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  1. 物業二按 mortgage 相關
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    • 什麼是「二按 / 二次按揭」?
    • 哪裡可以申請二按?
    • 為何要二按?
    • 「二按」和「發展商二按」有分別嗎?
    • 發展商按揭要留意什麼?

    大家所熟悉在銀行申請的按揭屬於俗稱的一按或者頭按。就算大家採用按保公司的高成數按揭同屬一按。所謂「二按」是代表在「一按」仍生效的情況下,業主向金融機構再度申請按揭。當第二次按揭申請程序完成時,抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭,後者為二按

    銀行 –銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務,所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭,例如匯豐一按和中銀二按。不過,目前大部分銀行都不提供二按服務,就算有都屬個別例子。 其他金融機構 – 大部分二按服務都由財務公司提供。

    二按,是一項由金融機構提供的金融產品。因大部分提供二按的機構不受金管局規管,所以按揭處理手法相較銀行寬鬆。 一般的財務公司提供的按揭有以下優點: 1. 審批時間短 – 最快下個工作天可以完成套現程序 2. 審批較寬鬆 – 不需要通過壓測或供款與負債比率 3. 成數批核高 – 有機會提供高達8成按揭 4. 提交文件少 – 申請二按較申請銀行按揭需要的文件少 5. 免信貸評級 – 有些金融機構可以免除審查TU環聯信貸評級

    發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃,提供買家高成數按揭。雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭,但買過千萬物業的準買家最多只能夠向銀行借5成。換言之,想借超過5成就需要「發展商按揭」。另外,對於買樓花而選擇即供計劃的客人,亦可以選擇發展商提供的二按(或一按)計劃,因為銀行不會為樓花借高成數按揭。 【注意:總括而言二按和發展商二按屬於不同類型的產品!一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品,而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的服務。】

    雖然銀行發現「二按」後會call loan,但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行,所以並不會出現call loan。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向,並同時通知發展商即可。銀行會將一二按的供款合共計算壓力測試。通過銀行審批後,會發信給申請人用作證據,方便完成處理發展商 二按 申請程序。

  1. 置業須知 - 二按是什麼? | 環聯

    www.transunion.hk/zh/blog/glossary/what-is-second-mortgage

    這個循一般做法進行的按揭部份,也可稱為「一按」。. 但不少人其實欠缺首期,因此便衍生出「二按」,以補足買家未能拿出來的首期。. 物業二按的提供者包括發展商和財務公司等。. 申請二按時必須得到一按銀行同意,否則銀行有權取消一按合約。. 要獲得銀行同意,就 ...

  2. 二按 | 貸款息口 | 二按息口表 - 物業按揭

    ifinance.com.hk/interest-rate/mortgage-interest-rate-2.html

    24個月. 30個月. 36個月. 58個月. 60個月. $9,455.96 1.123%. $6,670.21 1.115%. $5,287.11 1.120%. $4,464.99 1.132%.

  3. 物業二按 - 靄華押業信貸有限公司

    www.pawnshop.com.hk/tch/mortgage_service2

    物業二按 「二按」是指物業本身已在銀行或貸款機構做按揭,但業主透過該物業再申請貸款,並毋須樓契抵押。 靄華為你提供的二按貸款計劃,可將已按的物業加按貸款,無需樓契抵押,簡單靈活。

  4. 物業一按貸款額高達樓價九成,任何物業,不限樓齡,免入息證明,即日批核,比銀行更靈活更易批。 物業二按 業主可利用尚未供完之物業再額外於本公司申請物業二按貸款,加按貸款額不設上限,亦毋須提供樓契。

  5. 【按揭攻略】何謂二按 + 二按申請手續 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/揭攻略-何謂二按-二按...
    • 甚麼是「二按」?
    • 誰提供二按貸款?
    • 二按作用
    • 二按風險
    • 二按申請手續
    • 二按失流行?

