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本公司 環亞物業拍賣有限公司 (A A Property Auctioneers Limited) 近日發現有人偽冒本公司的名義招攬生意及以虛構原因向其目標人士收取費用，並聲稱本公司與某些海外公司存在合作關係並容許客戶無須親臨拍賣現場競投物業。 就前述事宜本公司現作出以下鄭重澄清聲明 : - - 本公司所有的拍賣會必須由競投者親臨拍賣會場競投物業； - 任何競投者在拍賣前均無須支付任何費用予本公司； - 任何未能成功投得物業者均無須支付任何費用予本公司； - 本公司於中國香港境內營業，並沒有任何註海外的分公司或聯營公司或合作分銷的公司- 本公司唯一的官方網址為「 www.aaproperty.com.hk 」。 本公司明確表示不會就任何因受偽冒者欺詐行為而受損的人士承擔任何責任。
2023年10月12日 · 環亞拍賣區蘊聰指，拍賣行中充斥不少特殊物業，例如銀主盤、事故盤、無契樓、碎契樓等，情況有別於一般物業，買家必須事情了解清楚並接受才可購買。 （鄭子峰攝） 買碎契樓收租或遇「打官司」風險. 他以碎契樓舉例說，住宅物業由3個業權人共同持有，可能其中一名業權人抵押物業向財務機構貸款，最終無力償還被債權人沒收三分之一業權。
2022年1月10日 · 環亞物業拍賣周一 (10日)舉行拍賣會，最終售出1項住宅銀主盤。 該行董事總經理區蘊聰表示，單位為油麻地上海街194號唐樓高層單位，實用面積約396方呎，拍賣開價224萬港元，獲兩組買家出價競逐，最後搶高約24萬元或約10.7%，成交價248萬元，較市價低約一成，呎價約6,263元。 他指出，上址已多次推出拍賣，去年9月首次推出時開價約306萬元，是次開拍價較當時累減多達82萬元。 而單位現狀已分間為3間套房，新買家為區內投資客，若3個分租房全數租出，料可享有約5厘回報。 區續稱，受第5波疫情影響，今日拍賣場出席人數只有20多人，較一般少約一半，過去周六、日睇樓情況偏淡，相信短期內氣氛仍會較為淡靜。 關鍵字. 地產. 相關新聞. 最高瀏覽. 04月12日 (五) 18:43更新.
- 甚麼是「銀主盤」？
- 銀主盤定價
- 購買風險
- 銀主盤按揭
- Faq常見問題
當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 如果業主未依然未能贖回貸款，放貸人會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓清場，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。整個過程快則半年，慢則一年以上。
很多人將銀主盤和無契樓、釘契樓或者其它有業權問題的盤掛上等號，其實銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主，所以價格上和一般二手盤無異。令大家主觀上覺得銀主盤價格比市場價格低的增值原因是以下幾個：
一旦簽了買賣合約後，即使後來律師發現產權問題，合同雙方也必須完成交易，否則視為違約，並須作出賠償。所以，買家最好先委託律師樓向第一法定押記人借契查閱，通常第一押記在拍賣銀主盤前會允許準買家透過律師樓借契查閱，如果查閱的結果顯示第一押記人是銀行，那麼買家就不用擔心了，因為樓契已由銀行保管中。銀主盤的質素或會參差不齊，如缺保養，日久失修、殘破不堪，或是滿佈垃圾，影響物業的衞生及質素。所以遇到割價的銀主盤時，買家切勿見售價便宜就購買，要注意物業的狀況，同時考慮到購買所需的裝修開支。要在土地註冊處確認單位是否被起釘或有任何業權問題，如果單位被起釘，這通常代表着拖欠的管理費或大廈維修費等欠款，這筆數目不是「樓價的一部分」，銀行不會算進按揭貸款的成數中，新買家必須預留足夠的資金去償還。如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後申請按揭一般不會有困難，和做普通二手住宅物業按揭一樣。 如有僭建，買家清拆僭建物後，大部分銀行都會批按揭。如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。如真的無法尋回，銀行未必願意提供按揭。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響，簽過買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 買家要留意在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」，即是一些原本屬分權共享的物業，因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。這類物業通常不能承做按揭。而且還需要了解單位背景，例如，如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以...
銀主盤價格一定較市價低？ 不一定，是會以「估價」作為拍賣基準，如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交，樓市暢旺時，銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 公屋和居屋有沒有銀主盤？ 有，近年每次拍賣中有相當部分都是公屋和居屋，部分單位開售價甚至不足200萬。 銀主盤買賣程序跟二手樓有分別嗎? 有，一般來說，成功競投後，買家需要便會馬上繳付樓價10%作為訂金和及簽署「正式買賣合約」，並在45天後正式成交。二手樓是先簽臨時合約。 銀主盤能做按揭嗎? 可以， 一般沒有業權問題的物業可按正常承做最長30年期按揭。詳情留意【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎？ 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入...
2023年10月9日 · 環亞物業拍賣於周二 (10日)推拍約55項物業，其中，翠竹花園9座低層K室兩房銀主單位，實用面積約484方呎，單位個別銀行網上初步估價約427萬元，開價低約129萬元。 物業亦以210萬元未補價第二市場價推拍，呎價約4,339元。 同場亦拍賣將軍澳夾屋叠翠軒3座中層B室銀主盤，實用面積約614方呎，屬套三房間隔，開價只480萬元，呎價約7,818元。 物業銀行網上估值約679萬元，開價低約199萬元或約29.3%。 離島坪洲居屋坪麗苑高層31室銀主單位，自由市場只開價188萬元，呎價約4,403元，而未補價則以118萬元推出，呎價約2,763元。 同場拍賣一個迷你銀主村屋單位。 元朗祥降圍47號中層單位，建築面積僅約111方呎，開拍價僅52萬元，呎價約4,685.
其他人也問了
環亞物業最終售出1項住宅銀主盤 成交價多少?
環匯亞太是什麼?
為什麼銀主盤價格比市場價格低?
2023年9月26日 · 環亞物業拍賣於周二 (26日)拍賣售出4項物業，當中3項屬於銀主盤，包括唐樓、公屋及村屋單位。 其中深水埗福華街114號一個唐樓銀主物業，實用面積約228方呎，開價138萬港元，獲兩組客搶高31萬元，以169萬元成交，呎價約7,412元。 至於大埔公屋富善邨善群樓高層14室，實用面積約292方呎，已補價自由市場開價220萬元，獲承價至258萬元售出，高開價38萬元或約17.3%，呎價約8,836元，較市價有約一成折讓。 而元朗富雅花園6座一個村屋銀主單位，實用面積約632方呎，連約81方呎露台及109方呎空地，以268萬元推拍，最終由3組買家，搶高80萬元，以328萬元成交，呎價約5,190元。
