物業投資 相關
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1 天前 · 相比商舖投資，同樣作為「買磚頭」的投資工具，工業單位投資在某些方面也頗具吸引力。. 首先是購入成本較低。. 根據香港政府統計處的數據，2022年第二季度，香港工廠單位的平均樓價僅為住宅物業的三分之一左右。. 使工業物業成為一種較為親民的投資選擇 ...
2024年8月23日 · 在這篇文章中，我們將通過物業投資的三個主要步驟，幫助您更好地理解如何在香港進行物業投資。 第一步：深入了解香港物業市場 在開始物業投資之前，對市場的深入了解是至關重要的。
- 挑選地區
- 決定佈置及裝修
- 計算租金回報
- 按揭保險不能出租
放租物業所在地區，決定了日後的租戶對象，間接影響租金回報。放租單位愈接近商業區，如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等，能吸引經濟能力較高的二人家庭，或居港的海外員工。 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 房，更可分租，進一步增加租金回報。 然而，雙職情侶和居港外籍人士，一般需要較彈性租期，業主或需每隔幾個月、半年或一年，就要尋覓新租戶，而每次放租，會衍生佣金及雜費。 至於分租，則要同時管理多個租戶的起居問題，被拖租的風險較大，通常業主會委託其中一位租戶作「二房東」，幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等，如果找不到可靠的二房東，分租就相當頭痛。 放租物業如在偏離商業核心區的新界，如元朗、屯門、馬鞍山等，較吸引有子女家庭入...
選定地區，及對租務需求有一定了解後，便要決定如何佈置單位。 假如單位在新商業區，如九龍站、奧運站附近，因區內新盤供應較多，物業樓齡新，愈新裝修的樓，愈受歡迎。 但若在傳統商業區，如中環、銅鑼灣、灣仔等，區內新盤數量極少，租戶一般接受到樓齡較高的洋樓甚至唐樓，業主可嘗試改善間隔或採光度，提升吸引力。 至於不同的租戶對象，需求亦有分別，假如是情侶和在港工作外籍人士，一般對設計要求較高，偏好靚裝修單位。 若為家庭客，一般可接受交吉單位，只是無結構問題便可；但若家庭成員有長者或小朋友，對大廈配套如升降機、所屬校網等條件，會有較高要求。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
想知買樓收租是否有利可圖，便要事先計算實際租金回報。第一步是計算買樓總開支，亦即物業投資成本，當中包括： 1. －總按揭開支（本金＋利息） 2. －律師費 3. －查冊費 4. －印花稅 5. －代理佣金（約為樓價 1%） 6. －按揭保費 然後，你要計算一年租金回報預期，以租金收入扣除出租雜費，如代理佣金、租約釐印費、管理費、差餉地租： 一年租金回報 = 年租 – 一年管理費 – 釐印費 – 經紀佣金等雜費 坊間常見租約有效期為 2 年，故釐印費和經紀佣金不一定是每年須繳之費用。 出租物業亦有其他間歇開支，如裝修費、維修費等，而物業亦有可能出現空窗期，未有人承租，減少全年租金回報。 最後，可得出淨租金回報率： 淨租金回報率 = 一年租金回報／買樓總開支 x 100% 淨租金回報率要幾高，視...
最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。 睇完這篇章，應對買樓收租了解不少，下一步可上千居搜尋全港各區筍盤，加快放盤步伐，盡早實現收租目標。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
2024年8月20日 · 對於一些收租物業如商舖，估價人員會用「投資法」（Investment Method）作評估，他們會以市場回報率，資本化租金收入，從而得出物業的估值。 至於一些具重建價值的舊樓或可發展的地皮，市場通常會用「剩餘法」（Residual Method）或「現金流貼現法」（Discounted Cash Flow Method）以作評估。 聘專業測量師提供估價報告. 「剩餘法」簡單而言，是先評估項目在完成發展後出售所帶來的收益，再扣除發展成本，如：建築費、專業費、市場推廣費、交易費、利息及發展商利潤等，所得出的剩餘價值，就是土地發展價值。
- 選擇首都及交通便捷區域。首都通常是最繁榮且擁有最完整的基礎建設及交通網絡的中心樞紐，選擇這些區域更能確保房產保值及增值性。
- 慎選代理銷售公司。謹慎選擇信譽佳、口碑好的公司，確保你的買賣權益能得到更全面的保障。即上千居搵樓放盤。
- 最好親自到當地視察。投資海外房地產切忌只聽投資說明會上地產商動聽的描述，最佳情況還是親自到當地走一趟以作印證。
- 宜按投資經驗選擇物業價位。有經驗的投資者，對於物業價格及回報率都比較敏感，風險承受能力也通常較高，但投資新手未必熟悉市場實況。千居建議投資新手循序漸進，先從面積中等、總價格較低的物業入手，待累積足夠經驗及彈藥後，再投資其他風險稍高、但回報更高的高價或大型物業。
中原地產海外物業項⽬部成立超過20年，為物業買家提供環球物業投資服務。. 由市場分析、項⽬選擇、買賣流程、按揭安排，⾄售後資產管理等服務。.
2022年1月18日 · 地區零售和工廈物業將會是投資者熱門的防禦性資產選項，而分層寫字樓、街舖和酒店亦具較大的上行潛力。 另一方面，香港住宅需求持續強勁，我們留意到更多投資基金正與本地發展商合作開發住宅項目。
