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  1. 物業轉按手續 相關
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  1. 【轉按套現2021】申請轉按流程、律師費全面睇 - Planto

    www.planto.hk/zh/blog/mortgage-refinance-steps

    申請轉按的流程十分簡單,Planto助你快速掌握5大步驟。 💡 即睇轉按步驟: 物業估價 比較及選擇轉按計劃 遞交轉按申請 + 委託律師 確認及簽署轉按文件

  2. 該業主可考慮最新物業價值,向我們申請加/轉按六成揭*(即港幣270萬元),減去現有結欠港幣220萬元,即可套現港幣50萬元。 例子只供參考,詳情請與本行職員聯絡 *香港金管局最新指引及本行最終審批結果為準

  3. 物業套現/轉按計算機 - 按揭計算機 - 恒生銀行

    www.hangseng.com/zh-hk/personal/mortgages/mortgage...

    申請的批核時間較一般揭申請快,手續簡便,一般毋需經律師樓辦理,你可以透過加申請套取額外資金及享有一系列揭優惠。. 因應你的情況,你適合「轉按」申請。. 轉按手續與一般的樓宇揭申請手續大致相同,你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列 ...

  4. 物業轉按 - Bank of East Asia

    www.hkbea.com/html/tc/Property-Refinancing.html

    揭服務包括物業轉按、加或現契套現. 特惠揭息率. 靈活還款方式. 申請手續簡便. 客戶可選用最優惠利率揭計劃或同業拆息揭計劃。. 立即使用網上物業估價服務,評估物業市場價值。. 註: 以上資料只供參考。. 所有申請將以本行之信貸要求及最終批核為準。. ...

  5. 現時轉按樓價600萬或以下的物業,最多借8到成;樓價在600萬至834萬之間,則最多能做到6成,而轉按上限為500萬。 另外樓價在834萬至1000萬的物業,上限500萬。

  6. 轉按手續 進行物業估價 受限於金管局指引,1000萬以下物業最多可承造6成揭(沒有揭保險),而銀行對物業的估值會影響最後可批出的揭貸款額度。

  7. 【轉按套現】一文睇晒流程及回贈

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/揭知多啲-點解要-轉按

    事實上,轉按手續並不複雜,業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。 首先選定心怡的銀行,再透過電郵遞交按揭申請表,待審批後到銀行分行簽名,再到律師樓辦手續便大功告成,律師費約HK$4,500至HK$5,500。

    • 第一部份:甩名申請、律師費、印花稅事宜
    • 物業印花稅
    • 第二部份:甩名按揭財技及注意事項
    • 第三部份:甩名後物業一開二攻略
    • 第四部份:其他法律條款需知

    問:透過聯名物業甩名,再買第二層樓,能慳幾多稅呢?

    跟據法例,如果買第二層樓,不論是什麼樓價都要付15%印花稅。因此,如果第一層樓是夫婦聯名,雙方之後再買住宅物業,都要付15%印花稅。但如果把聯名甩名,甩名一方再買,便只需以較低的舊稅表付印花稅。舊稅表如下:

    https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm 舉個例子:假設夫婦有層聯名自住(樓價400萬),再買第二層樓。假設第二層樓價是500萬,需要付15%印花稅,即 $75萬元稅。但如丈夫先將聯名物業甩名給太太,便只以400萬的一半計印花稅,為100元。然後,丈夫以首置身份買第二層500萬樓,印花稅為 19萬元。即是說,整個一開二操作共付$190,100 印花稅,相比$75萬,慳了近$56萬稅。

    問:有什麼方法可盡量慳甩名印花稅呢?

    答:由於轉名的樓價是雙方自行定立,所定的轉讓價越低,印花稅便越少。但留意,樓價不能偏離市價太遠,否則稅局有權7年內追討印花稅差價。如果轉讓價比市價低兩成或以上,稅局會追討的機會便很大。銀行按揭也可能困難。而且,如果定價太低,按揭貸款額也會隨之而下降,未必能套盡現金去做第二層樓的首期。 一般的做法是,到不同銀行估價,尋找最低估價銀行。大部份銀行都用超過一間估價行,申請人可以讓banker 查閱各估價行的估價,選擇最低口價。也有一些銀行可以容許用估價行的估價才mark down 10%-20%做轉名價。

    問:甩名按揭最高可以借幾多成?如想盡套,有什麼技巧?

