搜尋結果
2021年3月22日 · 今次「王潘事件」純粹是因為銀行衡量創辦人被捕及案情風險後，決定暫時Block這間律師樓，令到透過這間行進行樓宇買賣的準業主未能申請按揭。 已經聘用這間律師樓的準業主自救方法相對簡單，只要馬上轉律師樓風險便解除，銀行亦已經聲明會配合客戶——只要新律師樓加快完成查契及文件手續，銀行就可以重新發出指示信 (Instruction letter)和貸款信，按揭亦可以順利放款，最快一星期完成。 故此，大部分買家今次可以順利渡過事件，只有少部分準業主物業買賣成交期死線恰巧與銀行Block律師樓時間相當接近，需要與賣家商討能否延長，但相信「苦主群」數目比「黃馮事件」少得多。 【律師樓被列黑名單 屢見不鮮】 其實銀行Block律師樓不是新鮮事，過往多年屢有發生，本身也是樓宇買賣過程之中一個難以預料的風險。
2021年6月25日 · 2021-06-25. 黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。. 王潘律師行被 ...
2018年6月22日 · 授權信是獲業主簽名核實，賦予相關人士權力代辦物業買賣。 當買賣雙方臨近成交前，客人A的律師說授權信內業主簽名有問題，原因是與田土廳勾出10年前業主買樓時的買賣合約簽名樣式不符。 此外，加上樓契是核證副本 (俗稱影印契)，在這兩個不明朗因素下，客人A的代表律師拒絕確認賣方物業屬良好業權，銀行便不能提供按揭，客人A需要全額付款，有可能撻訂收場，隨即憂心忡忡。 結果客人A臨時轉用其他律師樓，幾經波折後最終找到肯確定良好業權的律師樓，才順利完成交易及按揭。 客人A事後問：「如果賣方授權信簽名不符，能不能用踢契形式終止交易？ 」答案是不能的，因為該簽名相隔十年，有出入是正常的，並不能構成踢契理據。 其實買樓時，若果賣方並非業主，而是經授權人處理，很多事項需要留神：
2018年2月7日 · 2018-02-07. 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有 按揭保險 ）。 如報「出租」，最多只能借5成。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 坦白說，這客人的遭遇真是十分罕見，筆者問了很多資深banker，他們的職業生涯中都未遇過這種事。 是什麼原因會令稅局向銀行查問是個謎，筆者的猜測可能是： 客人放租時打了厘印，稅局便抽樣對打了厘印的物業調查是不是可以出租。 2.
2021年1月26日 · 新聞評論. 銀行「神奇條款」 甩擔保不成 買樓險中伏【星之谷專欄 – 東方日報】 作者: 子非魚. - 2021-01-26. 香港人買樓申請按揭，入息掹掹緊並不罕見，需要出動家人幫忙做「 擔保人 」；當這位家人未來要買樓時，就可能要取消擔保 (俗稱「甩擔保」)。 不過原來部分銀行有「神奇條款」，就算成功甩掉，擔保人這個名銜仍然會糾纏3個月，阻礙買樓大計。 話說踏入2021年後，雖然疫情未過，但股樓皆鳴，二手樓買賣升溫，按揭查詢亦非常踴躍。 其中一位客人阿輝 (化名)正預備趁樓價起飛前及時入市，卻因為擔保人這個名銜阻礙其大計，急急向筆者救助。
2018年2月25日 · 2018-02-25. 坊間有不少談及僭建物的篇章，我尊敬的博客子非魚也在此寫了若干篇文章，所以我就不贅了。 我會寫坊間媒體少有提及的『檢控僭建』，也就是小業主就僭建而被起訴的情況。 一個建築物，在佔用許可證發出之後，即入伙後，如果被發現有違例建築工程 (俗稱僭建物)，建築事務監督有權向有關處所擁有人發出勸喻信/警告通知/法定清拆命令等， 要求當今處所擁有人拆除該僭建物，修復樓宇受該僭建影響的部份及按批准圖則回復原狀。 在很多情況下，小業主並不是存心僭建，而是該僭建物在買入物業時早已存在。 換句話說，是上手，又或是上上手，上上上手，總之不是今手進行僭建或改動的。
2018年1月14日 · 政府實施富戶政策後，資助房屋樓價急被推高，交投轉旺，連「劏房」公屋綠表造價亦直逼百萬元。. 富誠地產潘祖兒表示，鳳德邨剛連錄三宗未補價綠表成交，其中碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，剛以85.8萬元售出，呎價5,608元。. 資料顯示，鳳德邨對上一宗 ...
