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  1. 物業估價 相關
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  1. 差餉物業估價署 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/差餉物業估價

    差餉物業估價署(Rating and Valuation Department (RVD))是中華人民共和國 香港特別行政區政府 財經事務及庫務局轄下的部門,專責房產物業的差餉及地租估價。 職務 [編輯] 差餉物業估價署的主要職務,包括根據香港法例第116章《差餉條例》及515章《地租 ... ...

  2. 香港差餉 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-tw/香港差餉
    • 香港差餉稅收歷史
    • 繳納差餉的責任
    • 徵收及追討差餉
    • 評估差餉的基礎
    • 全面重估應課差餉租值
    • 修訂差餉估價冊
    • 建議、反對和上訴
    • 豁免差餉
    • 參考資料

    根據《差餉條例》(香港法例第116章),除獲特別豁免之外,香港所有物業均須評估差餉,應繳差餉數額是根據物業的應課差餉租值乘以指定徵收百分率來計算。簡單而言,應課差餉租值是指物業在某指定估價依據日期的估計市值租金。

    「物業單位」的定義

    差餉屬於就使用物業而徵收的稅項。香港評估差餉的單位稱為「物業單位」,根據《差餉條例》的定義為: 「作為各別或獨立的租賃或持有單位而持有或佔用,或根據任何特許而持有或佔用的土地(包括有水淹蓋的土地)、建築物、構築物或建築物或構築物的部分。」 關於「物業單位」的定義,土地審裁處(下稱「審裁處」)審理一宗差餉上訴案,即友聯機械維修工程有限公司 訴 差餉物業估價署署長[1982] HKDCLR 32時,曾經仔細考慮,結果認為考慮物業單位的定義時,應包括兩個要素: 1. 第一要素是關乎須評估差餉的對象,即「土地、建築物及構築物」;以及 2. 第二要素是界定上述三類物業時,必須符合「作為各別或獨立的租賃或持有或佔用,或根據任何特許而持有或佔用」的情況,方可徵收差餉。 「佔用」一詞,實指有人或東西實際使用或佔用土地。「持有」含有「擁有」的意思。「各別或獨立」則用以界定何種情況足以構成物業單位。「租賃」的定義包括契約和短期租約。除租賃之外,根據任何特許而持有或佔用的土地均可徵收差餉。

    工業裝置及機械應課差餉

    《差餉條例》第8條有關「內有機械的物業單位」的定義,在1973年加入條例中,訂定何種機械視為物業單位的一部分。[1991年],該條例加入第8A條,把若干機械項目定為可評估差餉項目,規定凡任何土地、建築物或構築物由任何人藉任何工業裝置而佔用,則就差餉而言,不論該土地、建築物或構築物在其他情況下是否屬物業單位,在佔用範圍內仍須當作為一個獨立物業單位。第8A條指明,「工業裝置」包括電纜、渠道、管道、鐵路軌道、電車軌道、油箱、工業裝置或機械的固定座架及支撐物。

    廣告招牌應課差餉

    1973年,《差餉條例》新增第9條條文,規定可就廣告招牌徵收差餉。該條重點是將土地作展示廣告用途的使用權,視為獨立物業單位而須評估差餉,並於評估土地的應課差餉租值時,一併評估廣告位的價值。因此,所有廣告牌,不論作為獨立物業單位或附設於主物業單位內,均須評估差餉。

    差餉徵收官

    估價署署長自1995年7月1日起,從庫務署署長手中接管差餉徵收官的職責,目的是為差餉繳納人提供更佳的一站式服務。差餉徵收官的職能包括發出徵收差餉通知書、管理差餉帳戶和繳納人的記錄,以及追討差餉欠款。 然而,庫務署初期仍繼續透過設於全港各分區的辦事處,負責實際收取差餉的工作。其後,櫃檯收款和接受郵政匯款繳交差餉的服務,分別於2001年10月和2003年4月外判給香港郵政。估價署則直接負責各種電子繳納差餉途徑的行政工作。

