物業二按 相關
廣告按揭貸款最高按足8成，不限物業種類，還款期長達30年，特設淨供息計劃及樓花按揭。 貸款合約清晰，無隱藏條款，立即申請
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2020年9月30日 · 2020-09-30. 購買物業時，買家一般會向銀行或財務機構申請 按揭 貸款，如借貸人將帶有按揭的物業再次抵押於其他財務機構，申請第二次按揭，則稱為「二按」。 借貸人申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下方可申請，同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查，而二按的息率一般較一按高。 近期不時出現業主斷供以致物業淪為銀主盤的新聞，當中不少個案是因業主過度承造多重按揭所致，更有業主未經一按銀行同意下，擅自將物業抵押給其他財務機構，以借取額外按揭貸款，有關行為會影響個人信貸風險。 為了讓從事按揭業務的認可機構有效地管理風險，金管局推出了各項方案，如「正面按揭信貸資料庫」及「電子提示服務」，以便認可機構能有效地查核及揭發違規二按。
2018年8月31日 · 二按，即第二按揭，泛指在第一按揭 (一般由銀行提供)之外，由其他機構提供的按揭計劃。 基本上，由於物業已抵押於一按銀行，如要承造二按，要先得到一按銀行的同意，在二手物業的難度較高。 然而，一按銀行多會同意發展商的二按安排，惟仍須評估借款人是否有足夠的還款能力以應付一按及二按之供款，並以一按連同二按的壓力測試作計算，因此擁有較高還款能力及足夠入息証明會較易獲批按揭。 而銀行如果發現借款人私自將抵押物業再按，即沒有經過一按銀行的同意，銀行有權履行合約權利，要求借款人提前還款。 而一按加二按的壓力測試是如何計算呢？ 假如二按有分段利率，將以較高者為準計算壓測。 對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入五成，壓測再加三厘後，供款則不可超過月入六成。
2021年12月7日 · 2021-12-07. 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商 二按 。. 事實上，按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入高於銀行按揭成數上限的額外貸款。. 至於二按，則指發展商與指定銀行以及發展 ...
2020年11月26日 · 如果業主將物業再抵押申請二按，有關二按物業情況會提交到土地註冊處，而土地註冊處就會向物業的「第一按」的銀行發出電子提示，因此銀行會知道業主將物業作二按。 面對有關情況，銀行會要求業主提供二按的貸款文件，了解二按的金額和條款，再視乎情況要求業主增加擔保人。 如銀行認為風險太高，亦會要求業主作部分還款。 但整體而言，業主申請了二按後，會跌入高風險名單，被call loan的機會增加。 銀行戶口被取消. 近年銀行十分著重戶口會否涉及洗黑錢，如被銀行懷疑供款戶口有大量現金交易，會向戶主查詢某些不尋常交易紀錄的資料，如回覆不能令銀行滿意，銀行有機會將戶口取消，以及要求業主清還所有按揭貸款。 未能如期還款. 傳聞供樓期間不幸失業，就會被銀行call loan。
簡單而言，如果新盤物業已經升值，而且貸款額足以將按揭成數降至6成或以下，則應該待收樓後才申請轉按，以轉走發展商二按。 想了解更多置業資訊， 即時Live Chat 查詢 / 客服熱線： 2311-1200
2020年11月17日 · 至於提供二按之金融機構，可承造按揭物業之樓價上限會較為寬鬆，有機會包括1,000萬元以上之物業。 按揭保險須繳付按揭保險費. 申請按揭保險時，買家需要繳交按揭保險費，金額視乎物業樓價、付款方法、按揭種類、成數以及年期而定。 最長還款年期為30年，付款方法可選擇「一次付清」或「每年支付」，前者指銀行先替借貸人支付按保費，借貸人再將按保費攤分最長30年還給銀行。 後者指借貸人於每年繳付保費，而首年的保費較高，及後每年的保費會相等。 至於選用二按則不需要繳付相關費用，但按揭息率一般較高。 下一節將會繼續講解兩者於申請資格、息口以及計算壓力測試的分別。 如有任何關於按揭的問題，立即向我們的客服專員查詢。 分享:
2020年7月15日 · 買樓想「得一想二」?由於金管局以及按證公司推出多輪的限制物業按揭措施，當現有業主想買入第二層或以上物業時，對買家的首期以及收入要求都會增加
