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2023年11月3日 · November 3, 2023. 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。 而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 什麽是二按？ 誰提供「二按」？ 「二按」提供者的特點. 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。 二按申請手續需知. 二按的風險. 1.一定要選擇正規的二按服務.
二按風險 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加 ...
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。
2022年12月12日 · 所謂二按就是一按仍然生效下，業主再抵押物業申請第二份按揭，抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭，後者為二按。那麼為何要二次按揭？二按等同套現嗎？申請二按需要留意什麼？二按和發展商二按有分別嗎？
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2023年6月8日 · 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業再按給提供「一按」銀行的財務機構，很多時更涉及違反規則的問題。 就第一種「二按」舉例，例如Lawrence只有三百多萬，但想買1500萬的物業 (通常是新樓)，銀行最多批出960萬按揭金額，這個時候Lawrence找到財務公司，借出250萬，剛好夠比首期和印花稅等支出。
物業二按好處. 二按的好處，在於這些由財務公司提供的貸款不受金管局規管，包括最高按揭成數、申請人的收入水平等都較銀行按揭寬鬆，這意味著申請人可以獲得更高金額的貸款以支付物業的價格。 當然，相應地提供二按的財務公司普遍會收取比一按銀行要高的利率。 對於手頭上資金不足但仍希望置業的人士來說，二按是個具吸引力的選項，因為如果直接向財務公司申請樓價全數的高成數貸款，整體利息支出會被拉高；但若首先向較低息的銀行作一按貸款，剩下的金額再向較高息的財務公司申請二按，相比第一個做法，這樣可以節省可觀的利息支出。 物業二按涉及的風險. 縱然有以上的好處，但業主在決定前仍應該注意二按風險。
