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維基百科，自由的百科全書. 土地出讓淨收益 ，是 中國國有土地有償使用政策 下，根據中國現行的土地收支兩條線——《國有土地使用權出讓收支管理辦法》的規定，政府在支出土地出讓收入過程中使用的概念。 此概念與土地出讓收入相關的部門的統計口徑有關。
1640荷蘭畫家對鬱金香狂熱所畫的插畫。 現代選擇權的濫觴可追溯到17世紀初期的 荷蘭 ，當時該國正處於 鬱金香狂熱 ， 鬱金香 球莖 對當時的荷蘭人來說是一種 投機 性商品，價格被哄抬到極高的地步，因此單純現貨買賣已無法滿足 投機者 的需求。 選擇權便是以具備高槓桿的特性在此時期誕生。 當時市場上已出現買進和賣出選擇權的概念。 在買進選擇權的場合，鬱金香的買家只需要付出少額權利金，就有權在某段時間內照履約價格買進鬱金香球莖。 如果價格上漲，則買方就可向賣方依履約價格低價買進鬱金香球莖，此時買權的買方會有獲利，但賣方會產生虧損。 在賣出選擇權的場合，當鬱金香價格下跌時，賣權的買方可以將鬱金香球莖以履約價格高價賣給賣權賣方，此時賣方有獲利，買方則有損失。 [3] :147-148.
申請售賣土地表 ，俗稱「 勾地表 」，曾經是 香港特區政府 拍賣 政府土地的一個途徑，此制度在 亞洲金融危機 後（1999年）推出， [1] 在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制──「常規賣地」同時施行。 簡單的說「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。 香港在長期實行「勾地」制度後，由於成功售出的土地不多，引致私人住宅建成量大減，房屋供不應求造成住宅樓價和租金屢創新高，引發強烈民怨。 [2] 到2013年2月，政府宣佈取消勾地制度。 [3] 歷史 [ 編輯] 「常規賣地」是政府定時（主動）拍賣官地機制。 在 拍賣會 上有人舉牌競投，投價最後的銀碼比官方內定的底價高便成交，否則該土地便由政府收回。
學術界認為土地財政是指地方政府依靠「經營土地」所獲得的財政收入，主要包括兩個部分：一是與土地有關的政府的非稅收入，如土地租金、 土地出讓金 、新增建設用地有償使用費等。 二是與土地有關的稅收，如耕地佔用稅、房地產和建築業等的營業稅、土地增值稅等。 截至2020年， 土地出讓金 是政府經營土地所獲得的財政收入的絕對主要部分 [2] [3] 。 政府獲得的收入則稱為 土地出讓淨收益 。 成因 [ 編輯] 土地財政的基礎是計劃經濟下的城市土地國有化和農村土地集體化制度 [4] 。 按照現行法律， 中華人民共和國政府 是 中國土地 的實質所有者和管理者。 個人或組織，僅有擁有房屋的所有權和土地的使用權。
申請售賣土地表 ，俗稱「 勾地表 」，曾經是 香港特區政府 拍賣 政府土地的一個途徑，此制度在 亞洲金融危機 後（1999年）推出， [1] 在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制──「常規賣地」同時施行。 簡單的說「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。 香港在長期實行「勾地」制度後，由於成功售出的土地不多，引致私人住宅建成量大減，房屋供不應求造成住宅樓價和租金屢創新高，引發強烈民怨。 [2] 到2013年2月，政府宣佈取消勾地制度。 [3] 歷史. 「常規賣地」是政府定時（主動）拍賣官地機制。 在 拍賣會 上有人舉牌競投，投價最後的銀碼比官方內定的底價高便成交，否則該土地便由政府收回。
物權法 上的 交付 ，是指移轉標的物 所有權 的行為。 交付的構成要件 [ 編輯] 完成交付的構成要件包括. 約定的交付地點. 未約定交付地點的，須於通過合同漏洞填補規則確定的交付地點。 移轉佔有. 現實交付、建議交付須向受讓人移轉直接佔有； 指示交付、佔有改定須為受讓人創設或移轉間接佔有。 具有交付的合意. 當時人之間就直接佔有或間接佔有的創設或移轉達成合意。 交付的類型 [ 編輯] 現實交付 [ 編輯] 現實交付，指將出讓物至於受讓人的實際控制之下。 即雙方在約定地點，基於交付的合意，移轉直接佔有，使受讓人取得直接佔有，讓與人終局放棄全部佔有地位。 [1] 觀念交付 [ 編輯] 觀念交付包括以下五種，分別是. 簡易交付 [ 編輯]
到2009年前後，「香港許留山」的股東向馬來西亞一家投資公司出讓了全部股份，新股東不承認「香港許留山」與廣州方面的合約有效。 廣州公司一直要求新東家繼續履行合同，但對方沒有理會，並派律師到廣州市工商局進行投訴。