    答:跟據2020 新例,甩名按揭成數,如樓價1000萬或以下,最高可以做8成,需要壓力測試。因此,如想盡量套現為第二層樓的首期做準備,可從拉高估價著手。一般而言,定價比市價高5%-10% 是可行,銀行普遍可彈性處理。請參考我們在《經濟一週》的文章: 1. 把握樓價上升週期「一開二」 四招秘技提高物業估價|樓市點睇

    問:甩名如定價低,可慳稅但套現少。如定價高,可套現多但印花稅也多。印花稅和借盡有沒有兩者兼得的方法?

    答:舉例假設聯名物業價值650萬元,「甩名」交易只需以樓價的一半(即325萬元)計算印花稅,稅項為73,125元;而650萬元的物業可以借六成按揭即390萬元。 假設有銀行評估該物業價值700萬元,並以此為「甩名」交易價,以物業價值一半計算,印花稅便升至78,750元,按揭貸款額上限亦升至420萬元。 兩者對比之下,以700萬元作為「甩名」交易價更着數。 雖然印花稅增加5,600元,但按揭貸款額多近30萬元,只要把這筆錢放入按息掛鈎高息存款戶口(Mortgage-link),額外貸款利息便能100%對沖,故此30萬元資金成本只是1.87%(5,600元/300,000元=1.87%)。 因此,就算不把算甩名馬上買第二層,估高也未必不能慳稅。 大部份銀行都是兩年罰息期,但有些銀行是無罰息期,兩年內如轉走只需歸還現金回贈。那麼,甩名可以進以下操作: 1. 在無罰息期銀行用低估價進行甩名,慳印花稅。 2. 完成甩名後,最快3個月後可以轉按到新銀行,用高估價盡套。雖然3個月便轉走要歸還現金回贈給舊銀行,但新銀行也有現金回贈,因此只是蝕了數千元律師費。 為什麼要等3個月呢?因轉按需要在舊銀...

    問:甩名後,回復首置身份再買第二層樓,幾時可以進行?

    答:其實只要雙方簽了臨約甩名,法律上已是回復首置身份,就算未完成實際轉名手續,都可以簽臨約買第二層而不需要付 15% 印花稅。建議兩層樓都是經同一律師樓進行,因收不收取 15% 稅是律師樓代辦。有些律師樓會因保守而建議客人先付15%稅,之後再退稅。其實這是不必,但如遇到這種律師樓,建議委托其他律師樓。 不過要留意,如果新果層要做8按或9按,即高成數按揭,建議先完成甩名手續才買,詳情見下文。

    問:甩名套現後,買入第二層,可不可做8成或9成按揭,用新成數?

    答:可以的,但按保可能會質疑第二層是不是自住用途。而且,如果舊果層本身有按保,新果層如也申請按保,會被拒批。 讀者會問:按保從可得知那是第二層?從以下幾方面按保是得知: 1. 首先,在申請表上需要聲明現自住的物業是不是自置。申請按揭需要如實申報,否則便有虛假聲明的法律責任。 2. 其次是,如甩名果層手續未完成,按保便能在田土或TU中見到甩名的一方仍是該物業業主之一。 3. 其三是,就算甩名已完成,業權已全歸配偶,但如是聯名報稅,稅單會顯示配偶的名字和地址。那麼按保便能從查冊中得知稅單的通訊地址是配偶名下的物業。 當按保質疑申請人為何夫婦持有兩層自住物業時,一般貸款人的答案都是「舊果層給家人住,新果層是自住」,但這理由都未必能成立,比如: 1. 如舊果層面積很大或樓價很高,新果層面積很少或樓價很低,很難說服按保舊果層是給家人住,新果層是自住。 2. 如舊果層甩名時已做高成數按揭,聲明了自住,新果層又做高成數按揭也聲明自住,即兩公婆自住兩層樓,按保應會拒批。 3. 如舊果層聲明是出租,新果層是自住,並聲明因需要靠租金收入補貼家庭生計,那麼要注意舊果層的按揭成數,是不是符合出租規定,即...

