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2024年4月25日 · 甚麼是從價印花稅？ 根據目前規定，凡買賣一手樓或二手樓時須簽署「轉讓契約」，並在土地註冊處註冊及進行「打釐印」來確立法律上認受性。 特別是買入香港住宅物業時，買家並沒有持有其他香港住宅物業，同時不屬於其他香港住宅物業的「實益擁有人 ...
- 提名一名在香港沒有擁有其他住宅物業的近親〔不論是否香港永久性居民〕簽立轉易契；
- 相聯法人團體之間進行的物業買賣或轉讓；
- 根據遺囑或無遺囑法的規定，將物業轉讓給已故人士的遺產受益人或根據生存者取得權取得物業；
- 把物業轉售或轉讓予政府；
美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。 本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。
- 買樓印花稅的種類
- 影響物業印花稅的4大因素
- 額外印花稅
- 買家印花稅
- 物業印花稅計算方式
- 物業印花稅常見問題
就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。當中包括從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)。 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
1. 物業類型
非住宅物業(工廈、商廈、地舖、車位、電單車位) 要知道自己買樓時需要繳付幾多印花稅，首先要認清物業性質及背景，如果屬於住宅單位，印花稅會受多種因素變化（見2.買家身份），至於非住宅項目如，需要繳付第2標準稅率從價印花稅，例如買入售價為240萬的車位，根據從價印花稅（AVD）第1標準第2部稅率，稅率為1.5%，需要支付36,000元（$240,000 x 1.5%）稅項。 從價印花稅 – 第2標準稅率(首置) 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 如果是住宅物業，就要看買家本身的身份。
2. 買家身份
如果屬於住宅項目，印花稅多寡因買家身份出現變化，如果屬於香港人及為首置身份，只需要支付第2標準稅率(首置)的從價印花稅，以1個600萬物業為例，印花稅開支為135,000元($6,000,000 x 2.25%)。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率，即45萬元($6,000,000 x 7.5%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款 如果屬於非香港人或以公司買入香港物業，除了要支付從價印花稅（AVD）第1標準第1部稅率7.5%，更需要額外支付買家印花稅(BSD)，稅率為樓價的7.5%，變相總值15%，例如600萬的物業，需要繳交90萬的從價印花稅（$6,000,000 x 7.5%）及90萬（$6,000,000 x 7.5%）的買家印花稅。
3. 賣出物業期限
只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至24個月，稅率則為10%。 假設物業以800萬易手，以持有期6個月內轉手計算，額外印花稅高達160萬（$8,000,000 x 20%），持有期為6至12個月印花稅則為120萬（$8,000,000 x 15%），持貨12至24個月稅項則為80萬（$8,000,000 x 10%），最高與最低稅率相差整整一倍。 工廈、商廈、地舖、車位、電單車位不需要繳交額外印花稅（SSD）。
額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。以買樓和賣樓的臨約簽署日期計算，只要買家在購入單位後24個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這24個月稱為禁售期。 1. 購買後6個月以內出售或轉讓住宅物業 – 樓價20%的額外印花稅 2. 購買後6個月至12個月以內出售或轉讓住宅物業 – 樓價15%的額外印花稅 3. 購買後12個月至24個月以內出售或轉讓住宅物業 – 樓價10%的額外印花稅 若然業主或投資者不希望平白損失樓價10%-20%的話，就記得不要在禁售期內出售物業了！當然，SSD會計算業權份數，如置業後於2年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。舉例，樓價600萬，出售一...
對於一般香港自置客而言，基本可以無視這類印花稅。買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價7.5%的買家印花稅。
值得注意的是，以上三種印花稅（從價印花稅AVD、額外印花稅SSD、買家印花稅BSD）均為獨立計算，即若買家是香港永久居民同時想用公司名義購入住宅物業，買家將需同時繳交從價印花稅和買家印花稅。以樓價800萬的住宅為例，其印花稅總額為60萬（7.5%從價印花稅）+ 60萬（7.5%買家印花稅），合共120萬的物業印花稅，佔樓價約15%！ 若想更簡單直接地計算印花稅支出和整體置業成本，不妨直接用我們的按揭計算機（內含詳細印花稅計算機）幫你規劃預算！ 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
1. 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。
2. 在整個置業流程中，什麼時候要支付各項買樓印花稅？
通常會在買方簽署正式買賣合約時將印花稅金額的支票交給律師樓，一切程序由律師代為辦理。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
3. 有詳細的買樓印花稅收費表嗎？
點擊查閱詳細的買樓印花稅收費表，內含以下七項印花稅的稅率，方便對應你的需要。
2022年9月13日 · 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指 ...
2019年8月19日 · 摸貨？踢契？釘契？呼吸Plan？到底是甚麼意思？不用再左猜右猜，以下就教你地產界買賣術語！摸貨 摸貨即是確認人（Confirmor）持有的單位。假設業主以100萬元將物業賣給買家A，買家A在沒有樓契的情況下，於成交期前以$150萬元再轉售給買家B，從中購取
2022年10月6日 · （1）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 （2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 （3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 （4）購買或租賃必需的機械及器材的支出。 （5）物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。 （6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 （7）清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 （8）公共區域植花、種草及其養護費用。 （9）更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 （10）聘請律師、會計師等專業人士的費用。 （11）節日裝飾的費用。 （12）管理者酬金。
2022年10月7日 · 究竟甚麼是「入伙紙」？甚麼是「滿意紙」？如何影響發展商正式交樓？今次就幫你拆解種種疑問。入伙紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。
