發展商或物業代理。 一般的二按計劃最長為20年，按揭利率較一按利率高1%至2%。
support.moneyhero.com.hk/hc/zh-tw/articles/360024176211-甚麼是物業二按
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最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
二按顧名思義是指 向第二位貸款人借按揭 。 市面上提供二按的貸款機構主要是財務公司，過去不少財務公司還提供、三按、四按甚至五按，即以同一物業向多間財務機構借抵押貸款，但由於風險甚高，近年二按以後的按揭貸款已較少見。 另外，部份地產發展商亦會向新盤買家提供二按，讓無法向銀行借得足夠貸款的買家，經發展商二按獲取另一筆貸款支付樓價。 業主申請二按時，須獲一按銀行同意，一按銀行主要考慮因素包括一二按的供款額、業主的供款與入息比率等。 如未經一按銀行同意申請二按，會被一按銀行視作違約，業主可能會被call loan。 而財務公司的二按記錄須經田土廳登記，銀行或下手準買家可經田土廳查看到相關記錄。 由於提供二按的財務公司並非第一債權人，故二按貸款的利率通常較高。
2021年7月4日 · 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 舉例說，若果先前購入500萬元物業，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘280萬元按揭未供。 但後來樓價上升，物業升值至600萬元，同樣承做六成按揭，新貸款額為360萬元，於是額外貸款額為80萬元 (360萬元-280萬元=80萬元)。 業主透過這種方式提取額外貸款額，手頭上便多了現金週轉。 加按與二按有何分別？ 不過，有人會將「加按」和「二按」混淆，以為加按是向財務公司借錢，但其實兩者有分別。
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《物業二按》所需資料. 物業二按 所需文件較物業一按簡單得多，只要有以上文件，都可以申請物業二按，最快1天可完成審批，資金運轉更靈活！ 簡單收入証明 (現金、支票出糧、沒稅單也可申請) 身份證明文件. 不用樓契. 齊文件最快一天完成審批. 真人對話，馬上比較各大銀行最新《按揭計畫》 最新優惠，利率，回贈，線上即時了解哂. 了解各大銀行最新 Offer. 「單邊按揭」是什麼? 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。
2024年4月25日 · 銀行普遍不會提供物業二按服務，一般需向其他財務機構申請「物業二按」，而且所提供的按揭貸款不屬金管局規管，毋須跟從成數上限的要求，手續相對簡單，無需壓力測試，甚至免入息証明，批核速度最快即日完成，但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。 「物業二按」主要幫助現有一按物業的業主套現更多流動資金，具有一定風險，因此在選擇時必須格外謹慎，要精明利用物業二按，就要了解當中的細節，確保順利獲取所需資金。 合法申請小心違約：業主應該選擇正規的二按服務，必須經過銀行的同意。 若業主未經銀行同意擅自抵押物業申請二按，一旦被發現便可能觸犯違約規定，而銀行則有權要求業主提供額外資產作抵押、增加擔保人，或立即提高按揭利率，甚至要求違約業主全數償還二按貸款。
2021年1月4日 · 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你唔會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭例如匯豐一按和中銀二按。 不過目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 其他金融機構 – 大部分二按服務都係由財務公司提供。 為何要二按？ 二按係一項由金融機構提供的金融產品。 因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相比起銀行寬鬆。 一般的財務公司提供的按揭有以下優點： 審批時間短 - 最快下個工作天可以完成套現程序. 審批較寬鬆 - 不需要通過壓測或供款與負債比率. 成數批核高 - 有機會提供高達8成按揭. 提交文件少 - 申請二按較申請銀行按揭需要的文件少. 免信貸評級 - 有些金融機構可以免除審查TU環聯信貸評級. 二按等同套現嗎？ 二按係業主們另一個快速套現渠道。