    問:如甩名未完成便買第二層,按揭成數會不會被扣減(跟據新例)?

    答:如甩名果層未完成手續便買第二層,就算按保相信第二層是自住,都最多只可批8成按揭,不會批9成按揭(樓價800萬或以下新例可做9成)。 就算已完成甩名手續,田土廳已更新,但TU未更新,也只可以做8成。

    問:把物業聯名甩名,然後再買第二層樓,然後再轉給配偶再買,無限輪迴避稅,是否可行?

    答:不可行,如重覆這動作,尢其是在短時間內重覆,稅局會以「不代表自己行事」為由追收 15% 印花稅的差價。請參考以下文章: 1. 物業轉名甩名實用法律知識:「不代表自己行事」及「一連串交易」 問:由於樓價高,甩名印花稅不菲,分批進行甩名,每次$100 印花稅是否可行? 答:不可行,稅局如發現會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。比如樓價是800萬,聯名甩名印花稅是$9萬。但如分兩次進行,每次甩1/4,那麼每次的印花稅都是$100(因每次的業權等值是$200萬)。但如這樣操作,稅局可能會質疑為何需要分批甩名,如解釋不到能令稅局接受,稅局就會追討印花稅。

  8. 【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/加套現-有樓人士...

    根據目前金管局的要求,$600萬以上至$1000萬的物業,在沒有購買按揭保險計劃之下,最高按揭成數為六成計算,這個價值$700萬的單位,最高按揭貸款額是$420萬,再扣除尚未清還的$250萬,即是「加按」可套現的金額是:$700萬 x 60% – $250萬= $170萬。. 以上例子說明 ...

  9. 物業轉名或除名印花稅,近親和非近親有什麼分別? - 北斗星按揭網

    starpnews.com/blog/物業轉名或除名印花稅-近親...
    • 以超低價來轉名慳印花稅?
    • 物業轉名手續
    • 關於我們

    另一常用的方法是以超低價來轉名,減少印花稅。但留意,如過份低於市價,稅局也有權追回差價,而且如內部轉讓代價低於市價超過2成,很難搵銀行做按揭。再者,非近親轉讓,如過份低於市價,有送契之嫌,未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭

    除印花稅是不同外,非近親物業轉名或甩名,手續和注意事項和近親是相同,可參考我們過去的文章: 物業轉名甩名系列文章 參閱我們在《蘋果日報》和《經濟一週》的文章: 1. 物業轉名、除名按揭指南2019《蘋果日報》 2. 甩名後高成數按揭要留意 按揭證券公司3個抽秤位【星之谷專欄-經濟一週】 3. 銀行削按揭回贈 「甩名轉按」借盡九成【星之谷專欄-經濟一週】 4. 甩名自製首置避辣稅 慎防資金周轉不靈【星之谷專欄-經濟一週】 5. 物業轉名 唔怕遭配偶背叛 一招免業權流失【星之谷專欄-經濟一週】 6. 想靠按揭財技避辣稅 拆解非近親甩名玩法【星之谷專欄-經濟一週】 7. 2種物業甩名小心被追印花稅差價 【星之谷專欄-經濟一週】 8. 聯名業主低印花稅,高按揭成數甩名秘技!【星之谷專欄-經濟一週】 9. 樓市玩家轉名踩界 分批甩名難過關【星之谷專欄-經濟一週】 10. 「甩名」尾班車攻略【星之谷專欄-經濟一週】 11. 自製首置名額「甩名」慳稅70萬元【星之谷專欄-經濟一週】 12. 拆解居屋轉名宜忌 留意銀行估價差距【星之谷專欄-經濟一週】 13. 免費轉讓物業慳稅?衍生問題多【星之谷專欄-經濟一週】 如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

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