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香港政府多年內推出不同置業貸款計劃，以貸款方式推動住屋需要市場化，其目標主要針對首次置業的市民。 香港政府不同部門在不同年代因應不同社會環境推出不同的貸款計劃，如 首次置業貨款計劃 ， 自置居所貸款計劃 ， 置業資助貸款計劃 等。 各樣貸款計劃主要由 英殖時期 開始推行， 香港主權移交 後曾就貸款計劃作整合，及至香港 SARS事件 後，房地產價格急跌的同時， 房委會 亦終止置業資助貸款計劃 [1] ，為香港的置業貨款計劃劃上句號。 其他有關置業但非貸款形式的計劃，如 重建置業計劃 ， 租者置其屋計劃 （租置計劃）， 居者有其屋計劃 （居屋計劃），均容許合資格市民同時申請其他貸款計劃，以不同程度加速住屋市場化的步伐。 歷史 [ 編輯] 英殖時期 [ 編輯]
日本. 參考文獻. 延伸閱讀. 參看. 外部連結. 負資產. 3 種語言. 香港繁體. 工具. 維基百科，自由的百科全書. 負資產 一詞指當一項被用在 抵押 保證而取得 貸款 、惟 市價 比尚未清還的 本金 現值 還低的 資產 。 這些資產大多數為物業或者 土地 ，亦可能為 汽車 ，或者大型 電腦 等等物品。 在物業市場內，這種由於物業的 市價 低於原先用來購買物業的借款（ 樓宇按揭 ）的現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。 這也表示，如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業 沒收 或者是轉賣，都不能夠填補差價。 借款人最終失去物業的同時，依然負債。 英國 （1991年到1996年）和 香港 （1998年到2003年）在經濟衰退期間都出現負資產的情況。
香港繁體. 工具. 上會 ，亦稱 「上車」 ，是以當年 互助會 的意思而衍生的貸款過程之俗稱，在 香港 泛指車輛貸款及樓宇物業 按揭 貸款。 其中以首次置業人士為主，意思是買家首次變成業主的過程。 當中「上車」一字更有字面義，上了車就會有下車的一刻，可以理解為暫時過渡的意思。 而首次置業人士則被稱為「上車客」。 針對「上車客」的中小型單位則被稱為「上車盤」，這些單位一般總樓價較低。 [1] 「上車」亦衍生「落車」，卽指賣所持物業。 [2] [3] [4] 現今為汽車及樓宇物業上會方法多數為抵押資產貸款，多數視乎抵押品，借貸人的收入及信貸紀錄而定，借出款項的一方會是銀行或其他私人金融財務機構。
美國. 由於 美國次貸風暴 ，有不少物業都在銀行未有衡量供款人的實際還款能力的情況下而批出貸款。 但與英國及香港不同的是：承受了負資產的不是小業主，而是批出貸款的銀行，因為供款人在無力償還貸款之後，都選擇放棄物業遷離。 在無法為物業尋找買家的情況下，銀行反而成了最大的輸家，引發了這次環球風暴。 原因是美國的按揭制度與香港和英國不同；美國業主在放棄物業後即無需再為按揭負責。 除了物業以外，汽車亦是美國負資產的另一個源頭。 根據統計，在美國只有約55%的車主在購置汽車時會付清之前的汽車貸款 [6] 。
港人首次置業計劃 （英語： "Starter Homes" Pilot Scheme for Hong Kong Residents ），又稱 港人首置上車盤 ，由香港行政長官 林鄭月娥 於 2017年 提出並實行的房屋政策。 計劃為無法負擔購買 私人住宅 、不合資格購買 居屋 且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業 [1] 。 類似計劃為曾推出但已取消的 夾心階層住屋計劃 。 申請資格. 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的 香港永久性居民 申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 定價機制. 港人首置上車盤的折扣率定於居屋計劃之上。
環球信貸集團有限公司 ，簡稱 環球信貸集團 和 環球信貸 （英語： Global International Credit Group Limited ， 港交所 ： 1669 ），2009年由王瑤、金曉琴於 香港 註冊為「環球信貸有限公司」，2016年營運。 業務在香港經營物業貸款，包括一按貸款，二按貸款，居屋業主貸款和物業轉按 [1] 。 股份在2014年在香港交易所主板成功上市。 招股價為1.3至1.6港元之間，全球發售為1億股，集資額為1.6億港元 [2] [3] 。 參考 [ 編輯] ^ 環球信貸集團有限公司簡介 互聯網檔案館 的 存檔 ，存檔日期2014-12-22. ^ 環球信貸招股 認購反應慢熱 （ 頁面存檔備份 ，存於 互聯網檔案館 ） 星島日報 2014-11-29.
序言. 被動收入實現財務自由. 出租物業. 財務自由度. 參考資料. 財務自由. 財富自由 （英語： financial independence ）是指工作並不為了錢，而錢完全夠用的狀態 [1] 。 只要資產產生的 被動收入 等於或超過日常 開支 ，便稱之為 退休 。 從財務自由方面來說，資產是不用工作就能把錢放到口袋裏的東西（資產產生 被動收入 ），而負債則是從你的口袋裏把錢拿走的東西。 因此，你的私家車就不再是普通意義上所說的資產。 一套用於出租盈利的物業才是資產，因為它完全歸你所有，每月產生的收入抵消了你交納的物業稅後還有盈餘。
