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2021年6月12日 · 物業估價是受到多個因素影響,共有4個因素: 物業質素: 物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價,如海景單位和樓景單位的價值會有差距。 成交額: 若果近期相關物業周邊單位成交額持續向上時,銀行對物業的估價會提升;相反,若果周邊單位成交額持續下跌時,物業的估價亦會下跌。 成交量: 若果近期同一大廈或同一屋苑成交宗數多,估價會跟隨市價;但若果近期同一大廈或同一屋苑未有成交,最近成交可能是一年前,估價會舆市價脫節。 事故單位: 這類單位曾發生非自然命案,銀行對凶宅估價會大打折扣,甚至不提供按揭。 然而,若果命案是很久以前發生,對估價未必會有很大影響。 問四:哪些物業估價難?