雅虎香港 搜尋

  1. 物業二按 相關
    廣告
  1. 【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/加套現-有樓人士...
    • 什麼是加按?
    • 加按係咪即係物業二按?
    • 加按手續及程序
    • 加按貸款額及年期
    • 加按利息支出
    • 加按好處與風險

    「加按」其實是樓宇按揭的一種,簡單來說,就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業,再進行多一次按揭貸款安排,申請額外的貸款額。所以加按套現意思就是,透過「加按」這個貸款安排,套現一筆資金。一般來說,「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇,因為物業價值上升,令可作貸款的金額亦相對提升,這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 當你決定申請「加按」時,其實就等於再申請多一次按揭貸款,所以涉及的手續和要求是一樣的,亦即是你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明,以待銀行審批,並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測驗的要求,所以審批時間會較長。 如果是聯名物業的話,「加按」時需要得到各個業主的同意,並一同申請。如果是政府資助房屋,例如居屋、夾屋或租置計劃的業主,在未補地價的情況下,則要先取得相關部門的批准。

    兩者完全不同!加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭,由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款,就是原有按揭貸款所屬的銀行,才可以進行加按。 顧名思義,「二按」是指第二次按揭,即是在原有的按揭貸款下,另外再申請多一次按揭,涉及的是兩間不同的財務機構。由於申請兩份按揭的還款風險增加,故銀行一般不會承造二按,只有財務公司及地產商,會向業主提供二按。 由於風險較大,二按的利率會比加按高,但利率高同時按揭成數亦會較高,而且往往不需要入息證明,手續簡單。不過申請二按都要獲得一按銀行同意,市面上亦有三按、四按、五按,但由於風險太大,已經不太流行。

    正如上文所說,「加按」是按揭貸款的一種,所以申請的手續及程序,大致與申請樓宇按揭相若,都要滿足金管局的指引。根據按揭顧問所說,如果是樓契已在業主手的「現契樓」,重新申請按揭貸款套現的話,需時大約1至2個星期。 但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款,但是加按時,見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高,所以想順道「轉按」至B銀行,那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣,即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。申請過樓宇按揭的你都應該知道,按揭審批過程一般較長,而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等,需時可能要超過一個月。

    由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款,所以貸款年期與一般按揭相若,可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡),而由於「加按」是以物業作抵押的貸款,所以貸款金額主要受物業價值而定。 假設你在幾年前以$80萬首期,用八成按揭買下當時價值$400萬的住宅單位,但時至今日,隨著樓價上升,這個單位的估值已躍升至$700萬,而經過幾年的還款,你當時借取的$320萬按揭貸款,現時只是餘下$250萬未清還。由於物業升值,而你的負債比例亦經有所下降,所以即使是以同一個物業作押抵,可作按揭貸款的金額亦相對提升,所以提供了「加按」這個選擇。 根據目前金管局的要求,$600萬以上至$1000萬的物業,在沒有購買按揭保險計劃之下,最高按揭成數為六成計算,這個價值$700萬的單位,最高按揭貸款額是$420萬,再扣除尚未清還的$250萬,即是「加按」可套現的金額是:$700萬 x 60% – $250萬= $170萬。 以上例子說明,透過「加按」套現資金的話,貸款額多少就視乎你持有的物業價值,以及你已經清還了多少原有的按揭貸款,所以這對有特定金額要求的借貸人來說,有一定的限制。而由於「加按」是以物業作抵押的貸款,所以當樓價急跌時,亦即是抵押品價值大幅貶值,這個影響到銀行下調對物業的估價,亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。

    不少朋友都知道,目前樓按利息處於低位。雖然隨著美國加息,本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升,但目前普遍仍處於3%以下,利率較市場上大部分私人貸款為低,這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 但要注意的是,這個按揭利率不一定是固定的。由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按,即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率(P)或者同業拆息利率(H)掛勾,而這個數字是可以浮動的,亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。在1997年樓市高峰期時,按揭利率就曾經高達12%,所以這個變數也是值得大家注意的。

    在樓市暢旺時,加按套現對有樓一族來說,不失是一個資金周轉的好方法,而且還能夠獲得銀行的回贈,加按的好處,簡單概括如下: 1/享受樓價上升的好處,在不需賣樓下,可套現更多資金 2/可選擇較低的按揭利率 3/申請加按獲准後,可得到銀行的現金回贈,但要留意有關現金回贈發放方式屬貸款扣除,還是直接發送到按揭戶口,一般而言,後者會更佳 4/銀行會給予按揭存款掛鈎戶口,存款息率與按揭利率相等,但會有最高存款額,部份銀行為HK$50萬,亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息,抵消部份利息支出 但同時必須考慮清楚風險才申請。簡單概括上文風險如下: 1/ 審批時間較私人貸款長,如果急需現金或阻礙套現進展 2/ 樓市急跌時,有機會被call loan 3/ 貸款利率或浮動,令每月還款額較難握 4/ 加按需要找律師樓處理,因而要支付額外開支

  2. 【按揭知識】什麼是「一按」、「二按」?

    www.parentingheadline.com/index.php/zh/孟母大學/置業資訊...

    11/6/2021 · 700萬至1,000萬以下物業之按揭成數-6成 (上限500萬) 700萬以下物業之按揭成數-6成。. 意味準業主有可能在「一按」後依然沒法付擔剩餘樓價,此時準業主便需要再申請「二按」或按揭保險計劃,以確保有足夠資金完成交易。. 溫馨提示:準業主在為2手物業申請「二按」時 ...

