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4 年前. 最新消息, 胡‧說專題, 胡‧說歷史檔案. 1. 上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。 在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生什麼事呢？ 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業. 話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。
- 一個皇牌屋苑的誕生
- 遇上港地產市暗黑時期
- 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業
- 營造「中資救市」
- 李嘉誠拒絕減價
共由14幢豪宅組成的「城市花園」，首期六幢1,110個，是在1981年10月間正式推售的，當時平均建呎1,360元。按當時地產市道狂熱程度，這個開價比起市價還要高，屬於高價開售的一類。只是好景不常，在該批單位推出市場不久，卻迎來地產市道徐徐回落。
1982年春季，「城市花園」大幅減價20%推售餘貨，當時發展商也有行駛酌情權，讓較早前高價購入的買家一併減價。但之後卻因《中英聯合聲明》落實香港主權在97年移交中國，遂令港人開始擔憂97後的前景，樓價在1984年應聲再跌三成，成了香港地產市道的暗黑時期。 當時「城市花園」還餘下八幢未推售，並且預計要在1985年初才能公開發售，跟首期六幢相隔達三年。當時樓價已持續回落了兩年，一般中小型住宅已較高峰期跌三成，豪宅甚至跌四成。發展商要賣樓固然會面對龐大壓力，然而在這個時間卻出現一個突如其來的消息，而這個消息卻足以扭轉乾坤。背後更道出李嘉誠與北京的微妙關係，長袖善舞的誠哥如何遊走於商場與政治之間？
話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。香港任何一宗大交易，都會對股市和地產產生連鎖影響，而香港的地產和股市，可以反映出香港人的信心。」
這個被渲染為「中資救市」的形象為市場沖喜，同時也在淡市中，令發展商有機會套回大筆資金；只是另一邊廂，李嘉誠願意以這個價格出售物業，又是否代表他跟王光英看法截然不同？ 報道指出，在簽約後，原來代表王光英磋商的陳栢枝、陳熾偉父子有再跟李嘉誠會面，表示在不打算收取佣金的情況下，要求李嘉誠再減價10至15%。一星期後，李嘉誠與王光英會面，王光英重提希望李嘉誠「能給他一點面子」，一再堅持減價10至15%的要求。
雖然李嘉誠在1984初預料香港地產仍會進一步下跌，但因「城市花園」的售價卻已觸及底線，最後他甚至表示，如果王光英認為「沒有給其面子」，寧可取消交易。所以1984年4月至6月期間，即使王光英代表多次重提減價要求，但都被拒絕。6月23日，王光英代表甚至提出「可能取消交易」，李嘉誠更催促他盡快提出正式要求。 回看當日李嘉誠決意接受大手洽購，純粹出於可在地產市道呆滯時，讓發展商先套回大筆資金；同時當時他也相信，王光英的購買行動，是獲得中國有關部門的批准，認為沒有理由拒絕跟來自祖國的中國人做生意。 「城市花園」大手交易最終告吹。半年後地產市道復甦，長實在1985年3月一口氣推出所有單位發售，平均建呎764元，比起當初整批售予王光英的價格高出一成。
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- 1996年至2000年
- 3期21座
- 6,768
- 恒基
藍籌屋苑王：太古城資料 貴為藍籌屋苑之王，太古城自然有其過人之處！由於位處新興商業區的港島東鰂魚涌，加上鄰近港鐵太古站，同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」，配套完善，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎，價格堅挺。
- 1978至1987年
- 8期
- 61座
- 太古地產
1. 解決香港住屋問題，近年政府著力增加土地供應，但增加土地供應是否可抑制樓價上升? 仍有待驗證。 皆因未來三至四年，本港私樓供應量已達破紀錄97000伙，相當於平均按年24250伙，遠超市場一手吸納量的前提下，但樓價仍然高据不下，證明增加供應已非遏抑樓價唯一因素。 內地財團海航、龍光等積極買地. 透過供應調節未達預期，其中一個被市場歸咎的論點，是近年不乏內地財團天價搶地，海航272億囊括啟德四幅地、龍光及合景泰富也以逾168億投得鴨脷洲利道用地，都是例子之一。 最直接影響，就是本地發展商需以更高昂價格投地之外，市場競爭多元化也令單一財團中標機會大減。 結果一批早年低吸平地的發展商，自然對手持地皮珍而重之，推盤時不會以「優惠價」益市場用家，一手價更形易升難跌。
資助房屋一向受不少上車客青睞，但往往都出現超額認購，想提升中籤機會，其中一個方法就是透過「家有長者」計劃作申請，連同長者一併申請可把揀樓次序推前，只不過家中長者年紀老邁，遇著有什麼事隨時影響交易。 我們《胡．說樓市》早前收到一個個案，事主的爸爸以綠表資格買入 綠置居 「啟鑽苑」物業，但成交前爸爸離世，媽媽繼承了物業，但當找尋銀行造 按揭 時卻紛紛批拒，有機會要取消交易。 若面對如此情況，又應該怎樣處理? 本文目錄. 個案分析. 爸爸揀樓後離世 媽媽完成遺囑承辦程序. 銀行: 不接受按揭申請. 房委會: 同意媽媽繼承 不接受轉名要求. 胡．說評析. 問題1: 買樓後等待成交前，準業主突然死亡，怎辧? 私樓買賣. 資助房屋. 問題2: 繼承人承造按揭有無問題? 私樓買賣. 資助房屋.
