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  1. 2023年11月16日 · 什麼是【先免後徵】? 外來人才購入物業時暫免繳付15%雙辣稅(但仍需繳納一般印花稅),如果之後未能成為香港永久性居民,才需要交稅。 在2024年2月28日,香港政府財政司在財政預算案中宣佈全面撤辣,即購房不再需要繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅 ...

  2. 2022年12月22日 · ESG已成全球大趨勢. 選擇比努力重要 香港身份幫子女輕鬆上名校. 華僑聯考. DSE香港高考. 相關文章 : 首次獲批時間和續簽時間區別. 高端人才首次獲批2年,優才現在首次獲批為3年。 後續續簽,如果年薪達到200萬港幣或以上,屬於頂尖人才,續簽直接給5年或6年,頂尖的高端人才2+6,頂尖的優才3+5。 一般申請,續簽時間如下:高端人才2+3+3,優才3+3+2。 另外,由於高端人才是全新的簽證,真正要續簽最早也得兩年後。 至於香港專才需要由香港僱主聘用申請,人才類型為普通對口專業人士,而審核對象為申請企業及申請人,續簽形式為2+2+3,和勞動合同週期兩者中較短的為准批出,如果工作沒有了,不及時找工作,則無法續簽。

  3. 2023年1月4日 · 約」、「死約」是甚麼? 在香港,大多數內地同學會按照自己的預算,選擇自己住或與人合租。 租期多數「一死一生」,即第一年「死約」,租客不能退租;第二年「約」,雙方可協商改動條款。

  4. 2019年9月17日 · 2019-09-17. 其他業主Tips: 睇樓時代理叫你「油雞」,但又不知道甚意思? 其實各個行業總有其行業術語,地產界亦不例外,今次介紹幾個 物業代理 常用的術語,你又聽過未? Briefing. 發展商開放示範單位前會相約代理團隊召開簡介會,講解 新盤 優勢、訂價策略等銷售詳情,同時分析同區二手樓價及供應。 這些簡介會便地產界的「Briefing」! 打盤. 「Briefing」過後,當區代理都會通宵達旦「打盤」,在所屬主區作最後衝剌,做好銷售部署,務求在新盤開售之後做出好成積。 射盤其實一個銷售手法,買家若果在心儀屋苑找不到入手樓盤,代理就會帶買家去區內其他屋苑找樓盤,以增加成功的機會。 串燒固然美味,地產界的串燒一樣「和味」!

  5. 2018年2月2日 · 所謂的「缺契」即未能向買家提供整分樓契或部分樓契中較重要的文件,如轉名契 (Assignment)、授權書 (Power of Attorney)或買賣合約 (Sales and Purchase Agreement)等。 最常見的原因一般分為兩大類:一業主自己遺失;二代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。 購買樓契不齊全的物業,必須注意數點,其中最重要為按揭部分,因銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押,若買家未能提供樓契,銀行不會批出按揭申請,即使遺失後透過宣誓取回副本,仍難通過所有銀行申請,部分銀行或會拒批按揭或影響按揭成數,更不能申請按揭保險,批核結果要視乎業主的個人及物業狀況而定。 其次買家除了難以找銀行承造按揭外,轉手亦不容易,一般買家未必願意承接。

  6. 2022年10月7日 · 2022-10-07. 曾經有 新盤 單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程,至今仍未獲批出入伙紙,如果計及地政總署發出的滿意紙,預計要等待多近半年才可交樓。 究竟甚麼是「入伙紙」? 甚麼是「滿意紙」? 如何影響發展商正式交樓? 今次就幫你拆解種種疑問。 入伙紙又稱為佔用許可證(Occupation Permit,簡稱OP),由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工,竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙,屋宇署會派員檢驗,以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下只要依據建築圖則施工,入伙紙通常不難獲取。 運房局會以入伙紙作為準則,公佈每季私人住宅落成數目。

  7. 2017年8月7日 · 認清「、死約」 坊間主流租期普遍為兩年,一般租期的首12個月為「死約」,「約」為租期的第13個月至租期完結,除非租約有另外規定,否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租,任何一方違約都需要作出賠償。 另外,很多時租客及業主都不注重打釐印手續,萬一有紛爭,租約有機會不獲法律保障。 預備「兩按一上」 簽署租約時,一般租客都會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期 (一切款項及日期可議,由業主及租客協定),業主普遍同日繳交門匙予租客,但按金不能代替租金,當業主收回物業時,檢查單位沒有問題,將退回予租客。 租樓雜費計真「啲」 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內,租樓前認清租金是否「全包」,同時向業主索取單位水、電、煤單據,核對對上一次用量紀錄,以確保沒有欠款,以免「口同鼻拗」。