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  1. 物業轉按律師費 相關
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  1. 【轉按套現2021】申請轉按流程、律師費全面睇 - Planto

    www.planto.hk/zh/blog/mortgage-refinance-steps

    4. 委託律師 律師費是轉按的主要開支,一般收費約5,000元,或視乎個案複雜程度而收取額外費用。律師會為業主向原有按揭銀行提取樓契、查冊及處理其他法律文件手續。 5. 確認及簽署轉按文件 如物業樓齡較舊,銀行或有機會要求驗樓才批出按揭。

  2. 如想加快進度,可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契,便能把時間縮短至1個月左右。 問:轉按律師費收費多少? 答:轉按律師費外,沒有其他費用,但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用,一般都是1000元內。律師樓收費一般5000至6000元。 ...

  3. 轉按律師費最平幾錢? - 北斗星按揭網

    starpnews.com/blog/轉按律師費最平幾錢

    由於牽涉合約條款轉變,業主申請轉按時需赴律師樓簽訂按揭契約,現時市場最便宜律師費僅約5,000元。坊間有些律師樓稱律師費僅4,000餘元,但未必是「全包價」。除了律師費,全包價還包括政府登記費、查冊費和雜費。

  4. 樓宇買賣律師費 - CENTURY 21 Newcourt Realty

    www.c21newcourt.com/hk/resource/legal-fees

    主要費用有三項:買賣合約、樓契及按揭契。律司費用大概為HK$7,000或以上 (連同其他付支費用),此外,還有從價印花稅,包括特別印花稅及買家印花稅 (如適用),及地產代理費用 (一般向賣方和買方各收取物業成交價的1%)。 買賣物業的費用 ...

    代價款額或價值 (HK$)
    買方(HK$)
    賣方(HK$)
    3百萬以下
    7,000
    6,000
    3百萬 – 5百萬
    8,000
    7,000
    5百萬 – 1千萬
    9,000
    8,000
    1千萬以上
    10,000+
    9,000+
  5. 但時至今日,「定額收費」 (公價)制度已壽終正寢了,買樓賣樓律師費,可以自由議價。 樓按優惠:一手樓買家$4900.轉按$4500.贖樓$1800

  6. 6. 轉按的律師費是多少?轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件,視乎個案的複雜程度,可能會增加收費 ,但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。7. 原有銀行轉按時會收取任何費用嗎?個別銀行或許會收取贖契的費用,以及部份手續費。

  7. 香港知名律師行24年專業從事樓宇買賣.合約.物業按揭.贖樓.住宅名加名法律服務,30律師熟悉樓宇買賣手續程序。物業轉按.加按律師費$4500,贖樓$1800。居屋名買賣,授權書,經驗律師代表查冊查契,應付踢契.釘契。 ...

    • 第一部份:甩名申請、律師費、印花稅事宜
    • 物業印花稅
    • 第二部份:甩名按揭財技及注意事項
    • 第三部份:甩名後物業一開二攻略
    • 第四部份:其他法律條款需知

    問:透過聯名物業甩名,再買第二層樓,能慳幾多稅呢?

    跟據法例,如果買第二層樓,不論是什麼樓價都要付15%印花稅。因此,如果第一層樓是夫婦聯名,雙方之後再買住宅物業,都要付15%印花稅。但如果把聯名甩名,甩名一方再買,便只需以較低的舊稅表付印花稅。舊稅表如下:

    https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm 舉個例子:假設夫婦有層聯名自住(樓價400萬),再買第二層樓。假設第二層樓價是500萬,需要付15%印花稅,即 $75萬元稅。但如丈夫先將聯名物業甩名給太太,便只以400萬的一半計印花稅,為100元。然後,丈夫以首置身份買第二層500萬樓,印花稅為 19萬元。即是說,整個一開二操作共付$190,100 印花稅,相比$75萬,慳了近$56萬稅。

    問:有什麼方法可盡量慳甩名印花稅呢?

    答:由於轉名的樓價是雙方自行定立,所定的轉讓價越低,印花稅便越少。但留意,樓價不能偏離市價太遠,否則稅局有權7年內追討印花稅差價。如果轉讓價比市價低兩成或以上,稅局會追討的機會便很大。銀行按揭也可能困難。而且,如果定價太低,按揭貸款額也會隨之而下降,未必能套盡現金去做第二層樓的首期。 一般的做法是,到不同銀行估價,尋找最低估價銀行。大部份銀行都用超過一間估價行,申請人可以讓banker 查閱各估價行的估價,選擇最低口價。也有一些銀行可以容許用估價行的估價才mark down 10%-20%做轉名價。

    問:甩名按揭最高可以借幾多成?如想盡套,有什麼技巧?

    答:跟據2020 新例,甩名按揭成數,如樓價1000萬或以下,最高可以做8成,需要壓力測試。因此,如想盡量套現為第二層樓的首期做準備,可從拉高估價著手。一般而言,定價比市價高5%-10% 是可行,銀行普遍可彈性處理。請參考我們在《經濟一週》的文章: 1. 把握樓價上升週期「一開二」 四招秘技提高物業估價|樓市點睇

    問:甩名如定價低,可慳稅但套現少。如定價高,可套現多但印花稅也多。印花稅和借盡有沒有兩者兼得的方法?