    徵收通知書及繳費

    每季的差餉須在每季首月,即每年的1月、4月、7月和10月預繳。《差餉條例》規定,估價署署長可決定繳交差餉次數的多寡。除了向所有繳納人發出季度徵收通知書外,估價署署長亦須每季在憲報公布繳交差餉的最後限期和方式。 差餉繳納人可循多種途徑繳交差餉,包括銀行自動轉帳、繳費靈、自動櫃員機、電子繳費服務站、網際網路、以郵遞方式或親身到126家郵政局(流動郵政局除外)的任何一家繳款。2010/11年度約有56%繳納人選用電子途徑(包括自動轉帳)繳付差餉,40%親身繳交,4%以郵遞方式繳納。

    分攤與抵銷

    在許多情況下,差餉繳納人會要求分攤和抵銷差餉繳款。估價署署長獲授權作出這種安排,以提高徵收差餉的效率和方便繳納人。有關安排簡介如下: 1. 物業買賣雙方分攤差餉; 2. 即使有物業單位須根據《差餉條例》第10條的規定,與其他物業單位一併估價,亦可分攤應課差餉租值;或 3. 倘物業結構經過改動,或現有物業單位需要分拆或合併,估價人員必須刪除現有估價,然後訂立新估價(即刪除及臨時估價)。如有關變更具追溯效力,估價署須退還已繳納的差餉,繳納人可選擇抵銷安排。

    評估的原則

    應課差餉租值是評估差餉的基礎。《差餉條例》第7(2)條對應課差餉租值的定義有以下說明: 「……須相等於在下述情況下物業單位按年租出可合理預期得到的租金 1. (a) 租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項;以及 2. (b) 業主承擔支付地稅、修葺費用、保險費,以及維持該物業單位於能得到該租金的狀況所需的其他開支。」 應課差餉租值是物業單位在公開市場出租時估計可收取的年租。「假定租賃」是慣常做法,並有法律案例支持,應課差餉租值就是假定物業以其實際狀況空置出租,並獲業主和租客雙方同意訂定租賃,然後依據物業出租後可收取的年租而估算出來。評估租金時,必須假設業主願意承擔維修費用和其他必需開支的責任,將物業單位維持於合理的狀況。這意味在評定應課差餉租值時,毋須理會一般的失修情況。然而,無法修復的嚴重失修、或只有耗費不菲才能修復的情況,則應加以考慮。

    差餉估價冊內劃一估價水平

    1973年,香港的差餉法例引入「差餉估價冊內劃一估價水平」概念,立法理念是把臨時估價所得出的應課差餉租值,限制在不得高於差餉估價冊內同類物業的應課差餉租值水平。根據這理念,倘差餉估價冊生效日期後租金水平下降,則應把臨時估價的應課差餉租值定為低於「差餉估價冊內劃一估價水平」。

    估價依據日期

    有關「差餉估價冊內劃一估價水平」的條文於1981年修訂,規定在確定應課差餉租值時,必須參考一個指定日期,即「估價依據日期」當日的租金水平。在該日之後租金的一般變動,並不在考慮之列,因此隨後的租金升跌都不會影響應課差餉租值水平。近年,估價依據日期均定為10月1日,新差餉估價冊的生效日期則為翌年的4月1日,即2011/12年度差餉估價冊的估價依據日期為2010年10月1日。

    不同類別和位於不同地區的物業,其租金會不時受到經濟、社會和人口轉變等種種因素影響而有升跌,租金水平亦會隨之而調整。為確保差餉稅制建立於健全公平的稅基上,用以徵收差餉的應課差餉租值須定期更新,以反映市場租值的變化,這是重點所在。全面重估差餉旨在根據差餉繳納人所佔用物業的最新租金水平,重新公平分配繳納差餉的整體責任。 1999年之前,差餉物業估價署通常每三年或以上重估差餉一次。自1999年起,則每年重估差餉,更新差餉估價冊內所有物業單位的應課差餉租值,按最新的市場租金水平公平徵收差餉。

    更新差餉估價冊

    差餉估價冊內載列所有已評估差餉的物業單位名稱和應課差餉租值。估價署署長須負責差餉估價冊的備存並就刪除、臨時估價和更正事宜修訂差餉估價冊。

    生效日期

    舉凡有關刪除、臨時估價或更正事宜,均須指明執行有關工作的生效日期。

    任何人如對差餉估價冊上的估價有所不滿,可向估價署署長提出「建議」,以修改估價冊的記項,或就估價冊內的更正、刪除或增加項目提出「反對」。如反對者仍不滿意估價署署長就有關建議或反對所作的決定,可向土地審裁處提出上訴。土地審裁處對估價事宜有最終裁決權,但任何有關法律觀點的上訴,仍可向法院提出。

