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  1. 物業投資 相關
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  1. 讓物業成時間自由工具 香港中小型業主會投資課程 助創富自主人生

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    8/7/2021 · 香港中小型業主會致力舉辦物業投資講座,教導學員以投資方式置業,無需再為「磚頭」成為工具數十載,相反可藉物業供養自己,安心退休。

  2. 文慧詩: 投資海外物業 | 買家最痛 Agent玩失蹤

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    5/5/2021 · 投資本地房產而言,因買家對本地市場、樓盤、環境、價格等因素相當熟悉,而相關資訊及資源亦十分豐富,故此對物業代理的倚賴程度相對較低。

    • 沖!9只新股年中趕末班車,專家卻說:良莠不齊小心被坑!
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    • 全球21大富豪2020年損失慘重!
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  3. 您應該買入哪類REIT?

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    • 物業的未來在哪裏?
    • 疫情後的生活
    • 購物和社交距離
    • 專注物流和數據中心
    • 長期股息

    筆者在研究REIT市場如何發展時問了自己這條關鍵問題。身為投資者,我們當然希望自己投資的領域具備強勁的長期利好因素。 在REIT的世界,避開那些將迎來翻天覆地的改變的行業同樣重要。筆者個人認為,隨著新型肺炎疫情爆發,商業房地產已永久改變。 之前有人認爲, 寫字樓業主的收入受共享辦公空間供應商WeWork等公司擾亂 。不過,WeWork的種種問題被媒體曝光,凸顯出其處境有多嚴峻。

    然而,誰又能想到,擾亂辦公室世界的不是一間公司,而是一場全球公共衛生危機? 在家工作的文化如今已深深融入大家的生活中 ,新型肺炎爆發前那種「朝九晚五」的日子幾乎已經過時。 這將威脅專門投資商用物業的REIT業主的收入和盈利,如陽光房地產基金(SEHK:435)、冠君產業信託(SEHK:2778)和新加坡豐樹商產信託(SGX: N2IU)。 當您的員工可以在家工作,那爲何還要花一大筆錢租寫字樓呢?無論如何,辦公室生活不會完全被淘汰,但肯定會減少。總括而言,這對辦公室REIT而言是個壞消息。

    零售的情況也是如此嗎?某程度確實如此。在疫苗面世之前,零售可能都無法反彈到之前的水平。 然而,與辦公室不同的是,零售為消費者帶來購買日常必需品,甚至是和他人見面和享受閒暇時光的機會。不少分析認為,電子商務冒起將導致商場走向沒落,這也可能造成影響。 零售的情況也可能取決於所涉及的市場。在香港和新加坡等小城市或國家,外出購物和用膳是日常活動。 這就是爲何即使短期內人流下降,但領展(SEHK:823)和凱德商用新加坡信託(CapitaLand Mall Trust) (SGX: C38U)等REIT仍展現出韌力。 兩隻REIT均專注投資近郊商場,而且提供的購物體驗亦令其相對於依賴奢侈品消費(在疫情爆發後很可能大跌)的業主佔優。

    不過,希望把握REIT行業長線投資主題的投資者,應將焦點放在無論如何都能繼續經營下去的領域上。 在新型肺炎疫情肆虐期間,我們找出了這些REIT,分別是專門為電商公司提供倉儲空間的物流地產REIT,以及由於網上服務用量增加而將空間租予數據中心供應商的數據中心REIT。 倉庫和數據中心所需的空間長遠只會有增無減。部分新加坡REIT正好能把握此主題。 具體而言有三隻REIT:物流物業遍佈亞洲的豐樹物流信託(SGX: M44U)、在北美數據中心經營著龐大業務的豐樹工業信託(SGX:ME8U),以及亞洲唯一一隻只投資數據中心物業的房託吉寶數據中心房地產信託(SGX: AJBU)。 這些REIT的共通點是分派(股息)持續增長,即使是2020年首季也不例外。

    作為長期收入型投資者,我們應將焦點放在收入來源具可持續性且能夠增長的REIT上。 對筆者而言,在疫情過後的世界,這意味物流和數據中心領域將迎來令人振奮的快速增長。 大家都知道,辦公室領域已從此改變 ,而在大家能自由外出活動前,某程度上零售物業REIT的表現將乏力。 延伸閱讀 1. 港府回水1萬元的全方位投資理財指南 2. 三隻不容錯過的香港價值股 3. 成為恒指成份股的好處 4. 資產股是什麼?您應否買入? 5. 投資新手善用全民派錢10000元 開啟投資之路 所提供的資料僅供一般參考之用,不擬提供作為個人投資或理財建議。香港萬里富文章作者Tim Phillips持有領展、豐樹物流信託、豐樹工業信託和吉寶數據中心房地產信託的股份。 The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020

  4. 撒資國內物業重投港樓市好唔好?│龔成

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    4/1/2021 · 個案重點: – 有$50萬現金 – 國內物業值$110萬 – 現時住公屋 重點目標: – 想賣國內物業買入香港物業 – 想先買股票,增大本金再買樓 龔成老師 ...

