瑞康工業大廈 成交 相關
廣告(提供本大廈及大量葵涌區寫字樓，商廈，工廈，貨倉，地廠地舖，車位最新筍盤.). 瑞康工業大廈:位於青山公路葵涌段543至549號, 建於1971年, 樓高12層, 工業用途,至地鐵站約10分鐘
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2020年7月8日 · 1. 受惠活化工廈政策2.0及近期投資市場喘定，立法會主席梁君彥家族招標放售，由其父親聯同另外兩大製衣商斥資興建、樓齡達49年的葵涌瑞康工業大廈全幢。 參與招標放售的業主合共佔該工廈91.8%業權，當中梁君彥家族佔逾40%業權。 以該工廈估值6億元計，若成功售出梁君彥家族可獲逾2億元。 《香港01》透過梁君彥議員辦公室向其查詢，職員稱暫無回應。 梁君彥家族佔逾40%業權的葵涌瑞康工業大廈，近日招標出售。 《香港01》向梁君彥議員辦公室查詢，他有否參與決定放售，議辦職員回覆指暫無回應。 （資料圖片／羅君豪攝） 葵涌工廈標售 梁君彥家族佔逾40%業權.
2022年8月17日 · 撰文：蔡偉南. 出版： 2022-08-17 19:20 更新：2022-08-17 19:21. 1. 舖王鄧成波家族再度大手沽貨，新近以3.8億元賣出葵涌泉基工業大廈逾七成業權，新買家為外資基金嘉民集團。. 是次沽貨鄧氏帳面大幅損手約1.9億元，物業貶值33%。. 泉基工業大廈位於葵涌建康 ...
- 細價工廈如「雨後春筍」
- 屢錄平手或「蝕住走」成交
- 發展商為工廈「增值」 增添非法用途想像空間
所謂劏廈，有「大劏」和「細劏」之分。「大劏」即收購全幢工廈重建並分間出售，一般而言，會提前推售樓花，而近年「翻新」後的工廈裝修精緻，由大堂至單位內部均統一風格，並提供智能化管理、24小時出入等服務，打造新潮工廈。 至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。例如莎莎國際（0178）郭少明女婿陳陳振邦於2016年9月以2,650萬元購入荃灣金熊工業中心2個單位，並斥資1,000萬元翻新後，分間為68間迷你工作室出售，建築面積由85至266平方呎不等，平均呎價約7,000元，市場預計全數售出後，將套現逾8,000萬元，回報甚為可觀。 事實上，工廈拆售浪潮火熱，近年新盤包括葵涌「都薈METRO 12」、觀塘「LOF...
上述樓盤拆售銷情理想，但二手市場則略嫌冷清。以葵涌青山公路301-305號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 綜合土地註冊處和市場資料發現，「iPlace」近日錄得不少微賺、平手，甚至微蝕的成交，表現跑輸其他「磚頭」。該廈一個中層475呎單位，業主以306萬元買入，6月中以303.2萬元易手，不計及釐印費等雜費，賬面已輸2.8萬元。6月中亦有一個436呎低層3室轉讓，業主以270萬沽出，微賺6.1萬元，但計及3%釐印費7.9萬元，則輸1.8萬元離場。 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約...
市場錄損手轉讓，投資超過30個工廈項目、星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中認為與項目定位有關，為工廈「造夢」增添買家想像空間，提升一手工廈售價。他表示，發展商買入原則工廈、甚至全棟工廈後，將其重新包裝後再拆售，售價未必能反映「真實」價值，略嫌有「發水」成份，「市場對工廈用途充滿憧憬，『大拆家』借此包裝產品，如裝修媲美私樓、智能化管理、獨立廁所、企圖為工廈『增值』」。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限...
2021年7月27日 · 該幢物業樓面約27.74萬平方呎，以最新成交價計算，呎價約3,200元。 葵涌打磚坪街57號中央工業大廈，為一幢於1970年落成的舊式工廈。 （網上圖片）
2021年10月13日 · 市場消息透露，新蒲崗六合街3號大有大廈全幢，新近以3.45億元易手，新買家為投資者林子峰。 林子峰回覆《香港01》確認上述成交，並表示由於政府政策對工廈市場有一定支持，買入上述物業將重建為新式工廈，他又指正準備前期設計，未決定未來會否 ...
2021年8月9日 · 事實上，翻查近月成交紀錄，鄧成波家族頻頻出售工廈物業，其中最矚目為屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權，於7月底落實以22.4億元沽出，持貨不足十年，帳面大賺逾13億元或1.44倍。新買家為中資公司華潤物流，成為今年投資市場最大宗全幢工業物業
2021年9月28日 · 地產樓市. 外資基金5年前斥億元活化葵涌工廈 擬「推倒重來」建新式工廈. 撰文：蔡偉南. 出版： 2021-09-28 20:30 更新：2021-09-28 20:30. 3. 葵涌工廈區即將大變天，區內有三幢工廈同時向城規會申請重建，合共涉及總樓面多達約74萬平方呎。 其中由外資基金安祖高頓持有的葵涌活化工廈「EDGE」，約4至5年前已花逾億元進行翻新活化，最新也向城規會申請重建為一幢新式工廈，若成功獲批樓面將提高56%。 葵涌三幢工廈申重建 涉74萬呎. 據城規會資料，由外資基金安祖高頓持有的葵榮路30至34號「EDGE」，申建重建為一幢樓高22層的新式工廈，項目地盤面積約27,470平方呎，計劃以地積比率11.4倍發展，重建後約313,161平方呎。
