物業貸款 相關
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5 天前 · 在此建議政府應即時將在財政預算案放寬物業貸款相關的監管政策（當中包括住宅按揭成數、非住宅按揭成數、資產審批及暫停壓力測試）的生效日期修正為「適用於2024年2月28日或以後向銀行遞交按揭申請的個案，而不是「適用於2024年2月28日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。 皆因事實上，兩個不同時期購入的物業在同一時間申請按揭貸款，無論按揭息率、估值及銀行取態都是跟足現況處理，故此亦應一視同仁以同一金管局規範作審批，這樣才是公道及合乎邏輯，其實當局全面放寬監管政策是非常明智的決定，惟生效日期方面應再作出修正方為上策。 除此之外，下半年將有多個新盤正式收樓，已收到多名買家查詢，當中確實出現了估價不足的情況（相差5至15%不等），即使買家有足夠供款能力，但無奈沒有足夠資金填補差價。
5 天前 · 各大小銀行都要為每筆物業貸款計算清楚借款人的還款能力及未來的現金流情況，最新的貸款成數亦控制在7成以下。 在樓市向下行時，本港銀行對物業貸款的態度本已十分謹慎，還要按「審慎措施指引」行事，若再加上「物業貸款總額度」 (property cap) 的限制，這重重關卡或會打擊本港物業資產的流動性。 舉例說，某物業已跌價3至4成，若有投資者有興趣購買該物業，所需貸款亦不過是成交價的5成。 這則表示，該物業的樓價下跌3至4成後，就算再下跌5成，投資者仍能透過沽售物業而償清債務。 只要銀行按金管局的「審慎措施指引」計算清楚借款人的還款能力，這筆生意理應相對穩妥，風險亦算可控，但卻因為銀行的「物業貸款總額度」早已爆滿而無法成事。
2 天前 · 二手物業撻訂. 至於二手物業，買賣雙方在簽署臨約後，一般需要在14日內就再簽署正約，如買家在簽正約前決定撻訂，則只會損失了訂金，只有在簽署正約後撻訂，才會被業主追差價。. 不過，有些業主會在臨約中加入必買必賣條款，那麼買家即使只是簽了臨約 ...
6 天前 · 2024.05.16. 樓市回溫，再加上政府再次放寬非按保按揭成數，許多人都考慮趁機進行「樓換樓」。 業主在迎接新成員的到來後，發現現有住所的空間不足以應對家庭的需要，因此考慮換樓到一個更大的物業；亦都有可能換樓到其他物業，藉此增加流動資金。 樓換樓情況下，到底是「先賣後買」還是「先買後賣」比較划算呢？ 先買後賣：資金壓力及入息要求較高. 在先買後賣的換樓情況下，買家首先購買新物業，然後再出售舊有物業。 優點在於可以直接搬進新居，省去了換樓尋找臨時短期租約的麻煩，而且無需繳交額外的租金，只需搬遷一次已足夠。 而先買後賣缺點也很明顯，買家面臨著首期資金及按揭的問題。 首先，換樓需要準備好足夠的首期資金。 擁有兩層物業也意味著需支付兩份從價印花稅。
5 天前 · 他表示，銀行對房地產行業融資的主要方式和渠道，有幾個方面：第一，對房地產企業的開發貸款，主要是用於房地產項目的開發建設。 2024年第一季，房地產開發貸款餘額12.8萬億元；第二，對個人發放的按揭貸款，主要是用於購買住房。 第一季度底餘額是38.3萬億元；第三，經營性物業貸款、併購貸款、住房租賃貸款，這三項加起來餘額有3.3萬億元。 除此以外，還有債券投資，第一季度底，銀行持有的房地產企業債券餘額是4,282億元。 同時，銀行還向房地產上下游企業提供供應鏈融資。 例如，對材料供應商、施工建築企業等。 舉例，第一季度底，建築業貸款餘額按年增長10%。 過去一段時間以來，房地產行業銷售下滑，其他融資渠道減少，但銀行對房地產行業融資還是保持了穩中有增的趨勢。 關鍵字. 中國經濟.
6 天前 · 優點在於可以先處理舊有物業的出售，獲得資金後再進行新居購買，減輕資金壓力，亦避免需要支付額外的按揭貸款或承擔兩套物業的負擔。 其次，先賣後買需要處理臨時住屋的問題，在賣出舊有物業後，買家需要找到臨時住處，直到購買到新的物業。 一些地區為換樓買家提供短期租賃的住宅選擇，如酒店或服務式公寓，提供較短時間的住宿選擇。 先賣後買需要搬遷兩次：一次是從舊有物業到臨時住處，另一次是從臨時住處到新的物業，過程可能比較麻煩，會帶來一些不便。 至於採取「先賣後買」的換樓客，有機會在成交期釋出單位，則有可能用「首置買家」身份申請最高90%按揭；但若未能在成交前沽出舊有物業 (註: 以「轉讓契約」作依歸，而不能以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作準)則最高只能申請80%按揭。
5 天前 · 市傳個別大型銀行收緊工商物業按揭，恒生（0011）除上調了工商舖按揭息率至大約P水平（最優惠利率，現為5.875厘），更暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請；中銀香港（2388）則把工商物業按揭息率調高至P以上。. 綜合市場人士指，不排除其他銀行有機會跟隨 ...
