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1. www.edigest.hk › 二手成交 › 銀主盤-銀主盤拍賣-按銀主盤2024｜5大注意事項：買賣流程、按揭申請、拍賣定入標好？

   www.edigest.hk › 二手成交 › 銀主盤-銀主盤拍賣-按

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   2024年4月15日 · 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業，通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大銀主盤注意事項等資訊。 銀主盤是什麼？ 「銀主盤」這個名詞源自物業業主未能如期償還銀行按揭貸款，導致債權人（銀行或財務公司）對物業進行回收並公開售賣或拍賣，以找尋新的借款人和清償債務。 「銀主」指的是借款者。 無論是向銀行或開發商借款，只要物業被沒收並重新拍賣，這些物業都被視為「銀主盤」。 銀主盤價格. 銀主盤的出現大多是在經濟不景氣的時候，當原業主遇到財務困難，只能被迫讓物業被回收。 一般而言，銀主盤的價格可能會靠近或低於市場價格。

2. mwal.com.hk › tc › auction_detail黃開基拍賣行

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   2024年4月17日 · 物業 地址 新界葵涌和宜合道230號葵富大廈1字樓8號部分 物業編號﹕MW24041724 落成年份 1977 面積(約) 實用320’ 用途 辦公室 狀況 連約 開價(萬) 148 開放日 歡迎查詢 ...

3. std.stheadline.com › realtime › article撤辣樓市轉活 買家湧拍賣場尋寶 昇御門銀主盤5組客爭購 較底價高 ...

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   2024年4月6日 · 忠誠拍賣行昨日舉行拍賣會，推出22項物業拍賣，吸引逾50人次到場參與，其中紅磡昇御門一個銀主盤，獲5組客出價爭購。 （資料圖片） 另一項物業為油麻地麗星大廈低層B室，同屬銀主盤，面積534方呎，單位以210萬開拍，同樣獲5組客爭購，最終搶高81萬，以291萬獲承接，較底價高出近38.6%，呎價5449元。 除銀主盤之外，業主盤亦不乏承接，旺角長輝大廈高層I室，面積約193方呎，開價150萬，最終搶高58萬，以208萬成交，較底價高出38.7%，呎價約10,777元。 忠誠拍賣行負責人表示，是次拍賣物業大部分以合理價成交，而且成交中有兩項物業樓齡較舊，因此需要提醒買家購買銀主物業時，除考慮價錢外，還要留意是否有維修費或其他雜費要由買方負責。 延伸閱讀：專家教路買銀主四大注意位.

4. 其他人也問了

   什麼是物業管理公司?

   • 專業上說物業管理公司是指按照法定程序成立並具有相應資質條件，接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對地上永久性建築物及其附屬設備和各項設施及相關場地和周圍環境進行專業化管理，為業主或非業主使用人提供良好的生活和工作環境並以此獲得相應報酬的企業型經濟實體。

   【物業公司的職責】三大職責我們的權利！ - 每日頭條

   kknews.cc/house/k3bb4op.html

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   什麼是販賣物流?

   • 此一過程稱為販賣物流，從事販賣物流的單位被稱為Distribution Center，即所謂之「物流中心，「配送中心」，「發貨倉庫」等等。 國內目前所指的物流業，即是指狹義面中滿足「銷售需求」的物流中心。

   物流業的定義

   w3.tpsh.tp.edu.tw/organization/shcool/intro1/workinrto/001/006/a084/11.htm

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   什麼是拍賣和變賣?

   • 拍賣和變賣都可以作為在民事訴訟程式執行階段中對到期不履行債務的義務人的財產採取的一種民事執行措施。 即被申請人在財產被查封、扣押後，仍不執行法院決定，不在限期內履行民事法律規定的義務，人民法院可以強制出賣、查封、扣押其財產，以所得價款清償債務。 這裡的出賣既包括變賣，也包括拍賣。 但拍賣所具有的公平性及競爭性，使拍賣嚴格區別於變賣： (1)程式不同。 拍賣必須先期公告，並通知 債務人 到場；而變賣則無此規定。 (2)期限不同。 拍賣從對物品的扣押、查封乃至公告拍賣的時間，均有明確期限規定；而變賣則不受時間的限制。 (3)確定標的物價值的方法不同。 拍賣時須對拍賣物進行估價，確定最低價，然後通過競價，確定拍賣物的價值；變賣則無此程式。 (4)形式不同。

   變賣 - MBA智库百科

   wiki.mbalib.com/zh-tw/变卖

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   公屋如何買賣?

   • 公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 最穩妥做法是查閱土地註冊紀錄，確定單位首次轉讓日期。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。

   2024公屋買賣注意事項 ｜千居Spacious

   www.spacious.hk/zh-tw/blog/2022-公屋買賣注意事項/

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5. mwal.com.hk › tc › auction_detail黃開基拍賣行

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   2024年4月17日 · 物業 地址 九龍(尖沙咀)彌敦道58號美麗都大廈4字樓B2室 物業編號﹕MW24041723 落成年份 1959 面積(約) 實用656’ 用途 住宅 狀況 連約 開價(萬) 428 開放日 歡迎查詢 ...

6. hk.on.cc › hk › bkn【有相】兩個市區住宅以200餘萬元拍售出 較開價高近4成

   hk.on.cc › hk › bkn

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   2024年4月5日 · Tweet. 長輝大廈. 1/2. 樓市交投氣氛較撤辣前活躍，物業拍賣場細價住宅，繼續成為買家追捧對象，忠誠拍賣行周五 (5日)舉行拍賣會，場內售出3項物業，其中兩項市區舊樓以「2字頭」售出，均較開價搶高接近四成。 是次售出單位包括一項業主盤，為旺角長輝大廈高層I室，實用面積約193方呎，拍賣開價150萬港元，競價後搶高58萬元，以208萬元售出，較開價大幅高出約38.7%，呎價約10,777元。 據了解，單位2017年買入價約288萬元，現貶值約80萬元，跌幅約27.8%。 另外兩項成交為銀主單位，包括油麻地麗星大廈低層B室，實用面積約534方呎，以210萬元推拍，最後搶高81萬元或約38.6%，成交價291萬元，呎價約5,449元。

7. www.stheadline.com › realtime-property › 3330267直擊九肚山豪宅銀主盤 專家教買銀主四大注意 「成交期短 隨時一 ...

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   2024年3月29日 · 地產. 樓市資訊. 直擊九肚山豪宅銀主盤 專家教買銀主四大注意 「成交期短 隨時一炮過！ 樓市資訊. 更新時間：06:00 2024-03-29. 撤辣後激活一二手市場，另類放盤同樣熱鬧，拍賣行負責人向《星島頭條》表示，其實近年除銀主盤外，亦有不同類型物業競投，由於普遍為細銀碼物業，故吸引投資者尋寶「執平貨」。 不過對於買家而言，買入銀主盤又有何需要注意？ 今次會講述買銀主盤注意事項、拍賣流程及相關按揭等。 直擊豪宅銀主盤. +5. 環亞物業拍賣行董事總經理區蘊聰表示，拍賣場經常出現千奇百怪情況的物業，他形容如「開倉」般款式多價錢平。 部份銀主盤售價會較坊間有一定折讓，價錢越平當然越容易售出，如果單位質素良好，更受歡迎。

8. www.copl.com.hk › tc首頁 - 中海物業

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   3 天前 · （香港，2022年3月24日）中海物業集團有限公司（「中海物業」或「本集團」，股份代號：2669.HK）於今日欣然公佈2021年度全年業績。 業務佈局 物業管理服務 非住戶增值服務 住戶增值服務 停車位買賣業務