搜尋結果
主頁 貸款範疇 物業二按. 全城物業二按貸款 LendMart一覽無遺. 需要二按貸款，套現資金周轉？ LendMart可以幫各位業主即時查詢全城所有物業二按計劃，找出全城最優惠二按貸款，所有篩選的計劃均以業主要求及還款期為依歸，免卻業主們要仔細地逐間機構查詢二按計劃的煩惱！ 立即聯絡我們，即時找出全城最抵的物業二按計劃，在過程中LendMart絕不會向客戶收取任何費用，現在就找我們吧！ LendMart 二按. 四大優勢. 慳錢. 由於LendMart致力為客戶找到最著數的二按計劃，客戶由查詢、正式申請到獲取物業二按貸款，整個過程LendMart均不會收費，客戶可以節省所有不必要開支. 慳時間.
2021年7月4日 · 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 舉例說，若果先前購入500萬元物業，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘280萬元按揭未供。 但後來樓價上升，物業升值至600萬元，同樣承做六成按揭，新貸款額為360萬元，於是額外貸款額為80萬元 (360萬元-280萬元=80萬元)。 業主透過這種方式提取額外貸款額，手頭上便多了現金週轉。 加按與二按有何分別？ 不過，有人會將「加按」和「二按」混淆，以為加按是向財務公司借錢，但其實兩者有分別。
2021年1月4日 · 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你唔會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭例如匯豐一按和中銀二按。 不過目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 其他金融機構 – 大部分二按服務都係由財務公司提供。 為何要二按？ 二按係一項由金融機構提供的金融產品。 因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相比起銀行寬鬆。 一般的財務公司提供的按揭有以下優點： 審批時間短 - 最快下個工作天可以完成套現程序. 審批較寬鬆 - 不需要通過壓測或供款與負債比率. 成數批核高 - 有機會提供高達8成按揭. 提交文件少 - 申請二按較申請銀行按揭需要的文件少. 免信貸評級 - 有些金融機構可以免除審查TU環聯信貸評級. 二按等同套現嗎？ 二按係業主們另一個快速套現渠道。
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
《物業二按》所需資料. 物業二按 所需文件較物業一按簡單得多，只要有以上文件，都可以申請物業二按，最快1天可完成審批，資金運轉更靈活！ 簡單收入証明 (現金、支票出糧、沒稅單也可申請) 身份證明文件. 不用樓契. 齊文件最快一天完成審批. 真人對話，馬上比較各大銀行最新《按揭計畫》 最新優惠，利率，回贈，線上即時了解哂. 了解各大銀行最新 Offer. 「單邊按揭」是什麼? 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。
甚麼是物業二按？ 「 二按 」指物業已經按給銀行或財務機構，但在尚有按揭結餘的情況下，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。 二按計劃的提供者一般為財務公司、發展商或物業代理。 一般的二按計劃最長為20年，按揭利率較一按利率高1%至2%。 二按計劃一般以P按計劃為主，亦有部分機構提供H按計劃。 部份發展商在提供二按時，為吸引顧客，會推出首2年或3年的低息利率或免息免供計劃，而還款年期亦延長至25年。 市面上許多二按計劃未經銀行同意，因此有一定風險。 銀行如果發現借款人違約，銀行有權按合約行使權利，例如要求借款人提前還款，即俗稱的「Call Loan」。 所以，最保險的二按計劃則是由銀行同意提供的計劃，此類二按計劃普遍由與發展商相關的財務機構為新盤提供。
二按顧名思義是指 向第二位貸款人借按揭 。 市面上提供二按的貸款機構主要是財務公司，過去不少財務公司還提供、三按、四按甚至五按，即以同一物業向多間財務機構借抵押貸款，但由於風險甚高，近年二按以後的按揭貸款已較少見。 另外，部份地產發展商亦會向新盤買家提供二按，讓無法向銀行借得足夠貸款的買家，經發展商二按獲取另一筆貸款支付樓價。 業主申請二按時，須獲一按銀行同意，一按銀行主要考慮因素包括一二按的供款額、業主的供款與入息比率等。 如未經一按銀行同意申請二按，會被一按銀行視作違約，業主可能會被call loan。 而財務公司的二按記錄須經田土廳登記，銀行或下手準買家可經田土廳查看到相關記錄。 由於提供二按的財務公司並非第一債權人，故二按貸款的利率通常較高。
