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- 「二按」即是第二按揭,可以分為兩大類。 第一類是買樓時,就算有銀行借出按揭「一按」,但準買家依然不夠錢比首期,這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」,並以該物業作為抵押品。 第二種是購買物業後,因為資金周轉問題,將物業再按給提供「一按」銀行的財務機構,很多時更涉及違反規則的問題。
www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/置業貼士/買樓/【什麼是二按?2023】何謂二按、發展商按揭、呼吸plan/
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什麼是「二按」?
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0. 什麼是「二按」? 一般來說,買家買樓申請按揭,第一步均會先向銀行申請按揭,銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭,我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定,1,000萬元或以上物業,銀行最多只可以借取50%按揭;而1000萬以下則最高可以借取60%,但貸款上限為500萬元。 舉例,買家購買了一層1,000萬元的物業,當自己支付50%首期 (註: 500萬元)後,銀行最高可以借出50%樓價 (註: 500萬元);若買家購買物業的銀碼為600萬元,自己支付40%首期 (註: 240萬元),餘下60% (註: 360萬元)則可向銀行申請貸款。 這一筆貸款,我們稱之為「一按」。 但礙於首期有限,買家希望借得多以作幫補,此時眼前就有兩種方法。
2023年11月3日 · 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下,再次抵押物業,申請第二份按揭。 相信您或許聽過「三按」、「四按」等。 背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來凑足按揭貸款。
在物業本身已經有這份按揭的情況下,再抵押物業,申請第二份按揭,這就稱之為「二按」。 除了二按,坊間更有三按、四按、甚至五按,這種一樓多按的做法原理也是一樣,繼續抵押以申請另一份按揭,但去到三按、四按已經不太流行。
詳情. 新樓「二按」通常由發展商提供. 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況,主要是一手物業,二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構,權益較一按銀行為次,「二按」的風險因此較高,相對而言,其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意,借入了二按;如此人斷供「二按」,提供二按的機構,亦無從行使止贖權。 你可能會問,如此,對提供「二、三按」的機構來說,豈不是欠缺保障? 當中主要的保障是,如果借入二、三按的業主自行賣樓,他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上,借款人將物業抵押予銀行,取得貸款。 除非一按銀行同意,否則借款人不可以同一物業作為抵押,向其他貸款機構取得貸款(即「二按」)。
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2023年6月8日 · 什麼是二按?. 「二按」即是第二按揭,可以分為兩大類。. 第一類是買樓時,就算有銀行借出按揭「一按」,但準買家依然不夠錢比首期,這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」,並以該物業作為抵押品。. 第二種是購買物業後,因為資金周轉問題,將物業 ...
2022年12月12日 · 所謂二按就是一按仍然生效下,業主再抵押物業申請第二份按揭,抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭,後者為二按。那麼為何要二次按揭?二按等同套現嗎?申請二按需要留意什麼?二按和發展商二按有分別嗎?