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2023年4月17日 · 【地產】 2023/04/17 09:13. 【now.com財經】物業估價是按揭的其中一項重要指標，站於銀行角度，銀行會視為信貸風險管理，因此會根據估價行的專業評估而決定可借出的貸款金額。 對個別買家而言，因資金有限，買家亦希望可借足按揭，不用抬錢上會。 銀行沿用的估價行以及估值準則各有不同，考量因素一般可分為物業的類型、質素、附近的成交等。 而樓價及成交價的升跌亦會影響物業估價走勢。 另外，銀行對村屋、單幢樓、交投稀疏或非優質物業的估價較普通私樓審慎。 而買家最怕遇上估價不足，即指銀行估價與物業成交價有差距，導致按揭貸款額不足以應付成交金額，買家需準備額外資金支付差額。
2023年10月2日 · 修訂後，樓花物業的按揭保險成數上限雖然與已落成住宅物業（現樓）看齊，但亦有兩點要注意：（一）只適用於提取按揭貸款起計12個月內之落成樓花物業；以及（二）只適用於預售樓花同意書以下的項目，即重建項目不適用，如樓花物業未能符合上述要求，按證保險公司會因應風險而作個別考慮。 自2019年10月及去年2月政府兩度修定按揭保險計劃的樓價上限（簡稱新按保），市場的反應正面，申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高，反映新按保措施能讓更多首置人士以較低的首期上車，輕鬆置業。 新按保成效顯著，但過往只適用於現樓，並不適用於樓花。 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首八個月樓花按揭宗數為1,135宗，對比去年同期的3,074宗大跌1,939宗 (63.1%)，創近17年的首八個月新低。
2024年3月20日 · 當中，除了自用物業按揭成數進一步提高，樓價3000萬元或以下的按揭成數上限提高至七成外，非自用物業的按揭成數亦由五成提高至六成。 換句話說，買多層樓收租人士的入市門檻即時降低，包括減低置業印花稅及按揭首期。 樓價已由高位下跌逾兩成多，而年內息率有機會逐步回落；加上近月定存息率開始下跌但租金回報率上升，相信可吸引一些潛在買家有意趁低吸納收租物業；然而，由於是次按揭放寬並未包括非自用物業的供款佔入息比率 (Debt servicing ratio (DSR))，以及二套房按揭的收緊措施，故此購買多層樓人士需留意有關供款及審批要求，以下用例子說明。
2022年11月10日 · 市場上新盤涉及財務公司的按揭，「二按」與「整筆一按」的比例大概五五開，實際上較高風險的「單純財務公司一按」，大概只有1,200宗。 而過去2年入伙，買家又曾借取非銀行一按的，可能有部份已經較早前成功轉按，而未轉按的，借款人的初始供款比率也未必如上文例子的高。 綜合而言，我們認同此類產品可能會影響少數業主的財務情況；但應該不會為樓市帶來太嚴重的負面影響。 葉敬誠. 宏亞按揭證券有限公司助理副總裁. 想睇更多財經消息. 即. now Finance - 財經Facebook專頁.
2024年2月28日 · 其中，價值3000萬元或以下自用住宅按揭成數上限調整至七成，3500萬元以上上限為六成。. 此外，非自用住宅按揭成數上限由五成調升至六成。. 至於非住宅包括寫字樓、商舖及工廈等按揭成數上限由六成提升至七成。. 金管局指出，由於美國加息周期或步入尾聲 ...
2024年3月2日 · 購入連租約物業的人士須留意，因物業為非自住性質，銀行最多只可批出五成按揭，而供款與入息比率及壓力測試要求同時會由50%/60%下調10%至40%/50%。 二，改變自住物業作出租用途應通知銀行
假若物業涉及嚴重問題如大型僭建或繁複的法律糾紛等，銀行或因應相關風險，調低按揭成數甚至拒批按揭。涉及釘契物業的處理複雜且風險高，如有意購入釘契物業，入市前應先了解箇中風險，同時亦要有充足的資金預算，以防銀行審批按揭時出現問題，如申請