    豁免差餉的條文載於《差餉條例》第36條內。第36(1)條列出特定類別的物業單位獲豁免評估差餉;第36(2)、36(3)條則分別賦予行政長官會同行政會議和行政長官權力,前者可頒令任何類別的物業單位或地區獲豁免繳納差餉,後者則可頒令豁免個別物業單位差餉的繳納。獲豁免評估差餉的物業單位,不會載入差餉估價冊內。獲豁免繳納差餉的物業單位,則仍會載入差餉估價冊內,但不會被徵收差餉。

  3. 差餉 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hant/差餉

    自住物業的差餉由業主繳付,如果物業是出租,繳交差餉的責任則由雙方所訂的租約條款決定,一些租約指定由租戶繳交,另一些租約則可能在租金中「包差餉」,即由業主繳交。繳納者如認為應課差餉租值比市價為高,可向差餉物業估價署提出反對。

  4. 香港地租 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/香港地租

    裕麒有限公司 訴 差餉物業估價署署長 土地審裁處地租上訴案1998年第14宗 高院民事上訴案2008年第67宗 (上訴法庭) 土地審裁處接受差餉物業估價署署長採用建築成本法,評估一幅發展用地的應課差餉租值,以便按照香港法例第515章的要求評估地租。 []

  5. 香港租務管制 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/香港租務管制

    ^立法會房屋事務委員會 租務管制 附件D 香港實施租務管制的歷史 ^ 立法會事務委員會 租務管制 ^ 如有關物業是空置的,其「標準租金」則為該物業於 1941 年 12 月 1 日的應課差餉租值。 ^ 根據估價署的數字,新的私人住宅單位供應由 1962 年的約 11,500 個單位增加 ...

  6. 甲級寫字樓 - 维基百科,自由的百科全书

    zh.wikipedia.org/wiki/頂級商辦大樓

    香港 差餉物業估價署 將私人寫字樓分為甲、乙、丙三級,只會按物業質素評級,不會考慮其所在地點,而甲級寫字樓具備以下元素 :. 新型及裝修上乘. 間隔具彈性. 整層樓面面積廣闊. 大堂與通道裝潢講究及寬敞. 中央 空氣調節 系統完善. 設有良好的載客及 ...

  7. 政府產業署 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/政府產業署

    政府產業署(英語:Government Property Agency,縮寫GPA),是香港特別行政區政府財經事務及庫務局轄下的部門。此部門於1990年4月成立,把當時分散在香港政府布政司署、行政科、地政總署及差餉物業估價署的政府物業合併為一個部門負責管理。

  8. 香港郵政 - 维基百科,自由的百科全书

    zh.wikipedia.org/wiki/香港邮政
    • 歷史
    • 歷任首長
    • 郵政局
    • 派遞次數
    • 郵箱
    • 郵展廊
    • 爭議
    • 参见
    • 外部連結

