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MoneySmart 推薦客戶額外獎賞. 轉按意思. 轉按 (refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃 (P按)、或同業拆息按揭計劃 (H按)進行轉按。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 雖然政府於2019年施政報告中公佈， 首置人士買樓 承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過 壓力測試 。 轉按主要分兩大類：
- 簽署「睇樓紙」不論你需否申請 樓宇按揭，如果有意購買二手物業，第一程序是簽署睇樓紙，代表你曾經跟隨某代理視察物業，意義在於如果之後真的購入該單位，即要需要繳付代理佣金，以避免不必要爭拗。
- 視察樓宇。平常我們常說「睇樓」，但「睇樓」到底要留意什麼？「睇樓」最重要的其實是要了解物業的現有狀況，這對購買二手物業尤其重要。若你對物業有興趣，亦應與原業主商議搬遷安排，甚至作書面聲明。
- 為單位進行查冊。為單位查冊純粹只為確認新買家已了解單位的業權狀況，實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。這樣做的原因同樣是為了保障新買家，確保如對二手物業有業權相關爭拗，可聲明自己早已有盡力查冊，已非任何疏忽。
- 簽署臨時買賣合約。如果物業狀況與業主開價合符心意，準買家敲定交易後，即可簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付一般約樓價3至5％的訂金，俗稱「細訂」。
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集友銀行現時為住宅物業提供一定程度的現金回贈，官方公佈約為0.8％至1％，實際需要視乎個案及查詢。 集友銀行按揭缺點. 集友銀行屬於坊間一般俗稱的「細行」，沒有自設的估價部，分行及員工亦較少，處理工作的系統亦較為老舊，而物業按揭屬於較繁鎖的程序工作，因此如集友銀行等細行，整體工作進度會較遲緩。 申請人或需要多加催促，以確保整個程序順利及時。 集友銀行作為細行，流動資金會較大行來得少，整個銀行結存體系的資金靈活度會較低。 換言之，銀行對於借貸會較「手緊」，如果按揭申請人不幸預上逆經濟周期，物業成為負資產，或收入有虞甚至供款中斷，銀行可能會較快call loan，沒有資金周轉的餘地。
銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。
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MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart 估價服務 。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備 做轉按 的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令 (如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 若物業估價不足，MoneySmart 建議： 1. 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
現時購買銀主盤主要有兩種方式、一：透過代理，向銀行入標；二：在物業拍賣會上公開拍賣。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。 另一種方式，則是前往坊間的各大物業拍賣行。 銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。 要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 立即申請 銀主盤按揭！ MoneySmart 助你一次過比較多間銀行按揭，經MoneySmart 申請按揭更可賺額外回贈！ 立即申請. 銀主盤可以申請按揭嗎？
