物業二按 相關
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康業信貸快遞物業二按貸款計劃，15 分鐘批核，24 小時現金過數，不限物業種類及樓齡，毋需入息證明及抵押樓契，客戶可保留原本一按本金餘額。歡迎自僱、退休人士或沒有入息證明人仕申請。
而以同一個物業作為抵押品，取得另一份按揭的，便稱為「二按」。 而正式的第二按揭，不但要一按銀行同意；提供二按的貸款人，權益亦較一按銀行為次。
所謂「二按」是代表在「一按」仍生效的情況下，業主向金融機構再度申請按揭。當第二次按揭申請程序完成時，抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭，後者為二按。 哪裡可以申請二按？
- 什麼是「二按 / 二次按揭」？大家所熟悉在銀行申請的按揭屬於俗稱的一按或者頭按。就算大家採用按保公司的高成數按揭同屬一按。所謂二按係代表在一按仍然生效的情況下，業主向金融機構再度申請按揭。當第二次的按揭申請程序完成時，抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭，後者為二按。
- 哪裡可以申請二按？銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你唔會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭例如匯豐一按和中銀二按。不過目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。\r \r 其他金融機構 – 大部分二按服務都係由財務公司提供。
- 為何要二按？二按係一項由金融機構提供的金融產品。因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相比起銀行寬鬆。\r \r 一般的財務公司提供的按揭有以下優點：\r \r 審批時間短 - 最快下個工作天可以完成套現程序\r 審批較寬鬆 - 不需要通過壓測或供款與負債比率\r 成數批核高 - 有機會提供高達8成按...
- 二按等同套現嗎？二按係業主們另一個快速套現渠道。
- 二按利息有幾高？視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。以按揭層面睇感覺可能會貴，不過相比信用卡或私人貸款一定划算得多。
- 申請二按需要留意什麼？業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。若一按銀主即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率甚至要求立即清還全部貸款。
- 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃，提供買家高成數按揭。雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭，但係想買過千萬物業的准買家最多只能夠向銀行借5成。換言之想借超過5成就需要依賴發展商按揭。另外對於買樓花當刻選擇即供計劃的客人亦可以選擇發展商提供的二按（或一按）計劃因為銀行不為樓花借...
- 發展商按揭利息有幾高？利用發展商二按買樓的朋友要留意條款。物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升同時增加供款負擔。
- 發展商按揭要留意什麼？雖然銀行發現有一般的二按後會call loan，對於申請發展商二按的買家可以稍為放心。發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行所以並不會出現上述call loan情況。\r \r 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。銀行會將一二按供款合共計算壓力測試。通過銀行審批後，...
30個月. 36個月. 58個月. 60個月. $9,455.96 1.123%. $6,670.21 1.115%. $5,287.11 1.120%. $4,464.99 1.132%. $3,923.29 1.146%.
物業二按貸款申請. 貸款申請受有關條款及細則約束，詳情請向本公司職員查詢。. 合資格客戶申請特定貸款產品毋須支付任何行政費及手續費，承造按揭或二按文件所涉及的律師費亦將由本公司支付。. 惟其他客戶倘若未符合有關產品的申請條件或不適合某一貸款產品，可能 ...
甚麼是「二按」？. 置業人士買入物業時，一般會向銀行借入 樓宇按揭 貸款。. 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。. 除了二按，坊間更有三按四按五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，在物業已有第一二份按揭的 ...
物業成交『同步二按』計劃 為協助客戶解決買樓時遇到銀行估價不足或首期不足的問題，首期差額由本公司預先支付，適合已獲銀行批核一按之物業，在成交當日與本公司之二按同步進行按揭，助業主輕鬆完成物業交易。
根據金管局的按揭規定，600萬以下的物業才能承造金管局認可的按揭保險計劃。. 新盤樓價近年不斷攀高，部分發展商推售新盤時，亦會以高成數按揭計劃作招徠，包括以一按加二按得形式承造按揭，務求吸引更多首期不足的準買家。. 「一按加二按」形式，即在由銀行提供第 ...
- 丈夫擔保妻子？以上例子明顯妻子的入息不夠借800萬。如果妻子月薪是4萬，按揭還款期30年，以現時利率2.5厘計算，最多只可以借422萬。因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵 擔保人。
- 利用擬租金收入？如果不用按揭保險，樓價是1000萬或以上，無論是自住或出租都最多只可借5成。因此，如妻子不用 按揭保險，並聲稱物業是打算出租，有些銀行可以用預計租金收入去增加入息。
- 丈夫把物業轉名給妻子，然後自己買第二層樓。這方案是最可行。丈夫把物業轉名給妻子，妻子需要負責第一層餘下按揭400萬，以她4萬元月薪是夠計。丈夫月薪8萬，買1000萬樓借8成也夠計。
二按. 出自維基百科，自由嘅百科全書. 跳去導覽 跳去搵嘢. 二按 係 物業貸款 嘅一種。. 借款人嘅 物業 本身已經有 按揭 貸款 ，再用物業嘅淨值（估值減去物業貸款餘額）做抵押擔保而攞嘅貸款，就係二按。. 呢篇 二按 係 楔位文 ，仲未搞掂嘅。. 歡迎幫手 充實 ！. ...
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