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2023年7月8日 · 【明報專訊】因應金管局放寬最高按揭成數,按證公司繼2019和2022年以來,再次提升按揭保險的樓價上限,1125萬至1500萬元物業的最高按揭保險成數升至八成,1500萬至1715萬元物業貸款上限由960萬元升至1200萬元,1715萬元至3000萬元物業最高按保成數則升至七成。 若借盡七成按保購買3000萬元物業,首期可減少600萬元或40%,至900萬元,不過相應的每月供款則達9.43萬元,月入要求19.87萬元。
2024年2月29日 · 【明報專訊】金融管理局昨日宣布放寬物業按揭貸款限制,主要包括承做七成按揭的樓價上限,由1500萬元增至3000萬元;暫停實施按揭壓力測試,以及放寬物業發展項目最高融資比率等,修訂即日生效,是繼去年7月以來第二度放寬按揭審慎監管措施。 總裁余偉文指是次放寬後,監管措施已差不多還原至2009年至2010年。 至於會否進一步放寬按揭成數,副總裁阮國恒稱銀行業界認為三成緩衝是適當安排,現沒打算改動。 本港住宅樓價自2021年高位累跌逾兩成,去年跌7%,辦公室情况亦相近。 余偉文說,地產價格持續調整,銀行承受風險較樓市調整前降低,在維持銀行體系穩定、確保按揭風險妥善管理前提下,有空間放寬監管措施,減低對市民買賣樓宇的影響,現時香港銀行體系仍然有充裕的緩衝,應對樓價一旦大幅調整的挑戰。
2023年7月8日 · 2023年7月8日星期六. 社評:恢復七成樓按助換樓 遏抑炒風方針要堅持. 【明報社評】金管局宣布放寬自用住宅物業最高按揭成數,價值1500萬元或以下住宅物業,最高可以承做到七成按揭。 今次是2009年金管局推出樓市逆周期措施以來,首次放寬住宅物業按揭成數,可以減輕買家首期負擔,對換樓客幫助最大,由於「辣招」仍在,新措施在刺激換樓鏈之餘,理論上亦不至於會即時掀起熾熱炒風,最大問題反而是外圍經濟欠佳,本地高息環境持續,樓市處於轉折時期,未來走勢存在不明朗因素,市民考慮置業上車或換樓,必須留意風險,量力而為。 本港樓價之高,在全球仍是數一數二,當局應本着「樓住不炒」原則辦事。 目前樓市供應仍然偏緊,「辣招」不宜輕撤。 措施料可刺激交投. 買家入市量力而為.
2023年7月8日 · 按揭上限放寬後,購買1500萬元物業在計及按揭保險後,可將所需首期降低44%至300萬元,不過通過壓力測試的每月入息要求也上升25%至11.36萬元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,是次放寬料可有效協助市民換樓,讓換樓市場進一步釋放,料樓價1000萬至3000萬元的中上價格物業將受追捧。 中原按揭董事總經理王美鳳稱,由於市場上絕大部分買賣成交均屬於樓價1500萬元以下,上車及換樓者均可以基本三成首期置業上會,未必需要經按保;政策明朗化後,將免除買家為等候放寬政策而暫停入市觀望,有助樓巿健康發展。 明報報料熱線﹕ inews@mingpao.com / 9181 4676. 相關字詞﹕ 放寬按揭 阮國恒 按揭貸款 余偉文 銀行 樓市 金管局. 上 / 下一篇新聞.
2023年7月8日 · 【明報專訊】對於金管局放寬自用住宅按揭成數上限,其中在毋須支付按保下,1500萬元以下自住物業即日起最高可承做七成按揭,業界相信,已屆現樓、樓價介乎1000萬至3000萬元的中上價物業,在換樓鏈啟動效應下將最為受惠。
2021年10月5日 · 【明報專訊】按揭證券公司的按揭保險目前沒涵蓋1000萬元以上樓價的物業,該類物業現時的按揭成數最高是五成,去年施政報告前夕,地產業界曾廣泛要求放寬該些物業的按揭成數,最終沒成事。 新一份施政報告明天發表,有按揭業人士表示,雖仍希望宣布放寬該些物業按揭成數,但相信機會不大。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文,請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶,即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦,盡覽收費內容。 《明報電子報》功能: 今昔明報: 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版:最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP:最近30天. 原版上載: 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版:由訂閱日起計最多10年.
2022年2月24日 · 【明報專訊】昨日公布的《財政預算案》公布放寬物業按揭成數,而事實上,政府對上一次放寬物業按揭成數,為2019年10月公布的《施政報告》,當年特首林鄭月娥宣布提高「按揭保險計劃」樓價上限,八成按揭樓價上限由600萬增至1000萬元,首次置業客申請九成按揭樓價的上限更倍增至800 萬元,市場把有關計劃稱為「林鄭PLAN」。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文,請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶,即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦,盡覽收費內容。 《明報電子報》功能: 今昔明報: 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版:最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP:最近30天. 原版上載: 每日報章原版及昔日報章原版**