物業遺產繼承 相關
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2022年6月20日 · 繼承遺產物業人士需要留意承辦手續，因為過程絕不簡單。繼承遺產除了需要跟隨既定法律程序之外，如果繼承物業有按揭在身，繼承人亦需要安排按揭、物業轉讓及印花稅事宜。今文ROOTS上會將會與大家一一講解繼承遺產物業的重要事項。
- 遺產物業仍有按揭在身怎辦?
- 繼承物業後屬於轉讓，需否繳稅?
- 繼承物業後，需要重新審批按揭嗎?
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遺產繼承人會承接了遺產的債務: 把遺產分發受益人之前，「遺囑執行人」或「遺產管理人」需先安排支付死者債項，包括死者在生前信用卡債項、物業管理費等，均需要在遺產中扣除後才發放。另外，死者葬禮費、法律費用、以及其他未繳付的稅項等，也需要先清還。
豁免「從價印花稅」
獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中構成的一次轉讓，是否涉及繳付「從價印花稅」? 答案是不用。根據《稅務條例》，無論屬有遺囑或無遺囑下的物業轉讓，受益人都可以豁免印花稅。所以按谷友個案，雖然她手上已持有一層住宅物業，但繼承過程中則無需要繳付「從價印花稅」。
繼承物業後，多購一層物業需繳稅
但如果谷友在繼承物業後，把自己原先持有物業沽走，保留了遺產物業，假以時日再多購入住宅物業，這時候「從價印花稅」仍會否豁免呢? 答案是不會。因為遺產貨已算作一層住宅物業看待，在這個情況下，當谷友再購入物業時，就需繳付劃一15%「從價印花稅」了。
豁免「額外印花稅」
「額外印花稅」又怎計呢? 一般而言，我們在購入物業後三年內轉售，都需要按持有時間繳付不同稅階的「額外印花稅」；但在遺產繼承上，即使你在繼承物業後三年內沽出物業，稅局都可免收。 按下圖可閱讀整個印花稅的注意事項：
聯權共有
但對谷友來說，最大的問題反而是在繼承物業後，銀行會否重新審視按揭? 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方身上，所以銀行都會要求在世者要繼續供款，而不會等「遺囑認證」後，才要求繼續供款；簡單來說，按揭安排一切如常。
分權共有
反觀若物業屬於「分權共享」，則去世者持有份數會由其受益人來繼承，當繼承後要重新處理按揭問題，銀行可能會因應其能力作按揭審批。個案中，谷友丈夫的物業屬於「單人持有」，如果谷友想繼續沿用丈夫的按揭，要在轉讓前向銀行查詢，否則按一般程序，當谷友繼承物業後，銀行也理應會需按照其能力重新審批。
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2022年3月15日 · 根據法例現時在港繼承物業，無須繳交遺產稅及從價印花稅，就算受益人已有物業亦可獲豁免。 此外，受益人如在繼承物業3年內將物業轉手，一樣可獲豁免額外印花稅。 不過，如受益人於日後再購入其他物業，則需要按照非首置人士的稅率，繳付樓價 15%的從價印花稅。 物業繼承│延伸閲讀： 香港人繼承內地物業 有甚麼手續. 持久授權書是甚麼?
2022年10月6日 · 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。
遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。
2019年12月13日 · 申請遺產管理書文件包括： 1.死者的死亡證明書； 2.如死者與申請人之關係列於 遺囑 內，便遞提交有關證明文件，例如配偶需要遞交結婚證明書、子女需要遞交出生證明書。 3.如果沒有任何文件可以證明死者與申請人的關係，便再需要遞交一份確認身分之非宗教式誓詞或宗教式誓章。 並需在監誓員在場下簽署，而簽署該文件的人士必須與死者及申請人沒有任何血緣、姻親或領養關係，但該人必須與申請人及死者相識超過五年。 另外，針對不同情景，會有以下 遺產 分配情況： 只遺下一名配偶. 如果只遺下一名配偶，但沒有後裔、父母、兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔，那麼在生的配偶，便有權取得的剩餘遺產，即在扣除身故人士債務、稅項、葬禮費用、法律及遺產管理費用後，所剩餘的全部產業。 遺下配偶及後裔.
2020年11月19日 · 遺產物業可加按套現 繼承人為遺產物業申請按揭時，亦可以加按套現。 例如樓價為800萬元，按揭餘額為300萬元，申請按揭時可加按至480萬元。 於提取按揭貸款時，律師樓會用300萬元贖契並轉名；餘下180萬元則過戶至繼承人銀行戶口。 遺產物業樓價根據銀行估價而定，選擇估價最高的銀行，加按套現現金上限將更高。 承辦人有權賣樓 宜設承辦人. 假設遺產物業由遺產承辦人持有，有關承辦人不能申請按揭或加按。 承辦人需要根據遺囑確定繼承人誰屬，並在律師樓簽署允許書後，繼承人才可到銀行造按揭。 值得留意，儘管承辦人無權敍造按揭，卻有權賣樓，因法律上物業業權由其管理。 一旦賣樓後不歸還金錢，繼承人只能循民事訴訟向承辦人追討。 打官司費用昂貴及費時。
