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- P按主要分為大P及細P:大P為5.875厘,而細P為5.625厘,詳細可參考下表。 現時本港銀行的4個最優惠利率(P)為5.625%、5.875%、6%及6.125%。
hk.centanet.com/info/property-news/專欄/CMB-按揭智库/2023年最优惠利率-P按是甚麽-点样计-按揭4-P你要知/169819
2024年2月1日 · 香港加息. 2023年9月8日: 據報道,匯豐銀行將會由9月18日起將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘,實際封頂息由3.625厘加至4.125厘. 同時,匯豐按揭現金回贈同日起將由原來有機會最高可達3.1%大幅削減至1.75%。 以500萬港元貸款額供款30年計算,上調鎖息上限前每月供款為22803港元,壓力測試為47971港元。 上調鎖息上限後,每月供款將增加1429港元至24232港元,壓力測試增將加2663港元至50634港元。 中銀香港跟隨匯豐宣佈將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘,實際封頂息由3.625厘加至4.125厘. 目前已宣佈上調P按封頂息率銀行包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打及花旗銀行.
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2024年3月26日 · (附優惠回贈比較) 轉按是什麼操作? 目前市況下適合轉按套現嗎? 有何利弊? 《胡‧說樓市》將詳細分析。 胡‧說樓市. 0. H按及P按最新按揭利率、現金回贈. *實際情況或因個別審批有差異,轉按申請的回贈優惠或更低. 資料更新日期:26/3/2024. 各年期定息按揭利率. 資料來源:香港按揭證券公司 (3/10/2023 起調整至上述息率至另行通知) 胡‧說按揭教學: 【印花稅2024】買樓幾時打釐印?
2023年7月28日 · 現在的香港最優惠利率會根據美國聯邦利率的變化來調整。 換句話說,如果美國聯儲局決定提高利率,香港也可能會跟隨其步伐,相應地提高利率,選擇P按的供樓人士的供樓負擔自然會增加。 美國聯儲局7月的議息會議上同意加息0.25厘,令聯邦基金利率加到5.25至5.5厘。 滙豐、中銀、恆生、渣打銀行隨後宣布上調最優惠利率(Prime Rate),詳情可參閱: 最優惠利率|滙豐、恒生、中銀加P至5.875厘 生效日期+利率變化一覽. 最優惠利率|20間銀行的最優惠利率. Mox Invest:全港首家虛擬銀行同時提供港股、美股交易及基金投資服務. 低收費:一app在手掌握基金投資、股票買賣及銀行服務,立刻開立Mox Invest戶口. 高獎賞:推廣期內累積滿指定交易總額享高達HKD1,000現金賞.
加息前P按實際利率為2.25%,每月供約HK$19,190;現時選用滙豐銀行P按,如加息12.5個點子至2.375%,每月供HK$19,463,即每月供多HK$273;較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 準買家承按時,亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 對不同按揭產品有了初步了解,準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 甚麼是P按. P按中的P,是指銀行「最優惠利率」 (Prime Rate),最優惠利率並不是一個劃一的利率,不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平,分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等,大P則為其他銀行採用。 P按會以"P -x%" 計算實際按揭息率。
2024年4月10日 · 一文盡覽各大銀行按揭回贈、按揭利率、P按/H按樓宇按揭計劃利率、及各銀行按揭現金回贈優惠。比較心水銀行計劃後再買樓申請按揭!
P按 利率計算公式是「P – X%」 ,假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」,以「細P」5.875厘計算,實際利率是3.375厘。 銀行同業拆息(H按):設封頂位避險. H按 以銀行同業拆息(HIBOR,Hong Kong Interbank Offered Rate)為計算利率的基礎。 所謂同業拆息,即香港銀行之間互相借貸時用的息率。 當香港銀行體系資金短缺時,息率會上升,相反會下降。 香港銀行公會 每日在網頁公佈最新息率。 H按 利率計算公式是「H + X% 」 ,假設H是4.5%,而銀行提供的利率是「H + 1.25%」,按揭利率理論上是5.75%,但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險, H按 設封頂位(CAP),計算方式與P按一樣是「P – X%」。
2023年2月11日 · 但要留意,現時部分銀行二手樓H按封頂利率卻高於P按的實際利率,如滙豐、恒生和中銀三間銀行,P按實際利率皆為3.475%,二手樓H按封頂利率皆為3.625%,P按利率低於封頂利率,因近年部分銀行對沖市場利率風險走勢,故亦調升封頂利率。