搜尋結果
- 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加 擔保人 ，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按，亦有相當的風險。 發展商二按 一般會提供首幾年低息甚至免息優惠，但優惠期一旦完結，又適逢市場利率高企，二按供款便會大幅增加，令人措手不及。
www.spacious.hk/zh-tw/blog/按揭攻略-何謂二按-二按申請手續/
其他人也問了
第二類事業之事業單位(中度風險事業)是什麼?
物業二按是什麼意思?
什麼是低度風險事業?
產險業如何評估巨災風險?
2023年11月3日 · 物業二按風險有哪些? 按揭資訊. By 28 MORTGAGE. November 3, 2023. 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。 而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 什麽是二按？ 誰提供「二按」？ 「二按」提供者的特點. 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
物業二按涉及的風險. 縱然有以上的好處，但業主在決定前仍應該注意二按風險。 因香港的按揭一般都採用浮動利息，低利率時當然利好借貸者，但當利率走高，尤其像今年全球進入加息週期時，身負高額兼高息的二按借貸者，就要面臨大幅增加的每月利息支出，大大加重了還款的負擔。 若無法償還一按或二按的供款，最壞情況是貸款機構行使債權人的權利，將被抵押的物業強行收樓再出售或拍賣（即變成俗稱的「銀主盤」）。 到了這個地步，若樓價有所上升，物業的賣出價能夠還清餘下未還的按揭貸款，那尚算是較好的情況。 雪上加霜的是，若遇上現今香港利率走高、同時樓價下行的狀況，當業主手上物業的市價下跌至低於當初買入價，那麼物業就會變成負資產。
另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？ 」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 但在2017年，銀行新批按揭都會要求申請人填寫授權書，一旦一按的抵押物業用於借取「二按」，土地註冊處便會通知銀行；措施在一定程度上打擊了違規「二按」，整體上，令系統風險進一步下跌。 想了解更多關於按揭的資訊，即上MoneyHero.com.hk， 比較更多不同嘅按揭產品 啦！
2023年6月8日 · 提取二按風險. 坊間不時出現業主斷供以致物業淪為銀主盤的新聞，當中不少個案是因業主過度承造多重按揭所致，更有業主未經一按銀行同意下，擅自將物業抵押給其他財務機構，以借取額外按揭貸款，甚至出現三按、四按等。 就算能供款，有關行會嚴重影響個人信貸風險，而且未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約「二按」，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 二按的監管. 由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。 但由於財務公司互相之間也許並不知道對方的存在，做成清盤時也不夠還貸款。
未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按，亦有相當的風險。
市面上提供二按的貸款機構主要是財務公司，過去不少財務公司還提供、三按、四按甚至五按，即以同一物業向多間財務機構借抵押貸款，但由於風險甚高，近年二按以後的按揭貸款已較少見。 另外，部份地產發展商亦會向新盤買家提供二按，讓無法向銀行借得足夠貸款的買家，經發展商二按獲取另一筆貸款支付樓價。 業主申請二按時，須獲一按銀行同意，一按銀行主要考慮因素包括一二按的供款額、業主的供款與入息比率等。 如未經一按銀行同意申請二按，會被一按銀行視作違約，業主可能會被call loan。 而財務公司的二按記錄須經田土廳登記，銀行或下手準買家可經田土廳查看到相關記錄。 由於提供二按的財務公司並非第一債權人，故二按貸款的利率通常較高。 一按銀行得悉物業有二按後，亦可能在衡量風險後調高貸款利率。 業主貸款屬無抵押貸款.
「二按」的好處是審批上有可能（ 當然非絕對 ）會較「 按揭保險 」寬鬆，買家也不用繳付「 按揭保費 」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 「按揭保險」 為簡單說明何謂「 按揭保險 」，先在此舉一例子。 當一個買家購買一層600萬元物業時，他可能未有足夠資金支付40%首期 (240萬元)，但銀行又只能貸款60% (註:360萬元)，買家可選擇透過「 香港按揭證券公司 」申請「按揭保險」，變相買家可以在60%按揭以上，視乎銀碼加借至20%-30%，令按揭成數增加至80-90%水平。
