物業二按 mortgage 相關
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2018年7月9日 · 根據金管局規定，自住樓最多也只能借六成按揭，如要借至八成（或最多九成），就要另外符合一些條件，例如首次置業，才能透過按揭保險計劃，借至更高成數。 這個循一般做法進行的按揭部份，也可稱為「一按」。 但不少人其實欠缺首期，因此便衍生出「二按」，以補足買家未能拿出來的首期。 物業二按的提供者包括發展商和財務公司等。 申請二按時必須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約。 要獲得銀行同意，就必須符合一定的條件，例如加上二按部份後，申請人的收入仍能通過壓力測試。 而由於二按的借貸者並非第一債權人，二按部份的利率一般較一按為高。 【延伸閱讀： 賺息再賺回贈 了解轉按的三大優點 】 【延伸閱讀： 買400萬樓按九成 首期只需40萬？ 少年你太年輕了 】 【延伸閱讀： 信用卡分期好輕鬆？
2021年8月20日 · 什麼是加按物業？ 加按是樓宇按揭的一個術語，意思指業主在未還清一按的按揭貸款前，再次向銀行申請抵押，以套現更多資金周轉。 由於樓按屬於有抵押借貸，因此息率會較低，所以不少需要資金周轉的業主也會趨向選擇加按物業來套現資金。 加按物業的最長還款期一般為30年，而且會視乎物業樓齡而有所不同。 另外，如果加按的物業並非自住用途，亦有機會只獲批現時樓價50-60%的金額；如果該物業尚未供滿，申請人所獲得的套現資金亦可能會相對較少。 加按物業的好處. 香港樓市正值牛市，加上加按套現的手續相對簡單，程序與申請按揭相近，只需向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件，並通過審批即可獲批貸款，因此不少業主也會趁著估價上升來申請加按以套現現金。
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2022年3月4日 · 二按物業計劃. 二按是指在承造首份按揭後，再以抵押物業方式申請第二份按揭貸款，而二按或須要先獲得一按銀行的同意後方可申請。 一般而言，此類二按計劃最常見於新盤開售，發展商會預先在樓盤開售前與一按銀行達成協議，再由買家向已達成協議的銀行申請一按及二按揭貸款。 另外，坊間亦有財務公司向借款人批出二按私人貸款。 然而，如果一按銀行發現借款人將抵押物業加按，銀行有權要求借款人提供其他物業抵押、增加擔保人、提高按揭利率，甚至要求借款人償還全數按揭貸款，因此這方法有一定的風險。 【延伸閱讀： 上車講金也講心，五個打工仔上車必讀心法 】 【延伸閱讀： 如何從大學時代開始建立良好信貸紀錄？ 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
2022年3月4日 · 物業為已落成住宅物業. 按揭條款如下： 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的10%，大大減輕置業人士的首期負擔3。 使用此方法之置業人士，要額外支付按揭保險費，惟此筆費用可加入按揭貸款作分期攤還。 方法(2)：認可的物業二按計劃. 近年不少新盤均設有二按付款計劃。 所謂的「二按」，顧名思義是指首按以外的第二個有抵押按揭貸款，而二按必須獲得一按銀行的同意。 一般而言，此類二按計劃最常見於新盤開售，發展商會預先在樓盤開售前與一按銀行達成協議，由發展商夥拍指定銀行及金融機構，分別向買家借出一按及二按貸款4。 一般而言，發展商會為二按提供初期利息優惠，以首兩至四年之按息較低，但獲此優惠需付出代價，就是物業的售價或較選用即供計劃為高。
2021年2月1日 · 新例之下，800萬元以下的物業可申請最高九成按揭貸款；1000萬元以下的物業則為八成。 而未能符合銀行壓力測試的首置人士，仍可以申請敘造最高九成按揭，但DSR（供款與入息比率）仍然不可超過50%，並須在原有保費之上額外再加15%按揭保險費。
2018年2月21日 · 按揭保 險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百 分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 在按揭保險計劃下，銀行為按揭貸款提供者。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提 供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 問題五：首次置業的朋友有什麼要注意呢？ 請留意，擁有屬於自 己的物業當然是財富増值的一個好方法，但你的物業亦同樣可以成為你財政上的負擔。 建議大家多閱讀有關文章及資料，了解置業所需要的一切程序，預先做足準 備，上車就變得更輕鬆。
2018年5月1日 · 05/01/2018. Blog. 轉按即將一個原本已按給銀行的物業向另一間銀行申請按揭貸款，然後將物業由原本按揭的銀行贖回，並抵押予新的銀行。 會出現這個情況，一般因為市面上出現更優惠的按揭條款。 銀行會因應市況，而推出不同條款的按揭以爭取生意，過往幾年因為銀行資金充裕，因此按揭計劃息率變得越來越平，優惠也越來越多，例如為了吸引更多客戶，在轉按時提供現金回贈，借100萬元，可能已會獲得1%即相當於一萬元的回贈，吸引不少業主將物業進行轉按。 不過要注意，銀行為了令現有客戶不會太快轉走，按揭計劃一般設罰息期，約兩年至三年，在罰息期間轉按的話，就會涉及罰款，轉按也變得不划算。 【延伸閱讀： 定息按揭 】 【延伸閱讀： 最優惠利率 】 【延伸閱讀： 賺息再賺回贈 了解轉按的三大優點 】