    香港郵政早於《南京條約》簽訂前的1841年8月28日已經成立,在開始時經營權屬於英國皇家郵政,直到1860年5月1日經營權轉讓至郵政署署長。香港郵政自1877年4月1日以英國海外領土的一部分加入成為萬國郵政聯盟成員,於1997年7月1日香港主權移交後仍然繼續參與,並且繼續以中國郵政以外的一個獨立實體營運。 香港第一所郵政局設立於聖約翰座堂附近之小山崗上,於1841年11月12日啟用,當時華人稱其為書信館,其後於1846年遷至皇后大道中與畢打街,再於1911年遷至位於在畢打街與德輔道中交界處(現址為環球大廈)。直至1970年代因為興建港鐵中環站,郵政總局再次搬遷,於1976年8月1日搬遷至康樂廣場2號的現址。 第一套香港郵票於1862年12月8日發行;此前,只有駐港英軍可以使用英國郵票寄出郵件,其他香港居民則沒有任何郵票獲准使用。直至1997年6月30日香港回歸前一日,駐港英軍在香港使用郵政服務是使用英軍郵政局的號碼以及地址BFPO 1,並且可以當作在英國本土內使用。 早期郵政局並無固定的收件和派件時間,寄信人只需要將信件放置在郵政局的接收桌上,至於收信則是自己去檢查由外地寄來的郵件,秩序混亂。直到1843年,郵政局才有規定,閒雜人等不得擅自檢查局內郵件。 1989年,香港郵政於中環郵政總局引入自動化郵件分揀機。 1993年7月1日起,香港郵政不再負責監督電訊業,相關職能改由同日新設的電訊管理局擔當。 1994年,由於面對銀行的激烈競爭,郵政署終止與13個海外郵政機關提供匯款服務,當中包括菲律賓郵政。 1995年8月1日起,郵政署以營運基金形式運作,於開始以此方式運作時,獲得資本投資基金注入21.01億港元的初期資本。於1996年至1997年度及1997至1998年度,來自集郵服務的利潤異常豐厚,分別為7.295億港元及12.181億港元,使到郵政署在該兩個年度各自錄得經營利潤超逾10億港元。因此,在該兩個年度,郵政署均可以達到財政司司長所釐定的每年10.5%的固定資產回報目標。 1996年,郵政署提供與中華人民共和國的匯款服務,原因是越來越多中國大陸集郵人士匯款郵政署購買集郵產品。同年,郵政署認為提供與菲律賓的匯款服務亦具市場潛力,原因是大量菲律賓家務助理在香港工作,需要匯款回鄉。所以,郵政署與菲律賓郵政研究匯款服務的發展潛力。 1997年香港主權移交前,香港...

    菲茨吉本(T. G. Fitzgibbon,1841年8月—1841年10月)
    穆拉利(D. Mullaly,1841年10月—1842年4月)
    艾活斯(Robert Edwards,1842年4月—1843年)
    斯普林(F. Spring,1843年—1844年4月)

    截至2021年2月,郵政署共有121間郵政局遍佈香港、九龍、新界及離島各區,並且有3輛流動郵政局專車停泊較遠離郵政局的地區,為不同地區的香港市民提供郵政服務。 香港島(30)郵局地址及辦公時間 1. 中西區:郵政總局、上環、山頂、西營盤、堅尼地城、雲咸街 2. 灣仔區:銅鑼灣、告士打道、軒尼詩道、跑馬地、白建時道、摩理臣山、灣仔 3. 東區:七姊妹、小西灣、太古城、杏花邨、柴灣、筲箕灣、興民街、興發街、英皇道 4. 南區:利東、赤柱、香港仔、數碼港、薄扶林、淺水灣、華富、鴨脷洲 九龍(35)郵局地址及辦公時間 1. 油尖旺區:九龍中央、尖沙咀、大角咀、加連威老道、廣華街 1.1. 旺角郵政局(弼街37號旺角機樓1樓):香港郵政與香港建築師合作,耗資400萬港元翻新人流多、客種廣的旺角弼街郵政局,以全新的設計,改善過往郵政局經常見到的分流及效率問題之餘,亦一切更改以往的刻板形象,新增無障礙設施。除了獲得職員和公眾認同外,更獲得國際設計獎項A' Design Award,此項全新設計將會成為未來各區郵政局翻新時的計劃模辦。 2. 深水埗區:又一村、石硤尾、蘇屋、長沙灣、美孚新邨、深水埗、麗閣 3. 九龍城區:九龍城、土瓜灣、何文田、紅磡灣、愛民、機利士路、協調道 4. 黃大仙區:牛池灣、竹園、彩虹邨、富山、黃大仙、慈雲山、樂富 5. 觀塘區:九龍灣、牛頭角、秀茂坪、東九龍、油塘、順利、藍田、觀塘 新界(48)郵局地址及辦公時間 1. 元朗區: 1.1. 元朗市中心:元朗 1.2. 天水圍:天悅、天耀 1.3. 元朗鄉郊:新田、錦田、錦繡花園 2. 屯門區:屯門中央、大興、良景、富泰、蝴蝶 3. 荃灣區:石圍角、荃灣西、荃灣、楊屋道、梨木樹 4. 葵青區: 4.1. 葵涌:石籬、荔景、葵芳、葵涌、葵盛 4.2. 青衣:青衣、長發 5. 北區: 5.1. 上水:石湖墟 5.2. 粉嶺:華明、粉嶺 5.3. 鄉郊:沙頭角 6. 大埔區:大埔、富善、運頭塘 7. 西貢區 : 7.1. 西貢市中心:西貢 7.2. 將軍澳:尚德、彩明、寶琳、將軍澳 8. 沙田區: 8.1. 沙田:沙田中央、火炭、禾輋、沙田第一城、沙角、美林、新翠、廣源、顯徑 8.2. 馬鞍山:利安、恆安、馬鞍山、錦泰 離島(8)郵局地址及辦公時間 1. 大嶼山: 1.1. 東涌及機場:東涌、機場 1.2....

