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最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
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二按顧名思義是指 向第二位貸款人借按揭 。 市面上提供二按的貸款機構主要是財務公司，過去不少財務公司還提供、三按、四按甚至五按，即以同一物業向多間財務機構借抵押貸款，但由於風險甚高，近年二按以後的按揭貸款已較少見。 另外，部份地產發展商亦會向新盤買家提供二按，讓無法向銀行借得足夠貸款的買家，經發展商二按獲取另一筆貸款支付樓價。 業主申請二按時，須獲一按銀行同意，一按銀行主要考慮因素包括一二按的供款額、業主的供款與入息比率等。 如未經一按銀行同意申請二按，會被一按銀行視作違約，業主可能會被call loan。 而財務公司的二按記錄須經田土廳登記，銀行或下手準買家可經田土廳查看到相關記錄。 由於提供二按的財務公司並非第一債權人，故二按貸款的利率通常較高。
2024年4月25日 · 清晰地指明物業二按的用途有助於增加貸款批准機會，因為銀行或貸款機構更傾向於批准具有明確用途的貸款申請，確保資金用於具體目的的項目。 同時，明確的用途有助於避免不必要的資金問題，確保貸款資金只用於計劃中的特定目的，避免將資金用於其他不相關的項目或開支，保持財務的 ...
《物業二按》所需資料. 物業二按 所需文件較物業一按簡單得多，只要有以上文件，都可以申請物業二按，最快1天可完成審批，資金運轉更靈活！ 簡單收入証明 (現金、支票出糧、沒稅單也可申請) 身份證明文件. 不用樓契. 齊文件最快一天完成審批. 真人對話，馬上比較各大銀行最新《按揭計畫》 最新優惠，利率，回贈，線上即時了解哂. 了解各大銀行最新 Offer. 「單邊按揭」是什麼? 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。
2021年1月4日 · 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你唔會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭例如匯豐一按和中銀二按。 不過目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 其他金融機構 – 大部分二按服務都係由財務公司提供。 為何要二按？ 二按係一項由金融機構提供的金融產品。 因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相比起銀行寬鬆。 一般的財務公司提供的按揭有以下優點： 審批時間短 - 最快下個工作天可以完成套現程序. 審批較寬鬆 - 不需要通過壓測或供款與負債比率. 成數批核高 - 有機會提供高達8成按揭. 提交文件少 - 申請二按較申請銀行按揭需要的文件少. 免信貸評級 - 有些金融機構可以免除審查TU環聯信貸評級. 二按等同套現嗎？ 二按係業主們另一個快速套現渠道。
物業二按貸款. 立即申請. 不限樓齡. 接受任何. 物業種類. 免入息證明. 及. 壓力測試. 申請最快. 15分鐘. 審批. 無手續費. 提早還款. 免罰息. 以上服務受條款及細則約束，一切以最終貸款申請批核為準。 善用物業二按，增加更多流動資金. 貸款額 高達 1,000萬. 物業按揭成數 高達8成. 年利率 低至12% 還款期 長達120個月. 過數時間 24小時內. 獲取樓按計劃. 已補地價公屋居屋. 私樓. 工廈商舖. 以上服務受條款及細則約束，一切以最終貸款申請批核為準。 01. 任何物業. 都可按上按. 尚未供完的物業都可申請二按貸款，無論私樓、唐樓、已補地價的公屋居屋、村屋、工廈商舖、寫字樓、車位及地皮等都可申請，更不設樓齡限制. 02. 手續簡易.