    答:舉例假設聯名物業價值650萬元,「甩名」交易只需以樓價的一半(即325萬元)計算印花稅,稅項為73,125元;而650萬元的物業可以借六成按揭即390萬元。 假設有銀行評估該物業價值700萬元,並以此為「甩名」交易價,以物業價值一半計算,印花稅便升至78,750元,按揭貸款額上限亦升至420萬元。 兩者對比之下,以700萬元作為「甩名」交易價更着數。 雖然印花稅增加5,600元,但按揭貸款額多近30萬元,只要把這筆錢放入按息掛鈎高息存款戶口(Mortgage-link),額外貸款利息便能100%對沖,故此30萬元資金成本只是1.87%(5,600元/300,000元=1.87%)。 因此,就算不把算甩名馬上買第二層,估高也未必不能慳稅。 大部份銀行都是兩年罰息期,但有些銀行是無罰息期,兩年內如轉走只需歸還現金回贈。那麼,甩名可以進以下操作: 1. 在無罰息期銀行用低估價進行甩名,慳印花稅。 2. 完成甩名後,最快3個月後可以轉按到新銀行,用高估價盡套。雖然3個月便轉走要歸還現金回贈給舊銀行,但新銀行也有現金回贈,因此只是蝕了數千元律師費。 為什麼要等3個月呢?因轉按需要在舊銀...

    問:甩名後,回復首置身份再買第二層樓,幾時可以進行?

    答:其實只要雙方簽了臨約甩名,法律上已是回復首置身份,就算未完成實際轉名手續,都可以簽臨約買第二層而不需要付 15% 印花稅。建議兩層樓都是經同一律師樓進行,因收不收取 15% 稅是律師樓代辦。有些律師樓會因保守而建議客人先付15%稅,之後再退稅。其實這是不必,但如遇到這種律師樓,建議委托其他律師樓。 不過要留意,如果新果層要做8按或9按,即高成數按揭,建議先完成甩名手續才買,詳情見下文。

    問:甩名套現後,買入第二層,可不可做8成或9成按揭,用新成數?

    答:可以的,但按保可能會質疑第二層是不是自住用途。而且,如果舊果層本身有按保,新果層如也申請按保,會被拒批。 讀者會問:按保從可得知那是第二層?從以下幾方面按保是得知: 1. 首先,在申請表上需要聲明現自住的物業是不是自置。申請按揭需要如實申報,否則便有虛假聲明的法律責任。 2. 其次是,如甩名果層手續未完成,按保便能在田土或TU中見到甩名的一方仍是該物業業主之一。 3. 其三是,就算甩名已完成,業權已全歸配偶,但如是聯名報稅,稅單會顯示配偶的名字和地址。那麼按保便能從查冊中得知稅單的通訊地址是配偶名下的物業。 當按保質疑申請人為何夫婦持有兩層自住物業時,一般貸款人的答案都是「舊果層給家人住,新果層是自住」,但這理由都未必能成立,比如: 1. 如舊果層面積很大或樓價很高,新果層面積很少或樓價很低,很難說服按保舊果層是給家人住,新果層是自住。 2. 如舊果層甩名時已做高成數按揭,聲明了自住,新果層又做高成數按揭也聲明自住,即兩公婆自住兩層樓,按保應會拒批。 3. 如舊果層聲明是出租,新果層是自住,並聲明因需要靠租金收入補貼家庭生計,那麼要注意舊果層的按揭成數,是不是符合出租規定,即...

    問:如甩名未完成便買第二層,按揭成數會不會被扣減(跟據新例)?

    答:如甩名果層未完成手續便買第二層,就算按保相信第二層是自住,都最多只可批8成按揭,不會批9成按揭(樓價800萬或以下新例可做9成)。 就算已完成甩名手續,田土廳已更新,但TU未更新,也只可以做8成。

    問:把物業聯名甩名,然後再買第二層樓,然後再轉給配偶再買,無限輪迴避稅,是否可行?

    答:不可行,如重覆這動作,尢其是在短時間內重覆,稅局會以「不代表自己行事」為由追收 15% 印花稅的差價。請參考以下文章: 1. 物業轉名甩名實用法律知識:「不代表自己行事」及「一連串交易」 問:由於樓價高,甩名印花稅不菲,分批進行甩名,每次$100 印花稅是否可行? 答:不可行,稅局如發現會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。比如樓價是800萬,聯名甩名印花稅是$9萬。但如分兩次進行,每次甩1/4,那麼每次的印花稅都是$100(因每次的業權等值是$200萬)。但如這樣操作,稅局可能會質疑為何需要分批甩名,如解釋不到能令稅局接受,稅局就會追討印花稅。

  8. 【轉按套現】一文睇晒流程及回贈

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/揭知多啲-點解要-轉按

    轉按也有成本,例如律師費支出,不過一般來說,成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期,現時一般銀行的罰息期為2年,業主轉按後,如在罰息期內償還貸款(例如賣樓),便需要支付罰息,一定程度上減少了調配資產的靈活性。

  9. 各類樓宇或物業買賣、名、租賃、揭、轉按、翻、贖契等 文書公證(中國委托公證人:譚日明律師) 民事訴訟,包括各類民事糾紛、租務糾紛、離婚、追討瞻養、子女撫養權、家庭財産分配、遺產訴訟

  1. 物業轉按律師費 相關
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