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  1. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【拍賣物業Q&A】拍賣會尋筍盤？一文拆解你的疑問 - 樓市資訊 ...

    2020年11月26日 · 一文拆解你的疑問. 2020-11-26. 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 到底拍賣物業有甚麼要注意，以下是物業拍賣常見問題，讓有意參與的人士了解。 Q:那類物業需要 拍賣? A:任何物業都可以在拍賣場拍賣，但是一些較難在一般市場銷售的物業，例如斷供的 銀主盤 、半契及缺契樓，凶宅等物業都會較常在拍賣行上見到。 Q:要拍賣物業有何資格. A:除非有特別規定，例如一些豪宅單位要求買家要先提供一定金額的本票外，否則任何人都有權參與物業拍賣。 Q: 拍賣 規則要留意? A:拍賣行有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特殊的規定，買家參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。 拍賣條款一般可於拍賣前到拍賣行或於拍賣會場接待處領取。

  2. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【買樓3大門路】私人買賣、拍賣及招標有何分別？ - 樓市資訊 | ...

    2020年11月26日 · 拍賣亦是一種較常見的物業買賣方式，由賣與與拍賣行聯絡，拍賣行會定期出廣告，展示即將 拍賣 的物業，以及物業的底價。 另外，買家亦可在指定的時間睇樓，並在指定時間到拍賣的場地競投物業。 完成買賣後，買賣雙方都要支付佣金予拍賣行，一般為樓價的1%。 相對於私人買賣而言，競投物業有機會因為未到價而流標，因此而標示的價格並不代表是必然成交價。 另外，如果是銀主盤的 拍賣 ，物業可能會有業權問題，而買家簽署買賣合約後，是不能因為相關的業權問題而拒絕買賣。 招標. 早前不少發展展在推出 新盤 時，都會有一部份的單位，以招標形式出售。 其實，二手市場亦會有部份物業以 招標 形式出售，例如一些豪宅物業，有時候一些由銀行作為信託人的遺產盤，都會以招標形式出售。

  3. www.midland.com.hk › surveyor › services08美聯測量師行 | 業務摘要 : 物業拍賣 | 美聯測量師行 | 美聯物業 ...

    業務摘要 : 物業拍賣. 美聯測量師行. 地址：香港中環德輔道中19號環球大廈25樓2505-08室 ‧ 電郵：syr@midland.com.hk ‧電話：28014930‧傳真：25301357. 美聯測量師有限公司牌照號碼 C-000968. 為客戶 (業主或銀主)拍賣其持有之物業。 安排拍賣會場，主持拍賣會。 編製有關拍賣資料，如物業名單、簡介、拍賣程序 及條款等。 為客戶全權處理拍賣工作，包括廣告設計、刊登廣 告、宣傳刊物設計、媒介推廣等。 在拍賣前為客戶找尋買家、議價及達成協議。 拍賣後統籌一切買賣手續，訂立買賣契約、協議等。 美聯測量師行（本公司）於一九八九年成立，為美聯集團 (1200)之全資附屬公司。

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  5. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

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  6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【執平貨竅門】銀主盤一定筍？業權問題如何拆？ - 樓市資訊 | 美 ...

    2022年9月23日 · 普遍物業淪為銀主盤主要是業主斷供所致，因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等，而被「釘契」。 如果，銀主盤只是因為相關欠款而被釘契，其實問題並不難解決，只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」，如果價錢夠吸引，這些物業 ...

  7. www.midland.com.hk › property-news › 最新【新手教學】銀主盤2024入市錦囊 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    2024年1月24日 · 普遍物業淪為銀主盤主要是業主斷供所致，因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等，而被「釘契」。 如果，銀主盤只是因為相關欠款而被釘契，其實問題並不難解決，只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」，如果價錢夠吸引，這些物業 ...

  8. www.midland.com.hk › zh-hk › property二手住宅置業流程 | 網上搵樓 | 美聯物業 - Midland Realty

    1. 向地產代理 (代理)查詢二手住宅物業 (物業) 2. 與代理簽訂購買香港住宅物業用的地產代理協議 (EAA表格4)後，一同前往視察物業. 選定心儀物業. 3. 選定心儀物業後，若需要承造按揭，可向銀行索取初步估價. 4. 透過代理與賣方商議樓價及交易條款. 成功商議. 5. 簽訂臨時買賣合約 (臨約)及支付臨時訂金 (細訂) (一般為樓價的3 - 5%)予賣方／賣方律師託管. 6. 申請銀行按揭貸款 (如需要)及委託律師安排簽訂正式買賣合約 (正約) 簽訂正約. 7. 簽訂正式買賣合約 (正約) (一般在簽訂臨約的14天內)，根據臨約訂明之付款時限加付訂金 (大訂) (一般為樓價的5-7 %)及支付印花稅. 8. 買方律師審閱由賣方律師提供的業權文件. 簽訂轉讓契. 9.

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