  3. 按揭/樓盤 | MoneyHero

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/category/揭樓盤

    10/6/2021 · 分類文章: 揭/樓盤. MoneyHero幫你超過銀行及財務機構的 揭 貸款利率及回贈,包括 轉二按 等等,助您分析產品條款細節,搜羅獨家優惠。. 補地價是什麼?. 公屋/居屋/資助房屋補地價計算方法. 談及居屋/ 公屋二手市場,時常聽到補地價一詞。. 向政府買入 ...

  4. 美聯夥經絡為「VAU Residence」買家提供按揭雙優惠

    hk.finance.yahoo.com/news/美聯夥經絡為-vau-residence...

    11/6/2021 · <匯港通訊> 美聯物業及經絡揭轉介為由萬科香港發展的新盤「VAU Residence」買家推出「VAU Residence置低息/高成數揭雙優惠」,如下表(一)、()。(一)選擇優惠-低息H優惠: - 息全期低至H+1.3% - 上限低至P-2.75% - 回贈高達1.2% - 年期最長可至 ...

    • 臨約就已經可以申請按揭
    • 臨約價格就是市場成交價
    • 臨約後30天就要給印花稅
    • 臨約撻定賠幾多?

    臨時合約是正式買賣協議,臨約上面的成交價格就是按揭申請的樓價。買家在簽了臨約就應該第一時間去申請按揭。買賣成交不同轉按,在按揭貸款申請上必須要快,不能拖。而且最好申請2家銀行,一間大銀行,貪其可以給到市面上最優惠的利息和回贈;另一間是中小型銀行,利用批核準則較寬鬆來確保有銀行肯借出。

    大家都知道估價影響借到幾多。這個時候就會衍生2類情況: A. 買到筍盤,例如該單位在不同銀行的估價都是800左右,業主心急賣盤,竟然簽了臨約700萬成交。呢個情況銀行按揭申請一定是在成交價和估價兩者取其低者,銀行最多借出700萬的6成即是420萬。很多人會抱有一個想法,買到筍盤理論上一買就即刻賺到100萬,那麼可否立即套現100萬?答案是可以的,但要等。700萬上會後,原銀行最少要半年才會接受在評估樓價加按套現。如果立即轉會去其他銀行目的是套現,也要最少等3個月。假設能成功以市價800萬轉會到其他銀行,也不是套現100萬,要嚴格遵守金管局的按揭成數規定,最多只能套現60萬。(800萬做6成-原按揭420) B. 買到筍盤的反面就是高於市場價去成交。買家可能因為市況熾熱高價成交,或特別喜歡某個特色單位。而銀行估價要低於成交價。這個時候就要小心處理。首先,如果是市區物業,一般銀行也會接受5%-9%的溢價成交。估價在簽了臨約後再和估價行爭取提升估價。另外,流動性差的單棟樓或村屋就很難說,真的需要逐家銀行和估價行去R價。當然,這些我們都可以免費去做。但最好還是簽臨約前多些和按揭中介了解高溢價的估價情況。

    政府規定,簽訂第一份買賣協議後30天內就要乖乖地給印花稅。很多買家以為買賣協議是律師起草的那份正式買賣合約,但在政府和法律的層面,臨約正正是被認可的第一份買賣協議文件。印花稅是一項非常明顯的支出,而且是極短時間內就要給到政府。準業主要注意準備好現金了。

    唔好以為臨約”好hea”, 也不要心急被地產經紀說服“簽左臨約先,好多人搶這個單位”。每間地產公司的臨時內容會有小小分別除非特別註明,否則合約一經簽署,即具有法律效力,任何一方違約不買或者不賣的話,都需依該合約條款作出賠償。一般都是賣方賠雙倍訂金或者賣方沒收訂金。違約的一方還要支付地產經紀雙方的佣金。

  5. 樓巿新聞 | 樓市資訊 | 美聯物業

    www.midland.com.hk/property-news/category/樓巿新聞

    8/6/2021 · ... 分別為第1座20樓B及C單位,實用面積948及966方呎,成交價分別為3,118萬及2,925萬元,呎價32,900元及30,280元。. 據悉,兩伙由同一組買家購入…. 繼續散貨!. 鄧成波家族1.05億元沽鰂魚涌地舖. 2021-06-08. by Chiu Karen. 市場人士透露,鄧成波家族再沽售物業 ...

  6. 9/6/2021 · 【now.com財經】「居屋2020」,上月底正式進行揀樓,同時,白居中籤者,亦已陸續取得購買資格証明書,可於公屋、居屋第二市場入市,估計公屋、居屋第二市場的交投量,未來數月將續創新高。由於單身名額不多,過往不少申請者為增加中籤率,均會以人名義申請,並 ...

  7. 愉景灣|愉景灣 12期 海澄湖畔二段 F室|買樓 - 中原地產

    hk.centanet.com/findproperty/detail/愉景灣-2房_LFG868...

    9/6/2021 · 愉景灣. . 12期 海澄湖畔段. F室. 海澄湖畔段. 物業編號:LFG868 · 廣告日期:2021-05-25. 售. $ 0萬. $ 760 萬.

  8. 錦龍苑 - J0090421 | 馬鞍山 | 世紀21奇豐物業顧問行

    www.century21-goodwin.com/zh-hk/property/J0090421

    11/6/2021 · 售: $450 萬 (居) 揭計算機. 租: -. 面積: 554 呎 (實用) 712 呎 (建築) 呎價: $8,123呎 (實) $6,320呎 (建) 呎租: - (實) - (建)

  9. 9/6/2021 · 價單第3B號 Price List No. 3B. 價單第3A號 Price List No. 3A. 價單第3號 Price List No. 3. 價單第2X號 Price List No. 2X. 價單第2W號 Price List No. 2W. 價單第2V號 Price List No. 2V. 價單第2U號 Price List No. 2U. 價單第2T號 Price List No. 2T. 價單第 ...

  10. 其他人也搜尋了
  1. 物業二按 相關
    廣告