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  1. 物業轉按問題 相關
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  1. 何謂物業轉按 轉按指將物業按揭由銀行A轉至銀行B,當按揭罰息期過後,業主便能自由地將按揭轉到其他銀行。本文會解答一些常見的轉按問題: 目錄 轉按有什麼好處? 轉按如何賺取現金回贈? 銀行根據估價計算轉按按揭成數,如何能提升估價? ...

  2. 【轉按套現】一文睇晒流程及回贈

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/揭知多啲-點解要-轉按

    按揭市場上,除了新購物業的買家會申請按揭外,「轉按」亦是常見情況。所謂「轉按」,指的是物業本來按予A銀行,因種種理由,業主將按揭轉往B銀行。MoneyHero 今次一文講解「轉按」的流程,教你如何套現及賺取回贈。(2018年12月更新) ...

  3. 樓花轉按:如是轉按而不是新造樓花按揭,銀行最早只能接受入伙日前3個月申請。 比如入伙日為12月1日,9月1日才可申請。 高成數轉按 :如轉按需要重做高成數按揭經 HKMC 等按保公司,需要完全過了罰息期 HKMC 才會接受申請。

  4. 如果轉按物業屬於自住,而且沒有其他按揭在身,例如車位按揭,或者做了其他人按揭擔保人。這種情況下壓力測試會以50/60 計算,即每月供款於入息比例不能超過5成。相反,轉按物業是出租,或者業主有其他按揭在身,壓力測試就會以40/50計算。 ...

  5. 繼承遺產物業必知:業權/按揭/凶宅問題 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/繼承遺產物業須知

    繼承人負責續供按揭 轉名前不得轉按 如遺產物業尚有未清還之按揭貸款或 按揭保費 ,供款責任將由繼承人承擔。 承辦需時約4至5個月,過程中遺產代理人不得代為 轉按 / 加按 ,必須等承辦手續完成,物業成功由身故者 轉名 至繼承人後,才能轉按、加按或重按。 ...

  6. 問題(13): 轉按有啲乜嘢手續?轉按需作重新審查,當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查,業主要再次提供入息證明、現有揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。問題(14): 我有一個現契單位但無入息,可做揭 ...

    • 申請人的入息會否影響「按揭成數」?答: 一般有固定收入人士,如果本身購入單位作自住,最高可獲取批90%按揭;但收入不穩定、自僱人士、收入並非來自本地、或以資產作入息審查的買家,其「按揭成數」會較一般買家收緊。
    • 申請人用什麼身份買樓,會否影響「按揭成數」?答: 如果你本身是首置客,購入單位只作自住用途,你才有資格申請九成按揭保險;但如果你本身購入第二套房,但卻能證明單位作自住用途,最高也可申請八成按揭,否則因第二套房多被視為「非自用」看待,有機會只能批出五成按揭成數。
    • 購買一手樓及二手樓在申請「按揭成數」有分別嗎?答: 會!表面上,買一二手樓在按揭成數上沒有太大分別,但如果購買一手樓花物業則有不同。因為按揭證券公司對於「樓花」物業的按揭申請有一些規定,變相會影響了「按揭成數」。
    • 申請轉按的「按揭成數」,跟一般按揭申請有別嗎?答: 表面上,轉按申請也是按照一般按揭審批準則來進行,只是如果曾申請發展商高成數按揭,在高息期前希望透過「按揭保險」進行轉按,則按揭證券公司也有規定「按揭成數」的上限,而且也只得部份「按揭保險」產品容許買家同時加按。
  7. 以個人名義申請. 所有借款人(及擔保人,如適用)的香港身份證或護照. 適用於新購置物業:. - 臨時或正式買賣合約. 適用於轉按現時在您名下持有的物業:. - 現時揭銀行發出,最近三個月的還款紀錄,及. - 現時揭貸款的還款表,及. - 自住地址證明,如適用. 顯 ...

  8. 該業主可考慮最新物業價值,向我們申請加/轉按六成揭*(即港幣270萬元),減去現有結欠港幣220萬元,即可套現港幣50萬元。 例子只供參考,詳情請與本行職員聯絡 *香港金管局最新指引及本行最終審批結果為準

  9. 如果舊有揭保持良好的還款紀錄、借款人入息穩定、每月供款入息比不超出金管局指引、物業沒有被「釘契」,轉按都沒有問題。 在各種可能被拒絕轉按的理由中,個人信貸紀錄不良最為常見。

  1. 物業轉按問題 相關
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