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  1. 物業轉按問題 相關

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  2. www.ytt.co/買一手樓/律師費優惠

    贖樓$1800、物業轉名、轉按加按 - 葉謝鄧律師行 - 樓宇買賣、轉名 - 買一手樓 $4900、轉按 $4500

    優惠推廣：買一手樓 $4900、轉按$4500、贖樓$1800。開業28年，辦理各類物業手續。 專業法律團隊，辦理樓宇買賣、轉按加按、加名轉名、贖樓等，開業28年，全港17間辦事處

    服務: 按揭、樓宇買賣、買樓、轉按、賣樓

搜尋結果

  1. starpagency.com › 了解更多 › 邊間銀行做按好【轉按2024】加按套現方法、轉按回贈及成數、甩按保手續等 - 星 ...

    何謂物業轉按？ 轉按指將物業按揭由銀行A轉至銀行B，當按揭罰息期過後，業主便能自由地將按揭轉到其他銀行。 近期銀行開始推出按揭優惠吸客，想要高達2.5%按揭回贈，記得盡快聯絡星之谷。 金管局於2024年2月28日再次放寬按揭成數及壓力測試，轉按及套現均受惠於新措施 ，如想了解 最新轉按成數請按這裡 ， 轉按壓力測試詳情請按這裡 。 如想了解更多轉按知識，請細閱下文，本文會解答各類轉按疑問。 目錄. 何謂物業轉按？ 轉按有何好處？ 轉按如何賺取現金回贈？ 銀行根據估價計算轉按成數，如何能提升估價？ 轉按的律師費收費多少？ 轉按如何甩按保並取回保費？ 須否等罰息期完結，才申請轉按？ 如何透過轉按套現？ 申請高成數按揭，能否轉按套現？ 放寬轉按套現的按揭成數上限, 3,000萬最多借7成.

  2. www.bowtie.com.hk › blog › zh【轉按攻略 2022】想有著數要計清楚，勿掉進陷阱！（附常見問題 ...

    • 享受低息率的按揭計劃來套現
    • 節省利息開支
    • 取回按保保費
    • 免除二按貴息

    轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。

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    通常承造按揭或轉按的銀行會提供一個 Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口予申請人，戶口內的存款可享與按揭利息相同的利息，以上述例子為例，若申請人套現的150萬元暫無投資心水，存放 Mortgage Link 戶口賺息也不俗。

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    不少人透過按揭保險以借得更高按揭成數「上車」，假設兩年前以500萬元買入物業，八成按揭借貸400萬元，物業現在升值至700萬元，若轉按做六成按揭，已可借420萬元，夠還清原本來按揭餘額，更可取消按保取回保費。

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    除了按保，很多人也會借助發展商二按置業，假設當時樓價800萬元，一按和二按合共借640萬元（即八成按揭），若發展商二按「蜜月期」完結後樓價升到1000萬元，即使轉按只能借按揭餘額，但已足夠甩走發展商二按，免捱二按的貴息。

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  3. www.mreferral.com › blog › 轉按原因-按揭成數-申請【轉按懶人包2024】加息期轉按一樣有賺？拆解轉按原因+按揭成數+ ...

    2024年3月4日 · 立即申請轉按. 轉按分幾多類？ 1. 平手轉按：把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行. 2. 轉按套現：由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值套現出現金作其他用途. 轉按套現最高的按揭成數. 2024年2月按揭成數放寬，轉按套現同樣適用，清還原有銀行按揭後，可套取更多資金使用，列表如下： 按揭保險不能轉按套現但仍有作用. 其實按揭保險亦可以做轉按，但不能轉按套現，現時按揭保險的按揭成數下，1,000萬以下最高按揭成數為9成，但轉按最高按揭成數為8成。 雖然不能做到套現，但如果有需要甩走發展商的高息按揭，轉回銀行較低息的按揭，按揭保險仍然很有用，詳情可以直接向經絡按揭專員查詢。 立即比較轉按優惠. 申請轉按不需壓力測試，但仍需要DTI. 不論任何原因申請轉按，過往均需要進行壓力測試。

  4. www.fwd.com.hk › zh › blog【轉按攻略】拆解5大轉按考慮！如何賺盡優惠回贈？ | FWD HK

    2023年8月29日 · 轉按是甚麼？ 買入物業 時，除非是一筆過以現金支付樓價，否則大部份買家都會使用銀行按揭貸款，「轉按」是指將貸款人的按揭，由一間銀行轉至另一間銀行承按。 轉按的2大類別. 轉按可以分為以下2大類別： 平手轉按. 僅將貸款未供完的部份轉至另一銀行，貸款人不會進行任何套現，例如貸款本金餘下300萬港元，便是將這300萬港元轉至另一銀行。 轉按套現. 將物業完全轉由另一間銀行做按揭並增加貸款額，即將物業重新估價並整個物業再抵押給銀行做按揭，有機會透過轉按將物業套現。 例如儘管貸款本金只餘下300萬港元，但物業經估價後可以貸款360 萬港元的話，便可以向另一銀行貸款360萬港元，除了本來的300萬元按揭之外，貸款人可套現60萬港元。 最高的轉按成數.

  5. www.spacious.hk › zh-tw › blog【轉按教學】轉按有著數？何謂「轉按」＋比較利弊 ｜千居Spacious

    轉按是甚麼？ 如何申請？ 何解轉按可以慳息＋賺現金回贈？ 千居為買樓初哥的你盤點轉按的好處和風險，一文掌握轉按基本步！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 ｜ 按揭保費＆退保做法. 壓力測試要求 ｜ 信貸報告評級 ｜ HKMC職能. 【轉按攻略】

  6. 其他人也問了

  7. www.wuchatprop.com.hk › 按揭-轉按-加按【轉按全攻略2024】如何套現？有何利弊？（附優惠回贈比較）

    舉例說，物業在買入時價值600萬元，承造六成按揭，貸款額為360萬元，當中250萬元仍未完成供款，假設物業其後升值至800萬元，同樣承造六成按揭，獲批的貸款便有480萬元，在這個情況下若完全把物業轉按，借款人便可利用新借入的480萬元，來償還原有的按揭 ...

  8. hk.centanet.com › info › property-news【轉按好唔好？】最新私人物業、村屋、公屋及居屋轉按攻略！ | ...

    2024年1月26日 · 1. 平手轉按：將原有未供完的貸款部分，貸款額不變的情況下轉至其他銀行的貸款計劃。 2. 轉按套現：趁物業升值時，將物業轉移至其他銀行 按揭 ，由新銀行重新評估物業 樓價 ，透過增加貸款額取得多出的資金。 私人物業轉按一般需留意原 按揭 罰息期﹑現時物業估價及自身財務狀況是否可通過壓力測試等，申請手續與首次 按揭 時相若。 而透過發展商的「第二 按揭 」、「發展商高成數 按揭 」、「呼吸Plan」等購買一手新樓的業主亦可以轉按甩走發展商 按揭 。 這些計劃一般首兩至三年均屬於低息期，但後期還款期的利息可能會超出銀行息率一倍。 業主可考慮在低息期完結前，罰息期完結後，轉按至銀行，避開高昂的利息支出。 村屋轉按.