  5. 文慧詩:投資海外物業 慎防代理隱瞞或誤導

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    20/4/2021 · 然而投資海外物業,始終是「隔山買牛」。 一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉,只能靠媒體片面的報道或自行上網研究 ...

  6. 7/5/2021 · • 機構投資者對投資工業物業的需求強勁,加上九龍灣國際展貿中心的出售,將2021年上半年商業物業投資額推高至347億港元,佔去年全年總額528億 ...

  7. 你的資產組合夠「抗體」嗎?

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    1 天前 · 物業屬於長線投資,選擇樓盤的時候也不妨看遠一點,了解物業附近有沒有任何正在興建的基建設施、交通系統,以改善物業未來的地理優勢,又 ...

  8. 買樓投資觀念新演變 要識用多元化磚頭策略

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    9/10/2020 · 從理財角度看,物業固然是資產配置的一項,但投資者亦可透過地產股、收租股、REIT等工具,為自己建立較全面及平衡的「磚頭策略」。

  9. 宛如寶石般璀璨的物業

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    6/2/2021 · 投資保值,物業永遠是 No.1,更典雅更華麗貴氣的首飾,始終比不上房產的投資價值,可以創造被動收入,同時長遠穩定升值。

  10. 粵海投資手執兩張王牌 穩收4厘股息無難度

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    • 東江水收入長做長有
    • 天河城模式輻射至其他省市
    • 中期息繼續有得加
    • 結語

    水資源業務是粵投收入及盈利的主要來源,當中東深供水項目的工程位於廣東省東江流域,為香港、深圳及東莞沿線地區提供原水,該工程除供水以外,還具備防洪、灌溉、發電等綜合功能,為集團提供穩定現金流。供水項目早於1965年運作,以解決香港的供水問題,特許權至2030年8月18日。其他水資源業務還包括污水處理服務、建設服務、水管安裝和諮詢,以及銷售設備等。

    集團手上另一王牌是物業投資及發展。持有近74%股權的粤海置地(SEHK:124)在廣東省擁有可供出售或出租總樓面面積逾10萬平方米,並持有深圳粤海城旗艦項目,提供穩定租金收入。 粵投本身亦持有廣東天河城。天河城廣場包括購物中心、辦公大樓及酒店;購物中心總建築面積16萬平方米,當中約66%作出租用途;辦公大樓樓高45層,總建築面積10.2萬平方米,當中88%用作出租。天河城購物中心成功營運模式已在天津複製,大有機會繼續在其他城市落戶。

    受水資源及物業銷售業務兩大支柱帶動,粵投今年上半年總收入94.85億元,按年增長32.4%。水資源業務分部溢利有25.68億元,上升9.6%;物業投資及發展貢獻10.54億元,大幅增加43.8%。 不過,期內稅前利潤微跌1.8%,至38.05億元,主因疫情之下,百貨、酒店,以至道路及橋樑業務表現均未如理想,再加上期內錄得投資物業重估虧損3.05億元,而去年同期有重估收益1.94億元。 上半年純利下跌12.3%,至23.69億元,主要受出售已竣工物業的土地增值稅上調,令相關稅款增加所致。不過,派送仍然有得加,中期息增加2%,至每股17.64仙。

    粵投勝在擁有兩大防禦力極高的核心業務,且提供穩定而強勁的現金流,支持穩步遞增的派息趨勢。今年上半年在疫境之下繼續增加派息,隨著疫情紓緩,其他受影響業務將相繼恢復過來,要繼續「加息」應該無難度。目前約4厘半股息率,稱不上很高息,但勝在夠穩陣。 編輯: Yan 延伸閱讀 1. 粵海投資長期派息穩定 現在買入時機到未? 2. 有升有息的三隻值博港股 3. 疫情反彈及局勢緊張的攻防部署名單 本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者 Raymond Lo沒持有以上提及的股票。 The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020

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