    置業人士買入物業時,一般會向銀行借入樓宇按揭貸款。在物業本身已經有這份按揭的情況下,再抵押物業,申請第二份按揭,這就稱之為「二按」。 除了二按,坊間更有三按四按五按,這種一樓多按的做法原理也是一樣,在物業已有第一二份按揭的基礎下,繼續抵押以申請另一份按揭,但二按之後,去到三按四按已經不太流行。 立即跳往:二按貸款提供者|二按作用|二按風險|二按申請手續|二按吸引力不再?

    銀行普遍不做二按,二按貸款目前主要由財務公司提供。 如有意購買新盤,或留意到發展商亦提供二按服務。所謂的發展商按揭,無論是一按或是二按,實際都是藉相關財務公司提供。 申請二按必須得到一按銀行同意,並且因為涉及銀行,故必須進行壓力測試。

    二按的作用是透過第二份按揭增加按揭成數。由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管,毋須跟從政府訂立的成數上限。 財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高,如果因為想借高成數,而直接向財務公司借入一按,衍生的利息開支或非常龐大;在銀行一按的低息基礎上,再向財務公司借入二按,既可以減省開支,又可以突破銀行成數上限關口。 不過,2019 年 10 月,政府宣佈新按揭保險措施,樓價 800 萬元或以下的物業最高按揭成數調高至 8 – 9 成,申請人或毋須壓力測試,就能向銀行申請高成數按揭。相比之下,財務公司二按的吸引力或減退。

    做正規二按,必須得銀行同意,亦須進行壓力測試,程序複雜。坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸,會在未得一按銀行的事先同意下,就批出二按貸款。 未得銀行同意,擅自抵押同一物業以取得二按是違約的做法,銀行一旦發現物業有違約二按,寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人,或提高按揭利率,嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按,亦有相當的風險。發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠,但優惠期一旦完結,又適逢市場利率高企,二按供款便會大幅增加,令人措手不及。 【上車之選】搜尋 600 萬內上車盤 →

    財務公司提供的二按申請手續簡單,一般只須簡單文件,毋須入息證明,最快可以即日批核。但這些批核特快的所謂二按,有可能是未經銀行同意,又或實際只是一筆私人貸款,如同信用卡貸款,而非需要抵押物業的按揭服務。 發展商提供的新盤二按,一般已事先與銀行達成共識。買家或需在遞交二按申請前,先通知發展商會申請二按,然後再到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時,會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算,借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。 成功批核後,銀行會出信給借款人,借款人再到發展商申請二按。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    於 2017 年前,銀行如要檢查借款人有否擅自申請二按,就要自行向土地註冊處檢查紀錄,非常費時,難以杜絕問題,故有不少「偷雞二按」的個案。 但土地註冊處於 2017 年推出電子提示服務,銀行只要付費使用服務,並取得按揭借款人填寫的授權書,一旦物業用於借取「二按」,便會變到土地註冊處的通知,大大打擊了違規二按。 再加上 2019 年的按揭保險新例,首置人士購買 800 萬元或以下的單位,最高可借 9 成按揭,比上限普遍為 8-9 成的發展商按揭更加吸引,令不少人設法「甩二按」。 二按產品在未來要保持競爭力,或需提供更多優惠,甚至照按保新例一樣放寬成數。

  6. 物業按揭 Mortgage Loan > 頭按/二按/加按 我們為閣下提供各類物業按揭 (Mortgage Loan),不論新買物業 (頭按)、二按、加按、轉按及現契套現等,都能滿足閣下之所需。

  7. 25/1/2018 · 而以同一個物業作為抵押品,取得另一份按揭的,便稱為「二按」。

  8. 買樓唔夠首期 二按 可助解決困難? | MoneySmart.hk

    blog.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/買樓-首期-二按-...

    發展商 二按 壓力測試嚴苛 如果樓價超過1,000萬元,又或是申請人未能成功申請按保,而需要尋求二按,銀行大有機會以舊有的「壓力測試」去審視供款人的還款能力。 按規定,若申請人的一按加上二按後,總供款不可逾月入50%。

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