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2013年5月17日 · 準買家普遍關注「物業估價」問題，究其原因，銀行會根據物業估價及按揭申請人的還款能力審批按揭貸款，當中的「物業估價」跟隨市況波動而 ...
2019年8月30日 · 首先，大家要知道物業估價的釐定方法，其實不同銀行均會採用不同的測量行，為物業進行評估，評估標準十分廣泛，除了因應最近同類屋苑／同類單位／同區的成交而有所調節外，還包括對物業質素的評估（如單位的層數、坐向、景觀、附近設施、基建等）。 因此，部分成交較為疏落的單位，如村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，較易有估價不足的問題。 由於銀行會以物業的估價批出按揭，假設物業成交價為800萬元，買家打算承造六成按揭，即首期要付320萬元，並借貸480萬元，但若銀行估價只有750萬元，即只可借450萬元，首期變相要多付30萬元。 估價不足的問題或左右了買家的置業意慾，不過其實估價不足並沒有想像中恐怖，以下是幾招「小貼士」能避免買家「抬錢上會」。 成交前估價 降賣家叫價.
2006年3月2日 · 目前恆生銀行大廈約有40%的面積由恆生銀行使用，由於恆生銀行計劃把恆生大廈後勤部門遷出中環以外的地方，加上物業已是1962年建成，年期已有44年，維修費用相當昂貴，加上集團一向有重整物業組合的計劃，為提高股東回報，因此放售此物業。 初步採售後租回形式. 發言人指出，恆生銀行現時佔用40%樓面，並會於售後租回，但租用期多久要視乎何時物色到中環以外的新地方。 仲行：中環商廈供應緊張. 仲量聯行駐香港的投資部門主管盧慶雄稱，辦公室租金已經大幅上漲，且由於中環地區辦公樓供應緊張，未來幾年還將延續上漲勢頭。 【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】 文匯網是香港文匯報全資附屬網站，面向全球華人，溝通兩岸三地，每日提供大量及時準確的新聞及資訊。
2003年8月6日 · 另外，日前公布中期業績的恆生需為物業作出7.6億元的減值，其中7.2億元在物業重估儲備帳上反映，鄭 海泉表示，該行現時的物業重估儲備帳尚有59 ...
2018年1月5日 · 2018-02-02. 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓. 上回簡單說明在特殊成交之中較常見的「缺契」物業。 這類單位的成交價因有可能低於市價，所以在這個樓價高昂的市場之中，亦有零星成交個案。 但始終樓契不齊全的物業亦有其潛在的風險，所以已於上集向大家介紹過於銀行申請按揭時的限制。 承接上回的內容，這集就讓筆者與各位一起再探討其他「非一般」的樓契，例如「半契」或「無契」物業 ，有可能會遇上的各種問題，以實際經驗教大家應如何處理。 「半契」物業只能借財仔. 「半契」物業可以劃分為碎契的一種。 而碎契又以「半契」最為普及 ，但亦有如3分之2、5分之1等的業權分佈，價錢較一般市價低逾4成至5成。
2019年4月17日 · 林智剛介紹，香港千萬富翁平均每人擁有3.2個物業，當中在香港平均擁有1.9個物業，在內地及海外分別擁有0.6個及0.7個物業。 雖然他們預期未來12個月香港樓價下跌的比例，由前一年度的33%升至去年的56%。 惟同時他們對購買物業的興趣卻有所提高，逾半人（52%）認為現時是良好/中性置業時機，比例較前一年度高21個百分點。 逾半買港樓為投資用途. 調查顯示，22%千萬富翁曾於過去5年在香港置業，當中44%作自住用途，56%則作投資用途。 他們未來有興趣在香港及內地置業的比例分別為10%及11%，而有興趣在海外置業的比例最高，達兩成。 林智剛表示，香港千萬富翁更有興趣海外置業，可能因香港樓價已很高，而且他們平均在港已擁有接近兩個物業，因而有意海外置業以分散投資。 逾八成過去3個月持股票.
2018年12月14日 · 銀行估價，一般都是委託估價行為物業作出估值，其考慮因素甚多，例如相同屋苑類近單位的最近成交價、物業質素、坐向、景觀、屋苑附近設備等。
