搜尋結果
物業管理 或稱 房地產管理 ，是 房地產 行業的一種 增值服務 ，除了提供 建築物 內的勞務與服務，延續建築物的壽命與使用之基本需求外，亦可藉由經營與維護而增加收入，並提升 不動產 與土地的 價值 。 物業管理是經由專業 人力資源 於任職社區之中，對建築物施行 管理 與維護、與付費使用者定期溝通，目的在於使（篩選、聘用、訓練）具備良好素質的人員提供管理服務後，付費使用者享有安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好機能的生活暨工作空間。 資產與物業管理行業是台灣及香港未來最有發展潛力的行業之一，在台灣年產值超過一千億台幣以上 [1] ，加上新世代趨勢廣泛打造智慧建築及高端物業, 物業管理人才需求龐大，畢業生在職場供不應求。 物業管理所含服務項目有： 警衛 保安. 清潔勞務. 住客會所 保養.
是抵押的一種，債務人交出房地產產權作借款保証，而銀主信任物業價值，若還錢供款出問題，出現銀主盤，銀主會沒收物權及轉賣折現，補償損失。 相關 最優惠利率 利息 本金 第二按揭 物業估價 逆按揭 外部链接
物業管理 或稱 房地產管理 ，是 房地产 行业的一種 增值服務 ，除了提供 建築物 內的勞務與服務，延續建築物的寿命與使用之基本需求外，亦可藉由經營與維護而增加收入，並提升 不動產 與土地的 價值 。 物業管理是經由專業 人力資源 於任職社區之中，對建築物施行 管理 與維護、與付費使用者定期溝通，目的在於使（篩選、聘用、訓練）具備良好素質的人員提供管理服務後，付費使用者享有安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好機能的生活暨工作空間。 資產與物業管理行業是台灣及香港未來最有發展潛力的行業之一，在台灣年產值超過一千億台幣以上 [1] ，加上新世代趨勢廣泛打造智慧建築及高端物業, 物業管理人才需求龐大，畢業生在職場供不應求。 物業管理所含服務項目有： 警衛 保安. 清潔勞務. 住客會所 保養.
負資產 一詞指當一項被用在 抵押 保證而取得 貸款 、惟 市價 比尚未清還的 本金 現值 還低的 資產 。 這些資產大多數為物業或者 土地 ，亦可能為 汽車 ，或者大型 電腦 等等物品。 在物業市場內，這種由於物業的 市價 低於原先用來購買物業的借款（ 樓宇按揭 ）的現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。 這也表示，如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業 沒收 或者是轉賣，都不能夠填補差價。 借款人最終失去物業的同時，依然負債。 英國 （1991年到1996年）和 香港 （1998年到2003年）在經濟衰退期間都出現負資產的情況。 期間失業率上升，樓價下跌，導致 銀行 或 房屋協會 在物業價值低於欠款下，紛紛沒收這些按揭中的物業。
商業銀行 ，簡稱 商行 、 商銀 ，區分於 中央銀行 、 投資銀行 ，以營利為目的，以多種金融負債籌集資金、以多種金融資產為經營對象，具有信用創造功能的 金融機構 。 概要 [ 編輯] 現代商業銀行的最初形式是 資本主義商業銀行 ，它是資本主義生產方式的產物。 [1] 一般的商業銀行沒有貨幣的發行權，但是 香港 的幾家發鈔行仍然是商業銀行，傳統的商業銀行的業務主要集中在經營 存款 和 貸款 （ 放款 ）業務，即以較低的利率借入存款，以較高的利率放出貸款，存貸款之間的利差就是商業銀行的主要利潤。 產生 [ 編輯] 資本主義商業銀行的產生 [2] ，基本上通過兩種途徑 [3] ： 一是舊的高利貸性質的銀行逐漸適應新的經濟條件，演變為資本主義銀行。
主要業務是 物業 發展以供 銷售 、 投資 物業以供收租之用、擁有和管理 酒店 、 停車場 管理及物業管理，以及經營 乾洗 服務。 公司在 香港 註冊，於1960年9月13日由 陳曾熙 、 陳曾燾 創辦，現任 董事長 為陳曾熙兒子 陳啟宗 。 2020年6月30日中期業積，公司的 資產淨值 為1,409.76億港元，因物業重估虧損，虧損23.43億港元 [1] 。 歷史 [ 編輯] 港府換地 [ 編輯] 恆隆創辦於1960年，創辦人陳曾熙（1923-1986年），原籍廣東台山。 陳曾熙戰前曾留學 日本 ，攻讀 土木工程 學，回港後在 永隆銀行 任職，擔任 外匯 、 樓宇按揭 業務，認識到香港地產業的潛力。 50年代初，陳曾熙離開永隆銀行，與友人合夥創辦大隆地產，開始涉足地產業。
恒生物業管理有限公司 乃 恒生銀行 之全資附屬機構，早於1963年已開始提供管業收租及物業租售等服務。 現在，該公司主要提供物業租售、管業收租、大廈管理等服務。 現時，該公司受託管理的物業面積已超逾五百萬平方呎。 2012年5月資深投資者羅家寶等人持有的 灣仔 莊士敦道 項目（前 龍門大酒樓 地盤），與毗鄰由恒生銀行持有的恒生莊士敦道大廈合作重建發展，批建一幢28層商住物業 將重建後部分地鋪、一樓及二樓全層分予恒生銀行，以換取重建後的住宅樓面。 2012年11月，恒生銀行以5.608億元將 筲箕灣道 171號恒生西灣河大廈售予亮慧有限公司。 [1] 2013年2月，恒生銀行以29億元向 南豐集團 購入旺角 亞皆老街113號 全幢商廈。 [2]
