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2020年8月12日 · 老公寓公設比低,加上近年來都更熱潮,吸引不少人想購買,但就樓層來看,每一層的「特色」差很大,優缺點更有不同,但到底哪一層最「適居 ...
2020年6月24日 · 有別於市面上名為酒店實為精緻民宿物業代管的酒店式公寓,走進「溫德姆」,彷若走進時光隧道,處處展現復古風格,雙棟80米英式維多利亞美學建築,展演懷舊70年代的古董車藝廊、夢露酒吧,必將開創主題飯店風潮。 (相關報導: 新北最吸引人移居的地方是哪裡? 這區房價低、交通方便,一年移入5千多人變超夯新市鎮 | 更多文章 )...
2020年7月24日 · 以最基本的飯店式管理來說,須聘僱1位社區經理、2位秘書、4位保全、3位清潔人員,光是人事成本就要50萬到60萬元,如果建商訂定的管理費無法支應這筆開銷,當初說好的「飯店式管理」就會破功,只能留在美好想像裡。 其他像是游泳池、KTV、電影院、宴會廳等豪華公設,若非豪宅或大型社區,恐怕也負擔不起,最後很可能統統變成「蚊子館」。...
2023年4月24日 · 3種住宅優缺點分析! 專家揭買房背後的隱形成本. 591房屋交易 + 追蹤. 2023-04-24 15:42. 人氣. 現正熱映中. 【健康】滿口缺牙怎麼辦? 名醫公開植牙、牙橋、假牙不能說的秘密! ft.牙醫師 康智為|下班經濟學459. 大樓、公寓、華廈差在哪裡? 三種住宅CP值比一比! (示意圖/翻攝自GoogleMaps)...
- 公寓、華廈、大樓差在哪?
- 華廈優點多但也成為缺點
- 華廈少見原因來自於會賠錢?
一般來說公寓是指七樓以下的房屋,大部分屋齡較老,且沒有電梯,對於家中有小孩或是年長者來說比較不方便,也沒有管理員。但最大的優點是公設比低,僅15%,無管理問題通常也不需要繳交管理費,房屋總價通常也較其他兩項來的低。 華廈則是指七樓~十樓以下具有電梯的房屋,有些會附停車位,公設比大約是15~20%。有些會設有保全或是管理員,有收發包裹之類的服務,也因此需要繳交管理費。
但為什麼現在市面上華廈比起大樓較不常看到呢?明明公設比明顯低於電梯大樓,跟公寓相比還享有電梯的便利,究竟原因是什麼? 不少網友就提到一些致命缺點,首先是管理費的問題,雖然多了管理員比較方便,但華廈本身住戶就比電梯大樓還少,平均分攤下來費用也是一筆可觀的金額。此外,電梯本身需要保養,甚至碰上需要更換纜線的時候,也必須花上一筆費用。
並非興建華廈會賠錢,但若是可以蓋的比較高,建商通常會想要蓋電梯大樓,但迫於基地大小以及容積率、建蔽率,所以不得不蓋華廈。 屋比房屋總經理葉國華提到,若是未來有考慮要轉售的民眾,在看華廈這類住宅時,最重要的要注意到公設比的問題,無論是自住還是轉售,買方在看時,實際坪數跟資料上看到的相差很多難免會影響購屋意願。包含入口大廳、樓梯間、避難的設備、電梯間、停車場、機電設備等等,都是公設比的一環。 華廈看似少見,正反評價也兩極,但最重要的還是要找到自己適合的房子再下手,畢竟每個人的房屋需求不同,要清楚每個物件的差異。尤其在公設比上要多注意,如果買到有很多設施的房子,雖然方便,但也要考慮到自己是否真的會使用,不要花下冤枉錢。 責任編輯/潘渝霈(相關報導:實價登錄》號稱「天龍國」,華廈房價卻直直落!大安區...
2020年7月4日 · 對此,建築師林淵源認為,「2樓」跟「頂樓」的選擇,隨著公寓與大樓有不同的看法,以公寓來說,兩者的安全結構雖然沒有太大的差異,但最大的 ...
2020年12月2日 · 屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前全台屋齡超過30年以上的住宅存量超過400萬戶,其中公寓產品占了相當大的比例,但常見的加強磚造公寓其耐用年數僅約52年,未來若發生大地震,抗震力較差的老舊公寓恐有安全疑慮。 此外,...