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不景氣的衝擊，公寓大廈管理維護業也受波及，在社區普遍以低價做為評選管理公司的最大考量的情形下，服務市場逐漸出現劣幣驅逐良幣的趨勢。 很多社區都有這種情況：上個月電梯公佈欄才公告社區大樓管理公司將委聘 公司管理，而今天公佈欄又出現了熟悉的公告內容。 一個社區就如同一家公司，甚至一個國家，社區管理委員會一年須改選一次，也就是管理團隊須一年改換一次；如果再加上保全、管理公司每一年、半年甚至三個月就更換一批執行社區管理的服務團隊，社區大樓管理能上軌道嗎？ 不景氣促使許多大樓管理相關業者，或原來從事大樓管理服務的人員，紛紛轉戰社區大樓管理市場。 這些業者，有的是機電公司、清潔公司、企管顧問公司轉戰，也有三五好友共同組成一家大樓管理團隊投入市場。
物業管理這個行業雖然訂定了高門檻的特許經營規定，保全公司資本額新台幣四千萬元，公寓大廈管理公司新台幣一千萬元，且須有五張專業技術證照。 但是上有政策，下有對策，有許多公司就開始利用借牌標案、不開發票、員工未投保勞健保及各項責任險，低價投標。 在部份社區大樓管委會以價格取捨的條件下，想要找到一匹千里馬（優良的物管公司）就相對困難了。 在上述的情況下，每當社區區分所權人會議改選委員會後，再加上管理公司的服務品質不佳，且無法維持適當的管理水準，社區與管理公司的合約在每屆管委會改朝換代之下，也跟著重新招標了。 如此一來，社區大樓管理工作如何延續推動呢？
以學術上觀點來說，所謂不動產估價， 係依據影響不動產價值之各種資料，判定對象不動產之經濟價值，並以貨幣額表示之。 換言之，是在社會上之一連串價格秩序中，指出估價對象不動產之價格或租金 額之行為。 要瞭解上述不動產估價的意義，應當先從價值與價格的關係說起。 我們時常可以聽到有人說「這太貴了，我看沒有那個價值」，也有人說「那真便宜，值 得買」或說「這價錢還算公道吧」這一類的對話。 由此我們可以體會到價值與價格之間，有大於、小於或等於三種關係存在。
2010年12月31日 · 社區管委會可依社區狀況調整時程表，重點是要求交出一份社區財務報表給管委會確認 ，如此物業管理公司才會派遣可用之材到你的社區而不是派個人到你社區學習社區管理，南港汐止地區的社區常見物業管理公司派遣至社區的管理人員只有電腦見習生的水準，社區管委會不加以處理將讓社區文書處理及財務管理無法上軌道，網路上已有人批評北部物業管理公司水準不如中部的物業管理公司，根據 Sam 的經驗台中地區物業管理公司派至社區的管理人員在使用社區財務管理軟體的能力確是較強，北部地區則以南港汐止地區明顯地落後。
首頁. 相簿. 活動. 2010-03-31 23:26:22| 人氣8,355| 回應0 | 上一篇 | 下一篇. 推薦 1 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 裝潢中常見的計價單位說明. 1.計價單位 : 坪. 換算說明 : 1坪=3.30579平方公尺=33057.9平方公分,有的估價單會簡寫成英文的"P" 運用在哪裡. (1) 地坪的計價單位,如木地板或地磚. (2) 壁面建材的計價單位,如磁磚. (3) 壁面油漆的計價單位. (4) 地坪的拆除工程計價,如木地板或地磚. (5) 天花板工程的計價單位. 2.計價單位 : 才. 換算說明 : 1才=30.3公分x30.3公分=918.09平方公分=0.027225坪. 運用在哪裡 : (1) 用在木作工程裡,如衣櫃.書櫃等計量單位.
修正前所得稅法第54條與商業會計法第46條對於固定資產殘值預留規定不同，造成平時依商業會計法規定計算折舊之營利事業，於申報營利事業所得稅時，須再按所得稅法相關規定，以帳外調整方式，申報折舊費用，徒增徵納雙方困擾，爰參照商業會計法第46條規定，將固定資產提列折舊及估算殘價之相關規定予以修正。 舉例說明： 營利事業購入影印機乙台，購入成本120,000元，耐用年限5年，採直線法提列折舊： 1.修正前：殘值為20,000元，每年折舊費用為20,000元. 2.修正後：殘值為 5,000元，每年折舊費用為23,000元. 註：修正後殘值為營利事業自行預估數。 固定資產提列折舊及估算殘值之規定已修正，營利事業可依修正後之規定計算殘值與折舊，維護自身權益。
當然，現在都是由電腦系統計算出來的，各種箱型的型式公式早已內建在系統中，三級廠的人員僅需20秒就開立好一份估價，連教育訓練都不用了。 畫面節錄自喬偉紙器業ERP系統
