物業二按 相關
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貸款合約清晰，無隱藏條款，立即申請. 按揭貸款最高按足8成，不限物業種類，還款期長達30年，特設淨供息計劃及樓花按揭。
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5 天前 · 早前有節目講述一宗懷疑「空中釘」個案致買家七十萬訂金血本無歸的報道引起全城嘩然。當土地查冊未能完全保障買家利益時，何時「放訂」予賣方才算穩陣？只買過新樓盤的朋友未必認識釘契樓，簡而言之，所謂「釘契」是指一個物業因業主之行為觸犯某些規例（如違反《建築物條例》僭建 ...
2024年9月13日 · 其實將物業二按並不罕見，畢竟私人貸款能夠提供的幫助有限（一般貸款額只是個人月入的十至十二倍），未必足以提取一筆大額流動資金。有些買家可能會因首期不足、又或自身有資金周轉問題，而向銀行一按之後，再向發展商或其底下的子公司，甚或是坊間的財政公司做二按。
2024年9月18日 · 如果業主未有預先取得頭按同意便將物業二按，頭按知悉後可能會因為借貸有風險而要求業主即時還款「call loan」或加息。 假若買家真的遇上首期不足，又或成交期臨近有資金周轉問題，最好還是尋找專業的按揭顧問商討解決方案。
2024年9月17日 · 業主擅借二按或致Call Loan. 若是由發展商提供的二按，買家最重要是確保二按得到頭按（一按）的銀行同意，且要看清楚自己能否承擔二按的利率，因為有些發展商的「呼吸Plan」首兩年的利率看起來不高，但及後可能會攀升至高達最優惠利率（P）加兩至3厘。 至於坊間的財務公司風險更高，買家選擇二按公司時，務必要三思自己的還款能力。 為監管二按，金管局與土地註冊處2017年第一季起推出電子提示服務，每當有其他按揭文書交付土地註冊處「落釘」時，頭按的機構都會收到提醒。 如果業主未有預先取得頭按同意便將物業二按，頭按知悉後可能會因為借貸有風險而要求業主即時還款（Call Loan）或加息。 假若買家真的遇上首期不足，又或成交期臨近有資金周轉問題，最好還是尋找專業的按揭顧問商討解決方案。
2024年9月12日 · 舉例，陳先生在銀行獲得了一筆按揭貸款，但因為突如其來的財務危機需要緊急現金，無法再向銀行申請第二按揭(即二按)，因為這樣會違反與銀行的合約條款，並可能導致銀行提前要求還款。
2024年9月8日 · 簡單來講，大眾對該物業進行土地查冊時，都不會看見準業主曾經抵押物業作貸款用途。是次案例的一個可能性是，二按至N按的財仔們（在Day 1可能全部都是二按）進行前後腳式「落釘」，直至將樓契「完全釘爆」。
2024年9月1日 · 對於一些住宅物業按揭借款人來說，他們普遍面臨銀行所設定的某些限制，包括1）無法申請額外借貸（即二按、三按）、或2）出租物業以獲取租金收入。
