物業貸款率計算器 相關
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2024年2月28日 · 陳茂波表示，金管局去年7月修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。考慮到外圍及本地經濟情況，政府認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。
2023年5月6日 · 【明報專訊】加拿大的聯邦按揭貸款保險機構，加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)，正在增加愈來愈多的擔保貸款，而那些借款人的資產，已經縮水到聊勝於無甚至已經一無所有。 CMHC周四 (4日)發布了第四季度的財務結果，顯示其擔保的物業中，愈來愈多的物業貸款已經接近甚或高於物業估值，因為近期房價下跌使得借款人的資產不斷減少。 該機構更新了一個重要的借貸指標，稱為貸款與房產價值比 (LTV)，它衡量了借款人無法支付貸款時，銀行和按揭貸款保險公司的風險。 如果LTV比率超過75％，則該貸款的風險更高，即房主欠款超過房屋價值的75％以上。 CMHC的報告顯示，第四季度中LTV比率超過95％的未償還貸款總額為100億元，佔其組合的5.8％，比前年同期高出近5倍。
2021年2月25日 · 現時全港所有類別的房產物業，包括私樓及公營房屋，均須根據《差餉條例》每年評估差餉一次，差餉徵收率劃一為物業租值的5%，是政府穩定的收入來源。 根據差估署資料，2020/21年度估價冊約有256萬項估價，單位總數約335萬個。 稱為紓困更精準 陳茂波：非針對炒賣. 陳茂波昨午在記者會表示，差餉制度已實行相當長時間，認為要檢視，可能引入累進制形式，價值愈高的物業收取愈高的差餉，自住者可豁免或享較低百分比的差餉徵收率，令政府日後針對差餉制度推出紓緩措施時可更精準。 至於是否針對物業炒賣，他說無直接關係，而是考慮到外國經驗，以物業價值去釐定稅率，強調目前是準備展開研究，未有定案。 財局常秘：參考海外經驗「能者多付」 需考慮寬減自住物業否.
1 天前 · 但負面因素也存在。比如儘管貸款違約率比長期平均水平低46%，但違約率仍繼續上升；失業率持續攀升，儘管對購房者的影響小於租房者；較低的利率將吸引賣房者；通脹再次上升也是按揭貸款利率面臨的風險。
2023年9月15日 · 【明報專訊】根據加拿大央行最新發表的統計數據，在借貸利率低企的新冠疫情期間，投資者在加國的房地產市場壟斷了更大的份額，他們擁有房屋按揭貸款的物業佔的比例，較疫情爆發前增加了10%。 央行發表的季度統計數據顯示，今年第一季度，在加國所有擁有房貸的住宅物業中，在投資者名下的物業比例高達30%。 相比之下，首次置業的買家在加國所有擁有的住宅物業房貸所佔的比例為42%，小屋換大屋或大屋換小屋的現有業主所佔的比例為27%。 加國的房地產市場在2020年至2022年期間熱火朝天，當時的利率下跌至2%或以下，導致大量投資者入市。 加拿大央行在上述報告中指出，投資者能擴大房價周期，因為投資者趨向推動房價的上漲，通過柯化戰來獲取利潤。 但當投資者離開市場時，房價趨於下跌。
2024年4月12日 · 新政策將於8月1日生效。 根據現有規定，如果首付少於屋價的20%，按揭貸款的最長攤還還期限為25年。 如今是加長5年。 另外，首次置業者從其註冊退休儲蓄計劃 (RRSP)中提取的購屋金額，從現在的3.5萬元提高至6萬元這一政策將在4月16日生效，即聯邦預算公布當日。 這個變化是考慮到現在無論首付款的金額或其儲蓄所需的時間都比以往更多及更長。 已經或將在2022年1月1日至2025年12月31日期間，從註冊退休儲蓄計劃提款置業的人士，償還期限也由現在的2年延長至5年。 聯邦政府表示，這些變化旨在配合去年推出的首置物業儲蓄賬戶 (First Home Savings Account)。 該計劃允許有意置業者在開設賬戶後開始儲蓄，長達15年，每年供款上限為8,000元，終身供款限額為4萬元。
3 天前 · 區院暫委法官王證瑜指該案例為盜竊案，涉及偷去古董椅，與本案物業貸款申請有別，加上法庭的定罪基礎是汪知悉貸款金額，有意圖藉虛假表述，令銀行向陳批出貸款。 官：無證據銀行損失 不涉違誠信. 王官判刑前邀請控辯雙方就Wong Mary案和江漢銳案回應。 辯方指前者涉及使用假冒授權書，被告在保釋期間犯案，過往有前科；而後者被告為事務律師，利用其身分騙取銀行信任，違反誠信，手法較複雜。 控方回應，陳凱港以名下物業抵押，不至令無辜的人蒙受損失，但形容二人犯案愚蠢，雖然銀行或會查問，但陳誠實申報警察收入也可申請按揭；王官聞言質疑法庭無基礎猜測。
