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- 壓力測試唔通過？可利用無抵押業主貸款填補按揭成數的差額。若準業主在申請按揭時未能通過壓力測試，或因其他原因導致批核成數不足而面臨放棄或考慮撻訂？因為財務機構的「業主貸款」是不需要對準業主進行壓力測試，貸款金額可超過100萬，更能夠幫助業主填補按揭成數的差額來應付意料之外的資金缺口。
- 利用業主貸款助結餘轉戶清卡數，改善財務狀況。結餘轉戶 一般以私人貸款為主，業主私人貸款利率會遠遠低於信用卡餘額負債的利率。所以業主貸款亦可幫助物業持有人重整個人信用卡負債。
- 業主貸款利息低，協助中小企業務套現資金或資金周轉。後疫情下各行各業的東主在重新起動業務時，均會面對巨大的經營資金壓力，如果能夠利用物業的潛在價值來快捷套現資金，應付短暫的財務周轉。
- 業主貸款還款期長達10年，分擔業務轉型及擴展的資金壓力。後疫情時代的經營環境在不知不覺間已經改變，所以企業東主需要在業務經營策略及模式上作出重新構建。
2024年4月15日 · 按環聯的統計數據作估算，信貸評級為AA的準買家其平均實際年利率是6.2%，他們每月需還款約港幣3萬；至於信貸評級為CC的準買家，其平均實際年利率是8.9%，因此每月需要比AA級別的準買家多付約港幣1萬元的還款。 按年計算即表示每年需多付約港幣12萬元，差別甚為明顯。 至於信貸評級為II級的準買家，由於其平均實際年利率達24%，故此每月還款更可高達約港幣10萬。 不過，II級別準買家的還款數字只是理論上的參考數值。 消費者的信貸評級若降至II級，表示其逾期還款的風險甚高，獲批高額按揭貸款的機會一般不大。 提升信貸評級爭取理想按揭條款. 即使撤消了「辣招稅」和壓力測試後，信貸評級仍對準買家的置業成本有一定程度的影響。 撤辣雖然降低了稅金支出，但長遠按揭供款的利息支出亦不容忽視。
2022年11月23日 · 如果不涉及按揭保險，按揭成數限制與非現契樓一樣，都是樓價1000萬以下最高6成，1000萬元以上最高5成；當然，借款人需要通過壓力測試。 但要留意，由於現契樓按揭必然涉及套現，在現行的按保條件下，只有樓價600萬元以下物業，才可申請按保套現，樓按成數上限為8成。 估值600萬元以上的物業，便不可透過按揭保險套現。 資產審批方式申按揭. 如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價4成。 不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 要留意，如果現契樓的業主本身持有另一個未供滿的物業，在為現契樓申請樓按套現時，按揭成數上限會較上文提及的下調一成。
2021年5月7日 · 檢視不同類型的物業按揭. 不少人在香港置業時皆會申請樓宇按揭，市面上亦有各式各樣的按揭計劃以供選擇。. 每宗按揭交易基本上都包含兩大元素：. 1. 貸款人向借款人提供貸款／融資；及. 2. 按揭人向貸款人提供土地抵押作為有關債務的償還保證 ...
2020年4月21日 · 這個「利」應該要有一種Universal的方式計算，這個方式計算出來的利率便是「實際年利率」（Annualized Percentage Rate，APR）了。 【延伸閱讀】 借貸小心中伏 還幾多要睇實際年利率！
2018年10月24日 · 第二，一般物業貸款的業主需要通過壓力測試，假設利率上升了3厘，業主能否償還貸款。 而「首置」單位的買家有政府擔保，就不用進行壓測。 第三，一般物業貸款的業主需繳交按揭保費，約為樓價2%至5%。
2022年8月2日 · 有虛擬銀行推出新產品，名為「先租後付」，銀行會提供一筆過貸款全額預繳相等於全年租金及按金予業主，大大減低在新居入伙時需同時支付按金、租金以及其他入伙雜項的資金壓力。 不過要留意，這項產品是私人貸款，租戶要向銀行付息。 「先租後付」由騰訊（00700）旗下的富融銀行（Fusion Bank）推出，它是8間虛擬銀行其中之一。 該銀行指，租戶可申請貸款，無需遞交文件，「睇樓」 前已獲知循環貸款額度作好租金預算，待看中租盤時即時提款落訂兼確認承租，一筆過貸款全額預繳相等於全年租金及按金予業主。 租戶享首月$0 支出，即由提款 1 個月後才開始每月還款，還款期最多攤分至60個月。 租期完結後，租客可沿用已批核的循環貸款額度，再次提款以繳交續租租金，無需再次申請。 若選擇提早還款，亦沒有任何罰則。
