搜尋結果
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
2023年11月3日 · November 3, 2023. 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。 而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 什麽是二按？ 誰提供「二按」？ 「二按」提供者的特點. 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。 二按申請手續需知. 二按的風險. 1.一定要選擇正規的二按服務.
通過MoneyHero的按揭比較頁面，你可以即時比較各銀行按揭。首先，可以向幾間銀行進行物業估值，以計算轉按後的按揭額清還原有按揭貸款還剩幾多。通過MoneyHero申請按揭，你可以同時申請不同的銀行。選定轉按的銀行後，可以聯繫自己的律師進行相關的
2024年4月25日 · 銀行普遍不會提供物業二按服務，一般需向其他財務機構申請「物業二按」，而且所提供的按揭貸款不屬金管局規管，毋須跟從成數上限的要求，手續相對簡單，無需壓力測試，甚至免入息証明，批核速度最快即日完成，但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。 「物業二按」主要幫助現有一按物業的業主套現更多流動資金，具有一定風險，因此在選擇時必須格外謹慎，要精明利用物業二按，就要了解當中的細節，確保順利獲取所需資金。 合法申請小心違約：業主應該選擇正規的二按服務，必須經過銀行的同意。 若業主未經銀行同意擅自抵押物業申請二按，一旦被發現便可能觸犯違約規定，而銀行則有權要求業主提供額外資產作抵押、增加擔保人，或立即提高按揭利率，甚至要求違約業主全數償還二按貸款。
2021年1月4日 · 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你唔會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭例如匯豐一按和中銀二按。 不過目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 其他金融機構 – 大部分二按服務都係由財務公司提供。 為何要二按？ 二按係一項由金融機構提供的金融產品。 因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相比起銀行寬鬆。 一般的財務公司提供的按揭有以下優點： 審批時間短 - 最快下個工作天可以完成套現程序. 審批較寬鬆 - 不需要通過壓測或供款與負債比率. 成數批核高 - 有機會提供高達8成按揭. 提交文件少 - 申請二按較申請銀行按揭需要的文件少. 免信貸評級 - 有些金融機構可以免除審查TU環聯信貸評級. 二按等同套現嗎？ 二按係業主們另一個快速套現渠道。
二按顧名思義是指 向第二位貸款人借按揭 。 市面上提供二按的貸款機構主要是財務公司，過去不少財務公司還提供、三按、四按甚至五按，即以同一物業向多間財務機構借抵押貸款，但由於風險甚高，近年二按以後的按揭貸款已較少見。 另外，部份地產發展商亦會向新盤買家提供二按，讓無法向銀行借得足夠貸款的買家，經發展商二按獲取另一筆貸款支付樓價。 業主申請二按時，須獲一按銀行同意，一按銀行主要考慮因素包括一二按的供款額、業主的供款與入息比率等。 如未經一按銀行同意申請二按，會被一按銀行視作違約，業主可能會被call loan。 而財務公司的二按記錄須經田土廳登記，銀行或下手準買家可經田土廳查看到相關記錄。 由於提供二按的財務公司並非第一債權人，故二按貸款的利率通常較高。
二按的好處，在於這些由財務公司提供的貸款不受金管局規管，包括最高按揭成數、申請人的收入水平等都較銀行按揭寬鬆，這意味著申請人可以獲得更高金額的貸款以支付物業的價格。 當然，相應地提供二按的財務公司普遍會收取比一按銀行要高的利率。 對於手頭上資金不足但仍希望置業的人士來說，二按是個具吸引力的選項，因為如果直接向財務公司申請樓價全數的高成數貸款，整體利息支出會被拉高；但若首先向較低息的銀行作一按貸款，剩下的金額再向較高息的財務公司申請二按，相比第一個做法，這樣可以節省可觀的利息支出。 物業二按涉及的風險. 縱然有以上的好處，但業主在決定前仍應該注意二按風險。