    載至在2001年8月,郵政署共由21個派遞局運作港九新界1,690個派遞段,每段均由一名派遞郵差提供派遞服務。郵政署共調配約1,850名派遞郵差(其中約160名為後備替假人員)提供派遞服務。郵政署的目標是要為住宅區每日提供一次派遞服務,並為工商業區每日提供兩次派遞服務。1990年5月,郵政署於是將部分每日派信兩次的派遞段其中的514個改為每日派信一次,承諾是98%的本地投寄信件會於投寄後下一個工作日派達收件人。郵政署每月均會對各派遞局大約20個派遞段進行服務質素調查,以確定能否達到服務承諾的目標。

    現時,全香港共有1,019個郵筒(不包括設在郵政局內郵箱)遍佈香港島、九龍、新界及離島各區提供投寄服務。郵箱上列明開箱時間,每天定時由郵差開箱收集送往九龍灣中央郵件中心集中處理。 郵筒以綠色為主,柱為紫色;於香港主權移交至中國前,和英國的郵筒一樣漆上紅色,柱為黑色,並且附有英國君主及皇冠的標誌。 1. 香港郵政位於馬鞍山的郵箱 2. 舊款郵筒 (PB27/1型,其中E II R代表英女王伊利沙伯二世(Elizabeth II Regina)) 3. 企嶺下老圍的舊款小型郵箱 (類型 K,其中 E II R代表英女王伊利沙伯二世) 4. 元朗下白泥的小型郵箱,這款郵箱多出現在鄉郊地方 5. 郵箱與郵件儲存櫃

    香港郵政現於郵政總局地下闢設「郵展廊」,展出與郵務有關的物品及郵品。在「珍藏郵品」展出一些珍貴郵票及郵品及郵票印刷的資料;而「歷史閣」擺放具歷史價值的郵政物品,還陳列兩部先前裝設在大澳郵政局的機械式操作的郵票售賣機。原位於一樓的集郵中心已遷往「郵展廊」內。

    被指政治審查民主黨工作報告

    2020年7月17日,民主黨立法會議員尹兆堅及屯門區議員馬旗召開記者招待會,表示由於其向居民發布的工作報告提及並批評《港區國安法》,質疑因此被香港郵政拒寄。香港郵政表示郵政署只回覆「拒絕批核」四字,並無解釋詳細的拒絕原因,再三追問下郵政署電郵曾指審批工作已完成,但後來再度反口。他亦曾多次追問,但郵政署只以「郵局擁有最終決定權」為由拒寄,未有解釋原因。尹兆堅批評郵政署態度反覆欠標準,質疑連民生部門也作政權的「政治打手」,亦提到黨友甘乃威亦有同類遭遇,對連續出現政治打壓感憂慮。香港郵政則指投寄物品不得有違法、不道德或郵政署認為不恰當的內容,若拒寄亦不會解釋理由,並指過去一年署方拒絕過1,200份通函郵寄申請。

  9. 美利樓 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-tw/美利樓
    • 歷史
    • 重建後的變化
    • 建築特色
    • 鄰近

    中環時期

    香港島北岸的美利樓建於1844年,屬於美利兵房的一部份,主要用作駐港英軍的軍營。到了香港日治時期,美利樓被用作日本皇軍憲兵總部,並且設有多座囚犯室及用作刑場,當中被殺者據稱逾4,000人,堪稱醫院外死亡人數最多的建築物。第二次世界大戰結束後,美利樓曾經被多個香港政府部門作為辦公室。1975年至1982年期間,美利樓成為了差餉物業估價署的總部。 此外,因美利樓多次傳聞「鬧鬼」,1963年為此已經進行過一次法事,可是在裏面工作的員工表示仍然受到「困擾」。政府再次在1974年安排進行法事,由當時運輸署署長惠柳新(Brian Wilson)邀請了約70位和尚,花約兩小時在內誦經及燒香。(來源?)

    搬遷至赤柱

    根據一份1980年市政局的會議紀錄,美利樓原先計劃安置於域多利軍營旁邊用作香港歷史博物館的分館,不過最終未有落實。到1982年,美利樓地皮以1.2億港元出售予中國銀行興建中銀大廈,美利樓因應建築工程需要被拆卸。由於其歷史價值,香港政府決定將這座建築物完整保留及搬遷。分拆出來的超過3000件建築物料被編上了號碼及儲存於大潭水塘附近的政府倉庫。1990年,同為負責附近馬坑邨發展的香港房屋委員會決定將美利樓搬遷至赤柱,由瑞安建業承辦工程。整座建築物於1998年重建完成,並於1999年重新開幕。2005年,房委會將旗下物業分拆出售以套取資金,美利樓轉交由領展管理。 到2014年至2015年,領展為美利樓進行租戶重組,將一半範圍改為樓高3層的 H&M,佔地987平方米,分別設有女裝、青年裝和童裝部,並於2015年9月26日開幕。不少網民批評 H&M 與美利樓格格不入。

    原來用作通風的煙卥在拆卸時遺失,重建後用同樣具百多年歷史的高街精神病院的8條煙卥
    重建後的柱廊上的圓拱天花為後期加建
    樓外的旗桿原屬二戰前的添馬艦海軍基地
    旁邊的「同昌大押」石柱是來自亞皆老街/上海街「朗豪坊」重建項目中被拆卸建築遺留的組件

    美利樓揉合了中式和西式的建築設計,採用了西式的圓柱,以及中式的瓦頂。這是香港殖民地時期早期最常見的建築設計,而美利樓則成為現存此類建築物中歷史最悠久的一座;並用本地開採的花崗岩建成。由於美利樓是軍營中予高級官員使用,同時為適應香港夏季炎熱的天氣,地下檐廊預留了寬闊空間乘涼。 1. 由赤柱廣場攝向美利樓 2. 由赤柱海濱長廊攝向美利樓 3. 美利樓露台被劃為食肆部份

  10. 美城苑 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/美城苑
    • 軼聞
    • 樓宇
    • 重大事件
    • 鄰近建築

    房委會當年為屋苑命名時,「美」字的英文音譯為 "May",與區內附近其他「美」字開頭的屋邨及屋苑採用的「Mei」有所不同,故此本苑的英語譯名較為特別。此外,美城苑逸城閣早於1984年12月入伙,最早落成的一座是粉嶺祥華邨祥德樓,於1984年9月落成,翌年1月入伙,比Y1型更早落成,亦是香港首批入伙的Y型大廈;而貴城閣則是全港第一座動工的風車型大廈。

    美城苑原先只有一座風車型大廈,及後因居屋供應不足而將美林邨美桐樓及美樟樓納入本屋苑、並且另行命名,而原先單獨命名為美城苑的大廈相應命名為貴城閣。 以 * 標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情中多名確診個案患者居住大廈 1. 美城苑逸城閣、美城苑暉城閣與美林邨美槐樓(2008年3月) 2. 美城苑貴城閣為風車型樓宇(2017年1月) 3. 健身設施(2008年3月)

    2016年6月26日下午五時許,逸城閣一部升降機由6樓急降至地面,兩名女乘客遇上極大離心力,失去平衡跌倒地下,其中一名外籍女子腳傷送院。事發後,不少屋苑住戶要求管理處交代事件。
    2016年,屋苑法團以加強保安為理由,在行人通道加裝圍欄,附近居民批評法團罔顧鄰近居民使用體育館、學校以及行人通道的權利。
    2018年5月,其中一幢大廈入口的密碼設為「8964」,唯有住戶去信投訴指政治敏感,屋苑管理公司宜居服務有限公司發通告表示,為免造成誤會及不和諧,最後重新設定密碼。
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